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| 原地标建筑难挡“升级换代” 谁是昆明下个地标 |
| 来源：云南网 作者：云信 王亚萍 日期：[2014-11-28] |
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特征
地标建筑“三特征”
地标建筑（标志性建筑），它所诠释的应该是一个时代的变迁，是一个城市文明发展的阶段。它应该具备三方面的特征：一，外观上说，这个建筑产品应该具有一定的艺术造诣，有一定的创新和美感；二，这个建筑产品应该具备良好的使用功效，体现人性的温馨和谐，不能华而不实；三，标志性建筑要能反映和代表城市历史和文化的发展进程。这样的标志性建筑才能代表历史发展的潮流，反映社会的发展和进步。
主题
地标“主题”更加鲜明
当然，在地产蓬勃发展，商业地产亦是重要的发展方向时，地段对于城市商业地标建筑也就成为了最重要的因素；眼下，城市地标往往以商务综合体或宜居城市综合体等主题的形象出现在人们面前。其中，就商务综合体的出现来看，其强有力地催促了周围区域的商业发展，辐射带动所在地区形成新商圈业态。
机构支招
城市地标有四大特点
昆明至祥研究中心：如何来判断一个城市建筑，是否能够成为城市地标，可以从标识性、独特性、协调性和传承性4个方面来进行衡量和判断。
标识性
地标的标识性体现在地段和建筑两个方面。一方面地标应该占据着城市的核心地段，特别是在昆明从单中心向多中心扩展的过程中，也是最容易形成地标建筑的阶段，他们代表着城市发展“扩容”的趋势。另一方面是建筑的标识性，地标不应该是简单的对于前期产品和业态的重复，也不应该仅仅是高度的提升，更需要其由内而外的真正成为“建筑的经典”，打造一流的品质，让其具备承载地段价值的能力。
独特性
其应该能够在城市中令人产生深刻的印象，形成记忆点，真正增加城市环境的可识别性，起到确定方位的作用。它应该形成一种特色的价值传递，让人“过目不忘”。
协调性
协调性是对独特性的限制，地标并非简单的标新立异，地标还需要充分的融入周边环境，融入城市的历史文化，并在建筑中考虑本土消费理念的城市特色，与城市的整体空间环境相协调。
传承性
所谓的地标建筑在现阶段大都希望成为对区域商业形态和商务功能提升的引导者，但其也应该考虑区域商圈发展的脉络和规划发展的前景，让项目在明晰的脉络上引导区域的发展，即成为对历史的总结，也能够在更长的时间内代表区域的未来，才无愧于地标的称号。
破局之道
坐稳新地标宝座“与时俱进”最重要
在地产项目竞争日趋激烈的形势之下，一个地产项目能够拿下城市地标这一头衔，似乎成为了众多地产项目的必备之战。但能真正成为“城市地标”的地产项目并不多。需要具备哪些条件，才能稳坐城市“新地标”？显然，新时代，具有新要求，“与时俱进”最重要。
老配方
地标要有高度体量还要有名设计和故事
当然，“地标，不是说建就建。”华南理工大学教授赵红红就曾经分析过，一个建筑要成为地标是需要很多要素的结合的。第一是在城市中的特殊位置，在城市的中心或者是路口，或者是在城市的轮廓线，由自然构成的。
高度也是地标形成的因素之一，建筑师对于高度的挑战，一直未能停止，只要比别人高一点，就是优势。这其中，不仅是一个数字性的因素，还有竞争力，但并非一说世界“西南第一高楼”、“第一高塔”就很好听。除了高度，还要有足够的体量，像巴黎的凯旋门，它的高度不高，但是体量非常大，造型非常的独特，结构的形式美也是因素之一。比如法国里昂机场就非常的特别，结构形式是形成标志性的一个因素。
当然，名人设计，亦是地标形成的关键。纵观全球，几乎所有著名地标建筑都出自名人之手，名人本身的知名度，也能够在短时间内提供建筑本身的知名度。
以上各点，或许是一个地标建筑，需要具备的最为基础的要素集合。当然，除去这些，能够代表并见证一个城市成长等故事性因素，亦非常重要。
新趋势
可达性、公共性和开放性更强
随着城市的发展，地标的形成又注入不少新的内容、新要求。可能有哪些发展趋势？目前来看，可能更为贴合以下几点，才是真正的接新时代地标的“地气”。
首先就包括可达性、公共性和开放性。如果要成为城市标志性建筑，一定要交通便利。当下的新地标，要么靠近地铁，要么靠近机场，要么靠近港口。
而公共性和开放性，是其提高知名度的重要因素。如欧美国家的建筑若对公众开放即会给予一定的鼓励。如伦敦的保险公司，其首层是开放的，内设有咖啡厅等公共设施；有了这些开放式通道，会更便利更多人群进入形成互动。因此，相对来说提高标志性建筑的知名度也就显得顺其自然。
绿色环保新科技应用更广泛
城市土地总体供应有限，优质地块更是稀缺。面积小、高容积等都是新时代之下，地标打造可能面临的问题。为此，新地标建筑就更加注重在节能建材、创新绿化模式、智能化应用等多个方面实现建筑的低碳、环保、生态性。
随着科学技术的进步与世界建筑发展趋势的融合，中国建筑向节能、环保、生态方向转型升级成为社会的普遍需求。此外，新地标还不断在立体绿化、垂直绿化等方面进行创新，通过外围结构绿化、室内绿化、公厕垃圾桶绿化、墙面绿化、柱廊绿化、护坡绿化和立交绿化等措施提升城市建筑有限空间内的绿化水平，提高建筑净化空气、舒缓疲劳和节能的效果。
综合属性更强
当然，与老一批的地标打造相比，亦会发现，新地标的综合功能和属性会越来越强。就目前来说，不少地标项目的打造，为顺应消费需求的升级，其就开始提供包括住宅、办公、商业、商务等在内的多种功能，即目前最为流行的“一站式”购物中心或综合体项目，多半具备三种以上物业形态。
专业化程度更高
事实上，新建地标，其专业化程度可能越来越高。例如在城市便捷核心或空白区域，打造5A级的商务写字楼或单体五星级酒店；其体量或许不大，但其专业化程度会越来越高。其专业领域的号召力，也就往往成为其晋升城市新地标的关键因素之一。
“以人为本”属性更强
历史悠久的地标建筑，或更多和历史变革事件相关。在建筑打造更多为人服务的时代背景之下，地标建筑“以人为本”服务属性变得更加强大。这一方面，房地产物业管理这一个新兴专业的服务团队的加入，让更多冷冰冰的地标建筑，更为“人性化”。
注重“创富能力”
事实上，目前不少地标建筑的打造，还更多承载着资本运营的理念。如何选择更为有效的资本运营方式？或许，投资地标商业或住宅等固定资产物业，借助其地标价值为企业或个人的资本实现盈利或增值，自然成为时下非常重要的新特征之一。
前瞻性更强
事实上，不少城市地标遭遇被拆重建升级命运的主要原因，就在于其前瞻性的缺失。新地标，不仅要能够接得住地气，其根植不断更新的城市沃土之上，还更需要注重其未来发展的前瞻性或可能存在的缺陷，让新地标可以活得久一点。
他山之石
深圳地标的“三功能说”
在《深圳地标》的解说词中，有这样的“地标”理解，地标更重要的是看重它所具有的“场”，也就是说一个项目能否成为“地标”，要看它是否具备以下三方面的“功能”：
首先，它一定是一个“文化策源地”。“地标”性项目对一个区域、一个城市的影响更多地应该表现在其对文化的影响上，应该起着北斗星的作用，是一个“文化策源地”，真正的地标要看它是否改变了城市的面貌，是否给区域带来了活力。
其次，它应该是一个“约会中心”。“地标”项目应该是人们进行各种活动首先想到的聚集地点、活动中心。一个“地标”性项目应该能够满足人们商务、聚会、娱乐等各种活动需求，而不是一个与大众相割裂，仅有漂亮外观的高层建筑。它应该是融合于城市之中，并能够影响城市发展进程的，与时尚潮流相融合并能引领潮流的。
第三，它是一个很好的“城市外景地”。一个地标性项目可以成为一个区域、一个城市的标签，能够大量地出现在各类媒体中，以及影视作品里，成为这个城市的代表，是城市里的一道风景线。
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