2．针对保护难题进行科研攻关，形成新的技术体系。在消防与历史建筑保护、结构防震体系与历史建筑保护、历史建筑的风格、历史建筑中人文历史史料的挖掘等方面开展了一系列课题研究，包括科技部“十一五”重点课题1项、天津市科委重点课题5项，其中有两项成果获得天津市科技进步奖。这些成果直接用于保护修缮工程，取得很好的效果。

    （三）建立全面的价值评估体系 

    在住房和城乡建设部、国家文物局及天津大学等国内外众多文化遗产保护专家的指导下，天津运用世界文化遗产的保护理念，在历史风貌建筑的整修中做了有益的探索和实践，初步建立了较全面的价值评估体系，包括以下四方面：一是借助GIS技术，将全市历史风貌建筑的地理位置、建筑面积、产权情况、房屋完损状况、历史文化背景、照片等资料纳入地理信息系统并建立数据库，方便网上查询和管理。二是通过建筑安全查勘、消防设施安全查勘等，建立历史风貌建筑基础档案、安全档案；通过实地测绘和资料收集，为每幢历史风貌建筑“量身定做”《历史风貌建筑保护图则》，成为保护整修的依据。三是建立建筑和街区价值评估标准，包括现场测绘、构件登记、建筑价值评估和居民调查、历史人文资料挖掘、历史价值评估等内容。四是建立备选建筑价值评估标准。历史风貌建筑是开放的体系，对建成50年以上、符合历史风貌建筑评审标准的建筑建立价值评估标准，凡符合标准的纳入备选库，作为准保护对象。

    （四）建立可持续的整理体系      

    天津在实践中将历史风貌建筑的保护与合理利用结合，形成了独具特色的整理体系，其成果惠及社会经济发展和群众利益。整理包括保护、利用的各个环节，天津市将之分成单幢建筑和历史街区两种类型。 

    1．单幢历史风貌建筑整理一般经历3个步骤。首先是价值评估，包括现场测绘、构件登记、建筑价值评估和居民调查、历史人文资料挖掘、历史价值评估等。其次是建筑整修，按照“修旧如故，恢复原貌，安全适用，有机更新”的原则，进行整修，主要有结构加固、外貌复原、功能提升等。最后是合理利用，整修后的建筑按照城市规划的要求，参考其历史沿革，进行合理利用，并要求其按照《条例》要求，提供向社会展示的场所和内容。如津城静园，整理前共有居民45户，房屋损坏严重，院内环境脏乱，整理完毕后，既改善了原住户的居住水平，又使静园成为国家AAA级旅游景区以及展示天津近代历史的一个重要窗口和爱国主义教育基地。     

    2．历史街区整理一般经历5个步骤。一是区域价值评估，按照建设年代、历史沿革等进行街区价值评估、建筑价值评估、现状评估和历史价值评估。二是保护规划，按照名城保护规划和区域控制性规划制定      

    详细的保护规划和实施规划。三是建筑整修，按照“修旧如故、恢复原貌、安全适用、有机更新”的原则进行整修。四是环境提升，按照保护规划进行环境提升，包括市政设施、绿化、配套公建设施等。五是合理利用，整修后的历史文化街区按照城市规划的要求利用。      

    （五）建立广泛的宣传交流体系      

    历年来，天津十分注重对历史风貌建筑保护的工作宣传及知识普及，通过报刊连载、出版书籍、发行明信片、开办网站等多种途径，深入介绍历史风貌建筑及保护理念，不断提升全社会的保护意识；同时加强国内外交流合作，及时更新保护理念，真正打开了历史风貌建筑保护的窗口。

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