总规模16万平方米的三林城由东西两个地块组成，以大型商业为主，同时设置了酒店和办公的功能。总体规划将大体量的商业、酒店就办公沿弧形城市道路设置，满足了原城市规划对城市设计的期望。两个小体量的商业建筑“村落”为周边居民提供了宜人的购物环境，拉近了商业设施与消费者的距离，创造出良好的尺度氛围。 

    东区功能以酒店、办公、地面小型商业及地下商业为主。在自成一体的小商业与酒店、办公楼之间形成一条基地内部的商业步行街，酒店一层沿步行街一面均做成商业用房。酒店和办公楼分别呈带状和点状布置，酒店首层除了酒店本身的使用要求以外，均布置成对外营业的商业；酒店侧立面靠近城市道路，形成酒店城市形象；办公楼布置在另一侧城市道路交叉口的一隅，位置相对独立，功能上较好的与商业部分分离开来。 

    西区设计了一栋相对完整的大型综合商业建筑；一组局部三层的商业体量与东侧地块相呼应。五层主体建筑形态为弧形，与南侧环形道路平行布置。主体建筑北侧设置了一个绿化广场，南侧结合车行出入口布置了交通集散广场。在主体建筑和小商业之间的商业步行街成为西区的室外步行主动线。这条动线与东区步行街动线在形态上向衔接。主体建筑的内部步行出入口分别设置在两条城市道路上，沿主体建筑内部步行内街两侧设置连续商业，步行内街局部设置五层通高的中庭，作为半开敞的空间。

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