旅游博览类综合体占比：33% 关键词：资源

　　作为一个风景旅游城市，杭州的自然资源得天独厚。所以，以旅游资源为依托，借助杭州深厚的文化底蕴，打造一些集旅游、休闲、购物等为一体的综合体，是一件非常顺理成章的事情。比较有名的即已经建成并完成招商的湖滨南山路特色街区、中山路河坊街特色街区综合体等。

　　事实上，这几年，杭州的旅游综合体除了传统的西湖周边之外，范围也在不断向外拓展。加入了西溪湿地、钱塘江、运河、超山等诸多概念。比如位于杭州西溪国家湿地公园东南角的西溪天堂综合体，就规划包括旅游公建设施、度假酒店集群（高档中心酒店与主题酒店群落）、中国湿地博物馆、产权式酒店、酒店式公寓的综合体。除了五星级酒店扎堆外，还有总建筑面积约4.5万平方米的精品商业街；还有桥西由长征化工厂工业遗存、富义仓遗址、小河直街历史街区、桑庐和石祥船坞等建筑群体构成的大河造船厂国际旅游综合体，是一个立足于运河文化底蕴，集工业遗产保护、创意产业、休闲旅游、文化娱乐、交通换乘等诸多功能为一体的综合体。

　　又如，萧山的中国水博览园综合体、月亮湾观潮度假城综合体、进化镇杭州城山度假区综合体、东方文化园旅游综合体、休博园旅游综合体、云石生态旅游区综合体、大岩山风景旅游区综合体、井山湖功勋企业休闲中心城市综合体等，转塘的龙坞旅游综合体，瓶窑的径山禅茶文化旅游综合体，良渚的“大美丽洲”良渚文化旅游综合体，超山旅游综合体，还有钱江新城的江河交汇处渔人码头旅游综合体等，都属于旅游类综合体。

　　还有一类综合体以博览、展览为主，如滨江总建筑面积约为82万余平方米，项目总投资估算约为80余亿元的杭州奥体博览中心综合体，由奥体中心和国际博览中心组成，建成后可承办全国性以及洲际的大型体育赛事活动。

　　当然，这类综合体一般都有实力雄厚的公司操盘，与普通购房者关系不大。

　　产业综合体占比：30% 关键词：概念

　　这类综合体主要包括创新创意产业、服装产业、教育产业、家居产业等各类产业为依托的综合体。

　　以创意产业为依托的综合体，包括总体量约25万平方米的玉皇山南创意园综合体，定位于以建筑设计为龙头、以产学研结合为格局、以休闲景观为形态的集产业化、国际化、一体化特征的国家级高端创意园区。还有，如滨江动漫广场综合体、桥西的北部软件园综合体和余杭的杭州大学城综合体（余杭创新基地）等，都属于此类。

　　这类综合体，比较适合于有这类概念的公司办公，所以对于当地的写字楼市场来说，还是会存在一定的冲击。

　　另外，一些比较有特色的产业综合体，如总建筑面积50万平方米的杭州宏丰家居城，建成后将成为集家居建材大卖场、特色商业街、生活超市、物流仓储、商务办公、配套公寓于一体的多元家居复合业态。另外还有九堡的中国四季青服装交易中心、良渚的杭州亿丰时代广场和萧山的浙江新农都现代农产品物流中心等，它们的存在，往往能够对区域的配套完善起到很大的作用。该类综合体商铺的规划往往比较多，如果运营得当，那么市场前景还是相当不错的。

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