项目概况

　　项目占地面积为99亩，总建筑面积29793平方米，总户数为187户，容积率为0.45，总停车位为120个。产品包括包括230平方米型，250平方米型，280平方米型，300平方米型，450平方米型别墅，多种户型的滨海公寓，可以满足多层次业主的需求。

　　四通八达的交通体系

　　本项目位于海口老城经济开发区盈滨半岛，东邻盈滨大道，南为内海，距离海口机场20分钟左右车程。

　　2009年11月1日，北起滨海大道粤海铁路桥，南至盈滨半岛，全长5.26公里的海口市滨海西路二期工程(滨海大道景观路西延线)正式施工，预计2010年底竣工，设计为双向6车道，建成后从西海岸盈滨半岛沿滨海大道至繁华的国贸中心区和世纪大桥共18公里黄金海岸线将全线贯通，全程仅需15分钟，滨海大道西延线的建成通车，将对海口市开发西海岸新区及盈滨半岛具有重要意义，盈滨半岛将融入海口15分钟生活圈。

　　国际旅游岛催生无限投资价值

　　随着海南岛旅游业的发展，投资价值洼地的西海岸盈滨半岛，突出了其无限潜力，快速进入投资者与休闲度假消费者的视野。2009年底，国家批复了海南打造国际旅游岛的宏伟蓝图，消息一经发布，立即引发了全岛房产的抢购热潮。不可复制的海岛唯一性优势、不可复制的海景资源、不可复制的滨海宜人气候，使得海南成为了全国的焦点，国际旅游岛的规划，更使海南站上了更高的平台。

　　博亚•龙湾位于老城盈滨半岛入口处，距海口15公里，面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风景秀丽，四季常春，水温宜人。

【设计指导思想】

　　1)总体规划思想

　　本项目的规划设计从地域性和可识别性等多角度对建筑聚落关系展开思考，强调在尊重自然的前题下，采用“生长的细胞”组织形式的总体布局，就像生物学中细胞组成结构，各组团依地势自然展开，与用地边界的自然环境有机结合，重建城市生活场所及邻里关系。结合当地气候特点，以热带自然风光为依托，以东南亚文化风情为底蕴，并传承东南亚建筑的传统文化特征，倡导“围而不合，分而不离，隔而不断“的动态布局。为住户提供层次丰富与自然接触多样化的场所，强调“可呼吸”的人与自然互动感。

　　高效利用有限的土地资源，在注重营造高质量的居住环境的同时，在规范的许可下，最大限度地增加住宅户数，提高土地的利用率。

　　建筑的斜列式布置，非常利于采光，从地理学和物理学来讲，向东南方向微微斜，是最佳的受光面，早晨的第一缕阳光就可进入居室。

　　2)交通流线

　　整个小区东、南两个方向设有三个出入口，东面为主入口，由半圆形广场接引至下区。从视觉上加大了小区入口空间的气势，提升小区的品味与价值。由于用地范围狭长，小区内由一条7米宽的主干道，承担着消防，人流、车流的任务。因此为解决这一人车分流的问题，并结合景观的特色，小区的另外两个入口分别设在地块南向位置，利用地块外边缘的游步道的观光游览性质，会吸引小区内部人流的特点，将这两个入口作为分散人流的步行次入口，从而达到人车互不干扰的效果，形成多元互动的入口空间。

　　景观规划设计

　　景观设计中倡导“简约设计”，因为我们已经拥有无限魅力的海景风光，我们用自然的力量来吸引人们的眼球和光芒，强调少留下设计的痕迹，强调无为而治的生长感和延续感。

　　① 将海水引入小区内，尽可能的让所有的建筑都亲近水，继承东南亚风格中的自然，健康和休闲的特质，大到空间打造，小到细节装饰，都体现了对自然的尊重。

　　② 将小区的次入口景观与小区外观光步道边的游艇码头和钓鱼广场相结合，增加了小区的景观展示面和空间延展性，具有生态可持续发展的生态效应。

　　③ 采用东南亚园林中常用的建筑材料，如黄木，青石板，鹅卵石，麻石等，旨在接近真正的大自然，从色彩上强调，深棕色，褐色，金色，鲜艳的陶红和庙黄色等色系的搭配，创造出令人感觉沉稳大气及西式园林的韵律和层次性。

　　④ 以极具特色的热带植物为依托，敷以具有东南亚特色的手工制作的景观小品，座椅、地灯给人以温馨浪漫的氛围。从而使建筑“生长”出来，让东南亚风情建筑与景观特色更加饱满。

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