在宏观经济收紧和房价进入相对高位的市场条件下，无论从城市发展和开发项目的保值升值角度，天津市房地产产品都到了更新换代时期，即：以符合可持续发展的创新规划设计和精准的技术指标为标志，向高科技、标准化、产业化方向发展的新时期。
    
    在“第二届世界顶级建筑设计(中国)峰会上，来自加拿大、澳大利亚、瑞典等国家的设计师在这些方面进行了有借鉴意义的讲演和探讨。
    
    建筑设计应增加市场功能
    
    加拿大宝佳中国区总裁高志等国外设计机构高级设计师在峰会上提出，创新规划设计理念首先表现在对城市发展的认识上。他们认为，强大的消费能力是支持城市繁荣富强的基础，所以像天津的城市发展，应从简单的“赚钱型或者生产型”城市向“花钱型或者消费型”城市转变。而在这一转变前提下，各区域的建筑设计就要让“市场功能”成为核心功能。
    
    如在居住区设计中可以从四个方面体现建筑群的市场消费功能：首先是消费型社区定位标准，如重庆的项目，就要根据重庆GDP为1800美元的实际情况，确定适度超前的标准约是3000-4000美元收入的位置；其次是设计秩序，在居住建筑中合理布局医疗、学校、餐饮、娱乐等，保证居民出门10分中内到达消费市场；第三是尺度，即商业休闲等设施建筑的距离、体量、内容都要与住宅有最佳的配置；第四是建筑语言，根据区域特点和定位人群确定建筑要“讲什么故事”，并把这个故事讲通讲透。
    
    城市的市场功能还表现在应保留一些“城中村”，因为这些简易房屋的房租价位低，低租金给城市提供了最便宜的服务型劳动力。比如保姆、小时工、清洁工如果住得远离城市就不利于其工作，缺少了他们的服务城市居民生活就会产生许多不便。创新设计应有蓦然回首的感觉
    
    关于建筑的创新设计，澳大利亚柏涛中国区总经理孔力行、瑞典SWECOFFNS国际市场总裁助理谭英等专家提出，创新在整个住宅设计里面，并不是去创造一些从来都没有过的东西。而是把一些旧有的形式赋予它的新的内容，找到一种蓦然回首的感觉。
    
    比如市中心项目，应在建立新的居住区形象的同时，尽量保留街道、胡同(里弄)即开放又适度的空间尺度，以及邻里感觉。逐步取消居住区的围墙大院，特别是那种只有一两个出口的封闭居住区。对于边缘大型社区，可以把小区中间给它改成全区的步行街，中间一些主干路和步行街可以和机动车道互换。这样就可以就一个孤立的小区变成一个完整的有城市功能的居住地，增加了市区居氛围。
    
    另外，从历史中吸取灵感也有很多的方式。比方说在一个填海造地的地块上，应该说没有多少现状可保留的，就是废弃的一块平地，在它的规划设计就要根据它所处的传统城市区域吸取历史灵感，在这个传统城市中吸取非常好的设计原则，并在此基础上改进丰富细节和内容，使得这个新城有一种似曾相识又非常现代的城市空间。

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