本次城市设计提升方案以塑造城市活力、提升空间品质为核心策略。宏观上，通过路网、街区尺度控制、土地使用功能的适度混合、生态网络与城市公共生活的叠合、轨道交通引导的开发强度控制，提升了支撑区域未来发展的规划体系。微观上，通过完整街道设计、建筑体量与街墙控制、工业遗产再利用、景观与开放空间生态化设计，进入到实际使用层面，形成对城市外部空间品质的控制。我们期许未来的陈塘商务区能成为河西宜居宜业、健康生态的示范性功能区。 

    城市发展带来的机遇

    行政中心、文化中心的建成、解放南路地区的开发，使天津中心城区向南拓展的趋势愈发清晰。陈塘商务区紧邻“新八大里”，位于文化中心与天钢柳林地区之间，将承接天津市城市重心南移的发展趋势，为文化中心周边区域外溢的商务功能和居住需求提供容纳对接的场所。陈塘园区占地约2.5平方公里，随着城市发展，在新一轮规划中，老工业区被确定为总建筑面积近330万平方米，以商务办公为主、居住、配套服务为辅的商务区。 

    蓝绿环绕，工业遗迹遍布的场地 

    陈塘商务区区位优势明显，交通便捷，并拥有得天独厚的景观资源。复兴河从北侧流过，长泰河径入其间，西侧紧邻解放南路绿带。蓝绿环绕，共同打造了区域的独特格局。园区原为天津重要的工业区之一，以渤海无线电厂为代表的老工厂遍布其间。工业运输用途的铁路、老厂区内的参天大树、充满工业时代气息的厂房建筑，形成了场地的基调。

    2.5平方公里整体城市更新的挑战

    如何合理规划各功能、业态的规模、比例，避免大规模更新可能引发的空置；如何延续城市文脉，在更新中置换功能，保留记忆，营造场所精神；如何结合已建项目控制城市空间形态，协同周边重点建设区域，打造新城市名片。

    城市设计策略 

    调整功能布局与业态比例，形成“一心两翼”的规划结构

    加密路网，形成小尺度活力街区

    搭建蓝绿网络，构建生态基础设施

    TOD模式，依托轨道布置高强度开发地块

    控制城市开放空间与城市形象展示界面

    老厂房更新再利用，打造城市公共生活场所

    协调打造城市形象

    一个区域要融合整个城市，这才能展现出建筑与城市的形象。2014年，河西区推出11宗重点土地打造河西新的商业和住宅中心，而其中最引人瞩目的八大里片区正好位于陈塘区的北侧，二者协作发展，共同驱动河西未来发展。为了和新八大里相互契合，规划设计对陈塘区的建筑体量进行新的一轮控制，以此打造城市整体形象。

    右翼的建筑高度控制从西至东分作三线：一线为24米到35米；二线由80米到110米；三线有220米，三线高度依次增加，形成层层退台的建筑形态。左翼门户之地由东向西，正对右翼，建筑高度从60米、100米、120米、200米步步递进，与右翼相呼应。左翼整体以珠江道、东江道、郁江道三条街道为线索，中部建筑最高，向南向北同时依次递减建筑高度，接应南部居住区及北部新八大里。 

    筑土国际基于经济发展的新常态、解放南路地区的开发需求以及园区内部的基地现状，致力于打造集商务、文化创意、商业、居住、休闲互动为一体的活力之城，延续解放南路生态社区理念的低碳乐活新区。通过合理的规划、有序的实施，使其成为天津城区内都市生活的可持续典范。

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