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| 长沙梅溪湖：以人的尺度规划城市 |
| 来源：长沙晚报 日期：[2014-4-2] |
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孕育
从“葡萄园”到“国际新城”
产城融合在探索中前行
从金茂梅溪湖到金茂悦，再到高端综合体金茂广场，方兴地产步步推进，今年还将在中央商务区开发纯商业项目。在方兴地产的带动下，2011年以来，中建、中国铁建、佳兆业、万科等十几家实力名企入驻，形成集结之势，加速梅溪湖国际新城生命力的释放。
新城的开发如火如荼，城市开发者们纷纷向这个片区投来艳羡的目光。每逢天气晴朗的周末，梅溪湖核心区总是人潮拥挤，桥下的人在看亚洲最长的音乐喷泉，桥上的人驻足欣赏风光旖旎的湖景。
四年之间，何以如此蜕变。当再次翻看梅溪湖的老照片，很难想象，一个城市也会经历“灰姑娘变白雪公主”的蝶变。昔日的羊肠小道被梅溪湖路、东方红路、雷锋西大道、梅溪湖大桥等道路桥梁基础设施建设所代替，形成“二环七射一联”的骨架路网结构；曾经窄小的滩涂扩张到3000亩湖面，万亩岳麓山桃花岭山体公园以及银杏公园、梅岭公园、体育公园、湿地公园均于2013年6月开园；节庆岛、桃花岛、风之语广场园林现身，藏身于梅溪湖的重要节点，形成旅游风光带。
按照《规划》设定的目标，未来将走一条以人为本、四化同步、优化布局、生态文明、文化传承的中国特色新型城镇化道路。中国开始走进以提高城镇化质量为核心的新型城镇化时代。
目前，长沙的城镇化率已达68.49%，超出全国、全省平均水平。从城镇化质量来看，根据《中国经济周刊》2013年联合中国社科院城环所联合发布的《中国城镇化质量报告》，长沙在全国286个城市中排名第26位。
观念为先，梅溪湖显然已经超越大多数。但是，市场也透露出一种隐忧：梅溪湖如此大的开发量，让这个没有太多城市历史的新区如何承载？
“按照新城产城融合的规划，梅溪湖需要具备一定的开发量，才足以形成商务氛围。”方兴地产表示，整个梅溪湖国际新城的容积率是3.3，总建筑面积为1040万平方米。其中商业面积约220万平方米，使得梅溪湖适合人口导入。
此外，依托高新区信息产业园及周边原住居民，梅溪湖的产城融合有了现实基础，加之，在规划上将东侧最佳的门户位置让给了国际研发中心，打造“创智园区”，定向引入企业，为梅溪湖的产业发展插上了翅膀。
总部经济的引入、高端商务配套的建成，特别是今年综合体项目金茂广场的面市，梅溪湖目前正在探索一条集总部、办公、商务聚合的产业发展道路，通过引入知名企业来此办公，给予政策扶持，逐步形成国际化的商业商务氛围，这正是梅溪湖中央商务区所承载的使命。
新生
从“环湖造城”到“中轴线驱动”
西片区开发融入复合城市功能
“当我们开发核心商务区的时候，发现核心商务区东侧是湖面，腹地无法打开，不利于形成完整的中央商务区。”随着梅溪湖一期（东片区）开发日益成熟，为加强中央商务区强大的交通辐射能力，2013年，政府计划向西扩大梅溪湖版块。
承东启西，西片区借势东片区区域价值，引入轴线驱动发展，进一步提升梅溪湖整体形象，为梅溪湖注入了持久的动力。“梅溪湖国际新城二期雷锋湖的开发相比一期进一步优化。”方兴地产介绍，一期以传统业态为主，二期功能更有复合性，融入科技艺术会展、旅游等，形成科技艺术展示中心、中央商务区核心、会展中心、儿童乐园、智慧公园等“五心”。
一期“环湖造城”的模式也会改变，二期的开发将放大中轴线的作用，重点项目建筑沿3.3公里中轴线次第展开。围绕中轴线，产品呈现多样化的特点，住宅、商业、办公等产品类别，加上低密度的房子让空间更透气。刚刚启动的二期，似乎也融入了开发者的更多期待。
“如果说梅溪湖的成功有什么经验，那就是，以人的尺度规划城市，并聚集城市最好的资源。”中原（湖南）房地产代理有限公司高级营销总监郑荣坤说，无论人们处在哪个生命周期，都能在这里找到合适的生活方式，享受到最好的配套。地铁二号线、17所学校、湘雅梅溪湖医院等交通、教育、医疗配套是为佐证，她真的集万千宠爱于一身。
回想起来，梅溪湖片区本身就处于大河西先导区的核心地带,在岳麓新城“一洲三湖”（橘子洲、西湖、梅溪湖、鹭西湖）战略构想中，它处于十分重要的位置，早在“十一五”期间岳麓区就将该片区定位为精心打造的生态亮点。
“梅溪湖的成功，是占尽了天时、地利、人和。”这句话道出了梅溪湖成功背后最平凡的真理。
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