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| “空中花园”何时绿满江城(图) |
| 来源:楚天金报 作者:张亚利 龚颖 董冲 日期:[2010-5-7] |
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该屋顶花园属于大家共享,由物业统一管理,业主均摊物业费。该花园还有一块循环水池,能起到蓄水灌溉作用,进而节约用水。
然而偌大一个百步亭社区,大型的“屋顶花园”也只尝试着做了两块。“投资和管理费用还是不小的。”该工作人员介绍,小区里也有不少居民自己提出要建屋顶花园,“有人自己花了3万块钱在商业门面的二楼造水池,养了几千条鱼,300多盆花,还搬了假山上去”。对于热衷屋顶绿化的居民,百步亭并不反对,但是“必须在征求所有业主同意和请专业公司规划设计的前提下进行”。
由于政府的鼓励政策尚未落实,屋顶绿化的实施和管理规范、市场规模都尚未形成,房地产公司也暂时持尝试和观望的态度,“屋顶花园”尚处于营销概念阶段。只有新楼盘屋顶绿化规定出台,奖惩措施落到实处,屋顶绿化才能普及开来。
深圳在1999年就颁布了《深圳市屋顶美化绿化实施办法》,屋顶绿化蔚然成风。成都在2001年底出炉《成都市建设项目公共空间规划管理暂行办法》:建筑层数低于12层、高度低于40米的高层和多层非坡顶建筑,均要求作屋顶绿化设计,绿化面积不得小于屋面的50%。违者,政府不予办理验收和产权手续。另外,屋顶绿化一平方可以递减地面绿化一平方,开发商绝对划得来……此后,成都新楼盘九成以上有屋顶绿化。武汉市目前并无相关规定,屋顶绿化也只有25%可计入小区绿化率,所以房地产商积极性并不高。
谁享受谁管?
“外面绿化是别人觉得好看,自家房子漏水只有自己知道。”走访中一位居民这么对记者说。涉及到房子的管理,本来就十分复杂,屋顶绿化对于有些居民来说更是“多一事不如少一事”。
施工人员介绍,在黄鹤楼工程前期的调查中,发现武汉市民对于屋顶绿化的确存在很多误解和疑虑。最主要的担忧还是在于房屋的安全——承重、防水。据介绍,黄鹤楼周边确实有很多老旧建筑并不适合屋顶绿化改造,已经在调研过程中排除。确定下来的36个试点,也是在反复试验、确保安全并与业主协调同意才选定。
屋顶绿化做成什么样子?业主们也都有不同的要求,“部分市民希望能够多设置一些亭子、桌凳等,但从房屋承重安全角度出发,对房龄较长、屋顶结构较差的房屋只能实施简易的轻型屋顶绿化,休闲功能很有限”。屋顶绿化不都是豪华的“空中花园”,不论是从老建筑改造的安全考虑还是从节约成本出发,都应把“生态功能”放在首位。
有些房屋没有楼顶通道的居民觉得屋顶绿化虽好,但自己无法享受绿化成果,十分可惜,所以积极性也不高。
而对于后期的养护和管理,园林人士坦承,“还有很多处于摸索阶段”。比如,灌溉水源,有的是居民和单位自己提供,还有园林局专门安装水表的,水费谁付也在探讨。目前主要是园林部门出钱补贴,“以后希望推广‘以奖代补’的形式”。银行、学校等大单位还好说,“比如一栋住了5家人的居民楼,谁来管,谁付钱,更为复杂。”
城市应为立体绿化留出空间
从2005年起,武汉市开始提倡屋顶绿化,每年建立一些试点,但始终没有形成气候。“包括‘屋顶绿化’在内的立体绿化在未来肯定是一个发展趋势,”武汉市园林规划院杨念东告诉记者,随着城市建筑密度的增大和“低碳”、“两型社会建设”等理念的推广,除了在寸土寸金的地面寻找绿化地点,建筑屋顶和墙面、桥梁等立体绿化已成为全国的绿化趋势。
不过,屋顶绿化即使在全国范围也只在北京、上海、广州、深圳等发达城市较为普及,其他城市较多还处于试点阶段。
而比起德国、法国、加拿大、日本等国外城市,我国自上世纪60年代起才开始研究“屋顶绿化”,各方面的差距仍然很大,需要更多的研究和推广经验,这就需要政府的鼓励和人们对屋顶绿化的普遍理解。
目前,武汉市正致力于各项道路、桥梁等主体市政工程的建设,屋顶绿化以及其他立体绿化虽然已经开始强调,但仍属“锦上添花”,还没有从财力和制度上进行强行普及。
然而园林局、规划设计和建筑部门都反映了共同的期望:武汉市在如火如荼的主体工程建设中应为未来的“立体绿化”留出设计空间,比如立交桥上的种植槽、给水排水系统以及能够满足绿化承重和防水要求的建筑屋顶。不然届时即使政府能够拿出大手笔财政支出支持立体绿化,还需要“一栋一栋建筑,一座一座桥梁”地研究,不仅费时费力,也难以形成规模化的标准,推广难度必然不小。
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