记者获悉，被视作为上海市中心区域内最后、也是最完整的一个开发地块——苏河湾地块又有新的动向，融商务、商业、休闲、景观多种资源于一体的城市综合体“苏河一号”办公楼盘正式对外预售。

    苏河湾打造下一个“陆家嘴”

    闸北区政府规划的苏河湾被确定为上海市首批9大现代服务业集聚区之一，囊括了沿苏州河整个河岸的S形北岸——西起共和新路、东至河南北路的2.3公里河段。28平方公里上300亿的投资足以使得苏河湾有潜力成为下一个“陆家嘴”。然而，苏河湾并不是单纯的模仿“陆家嘴”模式，而是利用区域内原有的商业、文化、艺术资源，在2010年世博会开幕前，建成为以高端商务商业、滨河休闲旅游、文化创意展示等为主要特色的现代服务业集聚区。苏州河独特的地理区位也将让苏河湾成为上海未来规划中的一张水景新名片。

    内环内首个滨河顶级商务中心

    “苏河1号”项目占据苏河湾板块、恒丰路“双龙交汇”的黄金商务位置，距离苏州河仅有20米，地处上海火车站附近，规划建设成为上海陆上大门的标志性建筑。“苏河1号”借助苏河湾整体规划重新定义的契机和恒丰路黄金商务大道重点打造的政策推力，把苏河一号打造成为，集5A甲级人性化生态办公楼、个性精品商务酒店、LOFT创意办公楼和时尚购物街为一体，融商务、商业、休闲、景观多种资源于一体的城市综合体。

    该项目是内环内首个滨河顶级商务建筑群，如此超大规模的商业地产组合在上海苏州河北岸也属首次出现。在外观上，“苏河1号”以钻石为建筑图腾方案，主体建筑晶莹剔透，配以激光效果和宽阔的广场。周边深厚的文化底蕴也为苏河一号增色不少。苏州河畔现存的建筑既有欧式金融老仓库，也有海派石库门老建筑，诠释其苏州河文化的经典内涵。地理位置上，苏河一号与上海时尚坐标之一的莫干山路50号(M50)国际化创意园隔河“创艺”相望，共同以苏州河两岸独特的人文景观和繁荣商业，打造上海时尚文化新地标，向外界展示了海派、高雅的一面。

    苏河一号270度河景生态商务典范

    经过多年有效的整治，苏州河已不再是“臭河浜”的代名词。上海将建设“水清、岸绿、景美、游畅的”的“东方水都”，可见，进一步挖掘苏州河两岸自然与人文历史景观，把苏州河沿线建设成环境优美、具有文化内涵的生活休闲区已经成为了上海未来的战略规划之一。

    作为“生态商务”的典型，“苏河1号”独揽270度无敌河景，沿河岸规划了观景亲水长廊，同时，在楼顶露台上计划建造的三个空中花园，沿河岸楼层设置的观景台也很好诠释了滨河商务楼生态的内涵，绿化率高达35%。在为办公企业人员提供丰富的购物、餐饮、会务资源的同时，又共享了苏河两岸的自然历史文化资源，真正为人们展示了一个崭新的绿色、人文、时尚的多元商务空间。

    澳洲地产商重金“铆牢”黄金宝地

    据悉，该项目投资方澳大利亚华森集团“铆牢”苏河湾黄金宝地“苏河1号”，不惜重金聘请海外著名设计师，结合世界各大城市河滨经济发展模式，使其符合本地化的市场定位和社会功能定位。项目的商务区域将被打造成融智能化、数字化、生态化等多种超前思想、理念于一体的全方位新生代商务办公空间。办公楼层高5.0米，可分为两层，可自由分割组合，兼具LOFT与SOHU双重功能，满足高层次商务族群的多种办公需求。这样条件优越的滨河办公楼却提供了一个高性价比的售价和租金，与周边同类楼盘平均每平米25000元以上的售价相比，“苏河1号”办公楼的最低每平米单价只有17810元，同区域楼盘相比日租金也非常诱人：在4到5元左右每平方米。在如今并不景气的房产大背景下，以“苏河1号”为代表的概念突出，价格优势明显的房产资源将会有比较理想的升值空间，以最小建面93.7平米的房型为例，按同区域内的甲级写字楼推算，年投资回报率在8%以上。目前，在央行大幅度下调利率的背景下，其投资性价比尤显突出。

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