5月10日，贵州省政府采购网发布了贵州龙里水乡旅游生态城建设PPP项目采购需求公示，龙里县将开发龙里水乡旅游生态城PPP项目，项目采购预算约9.93亿元。 

    根据采购文件，龙里水乡旅游生态城项目位于贵州省龙里县龙山镇，项目性质为新建，项目估算总投资为99322.03万元，项目资金方案主要采取PPP等方式，建设工期为24个月，建设单位为贵州腾龙实业集团有限公司。 

    据悉，该项目新征用地283亩，规划用地面积172111.23㎡，总建筑面积123300㎡，(其中：地上计容总建筑面积95300㎡；即博展示范区49300㎡、南丝路生态旅游街3000㎡、龙里水镇生态旅游街21000㎡、龙里游客休闲院落11000㎡、旅游生态观光区11000㎡。地下总建筑面积28000㎡；即博展区地下室建筑面积17000㎡、龙里游客休闲院落区地下建筑面积7500㎡、公馆区地下建筑面积3500㎡)，花田花海面积22000㎡，水体面积24000㎡，机动车位1088辆(其中地上室外停车位764辆，地下停车位324辆)。其他经济指标方面，项目容积率为0.55，建筑密度为16.2%，绿地率45%。 

    据了解，该项目所在龙山镇位于龙里县西南部，东与冠山街道办事处相接，西与贵阳市接壤，南与湾滩河镇毗邻，北临谷脚镇。镇政府驻地坝上村距县城2.5Km，西进省城贵阳21Km，厦蓉高速公路、湘黔铁路、贵阳市域铁路穿境而过，为省城贵阳南下两广、东出三湘的必经要道，具有得天独厚的区位优势、交通条件和自然资源。 

    镇内地势大多呈丘陵过渡的斜坡地带，南高北低，全镇最高海拔1600米，最低海拔970米，平均海拔1200米。属北亚热带季风湿润气候，年平均气温12.7℃，夏季凉爽，空气清新，是避暑的胜地，素有“天然氧吧”之称。 

    据称，贵州龙里水乡旅游生态城项目的建设是生态环境资源综合开发和利用的需要，是生态旅游区发展的必然趋势。本项目的建设直接带动当地人文氛围的活跃，带动房地产经济的发展，带动其他旅游外部经济的发展，对于地方旅游与经济发展有重要意义。 

    项目将充分利用其地处于贵阳市热点旅游区的区位优势，瞄准贵龙城市经济带，力求纳入贵阳市热点旅游区销售体系。避开竞争区域的强势旅游产品，运用市场缝隙理论，做“互补”、“借用”、“组合”的文章，全新创意，打造品牌，推出新概念特色生态旅游产品。 

    此外，该项目规划设计方案致力于高品质休闲度假消费者，吸引城市家庭及户外休闲爱好者，与自然融合呼应，将荒野的魅力同奢华的享受结合在一起，如此反差以满足当代人追求时尚、刺激、个性、私密的需求。规划结构方面，项目将围绕朵花河展开，形成“一河、二街、六岛、六区”的规划体系。其中，一河为朵花河，二街为卫城石街何水映龙里水街。 

    建筑设计与布局房，项目将采用传统建筑的坡屋顶风格民居。建筑材料以石、木为主，外墙、屋面由不规则的石块或较规则的菱形瓦片铺砌，搭配以细腻、光滑、精雕细琢的木质装饰，产生协调而又别具一格的美感。 

    另悉，该项目静态投资94107.73万元,其中建设工程费67564.98万元，建设工程其他费19571.81万元，预备费6970.94万元。按照PPP模式，拟贷款74490.00万元产生建设利息5214.30万元，项目总投资为99322.03万元。 

    项目之所以采用PPP模式，是为了引进有资金实力的社会资本合作方，从而有效解决建设资金来源问题。而该项目的合作期为15年，长于传统建设模式。运作方式上，该项目适合选择“建设-运营-移交（BOT）”的运作方式。具体方面，龙里县文化和旅游局作为本项目的实施机构通过竞争方式选择专业的、有资金实力的社会资本方；确定社会投资人之后，龙里县文化和旅游局与社会资本方签订PPP合同；在签订合同后，政府将指定出资代表作为政府授权股东和社会资本共同出资，在龙里县注册成立项目公司（SPV），项目公司负责依法融资并按照贷款协议偿还贷款。

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