邳州是京杭大运河上的文明古城，既要体现传统文化的提升，又要体现母亲河的运河文化，更要打造具有现代气息的动感商业综合体。邳州“新苏中心”基地位于邳州市的西南侧，北侧与世纪大道相邻，西侧为一块三角形城市公共绿地，南侧与闽江路相接，东侧为城市主干道瑞兴路。
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