如果煽情一点，在如今寸土寸金的一线城市，几乎每一块开发用地都写得出一个故事，更遑论以曲折隐秘而著称的棚户区改造。

    近日，北京市规划委下发了石景山北辛安棚户区改造项目的规划条件，据悉该项目也是北京市的棚户区改造项目。北京市规划委表示，今年本市71个棚改项目将全力推进，多个项目将同时推进拆迁。

    观点地产新媒体查阅该文件发现，北辛安棚户区改造项目是石景山区重点民生工程，2013年底纳入北京市中心城区棚户区改造和环境整治项目任务计划，项目北起阜石路、南至石景山路、西起北辛安路、东至特钢厂区，总用地面积约142公顷，规划总建筑规模约218万平方米。该项目的实施可改进当地5000余户、2.59万人的居住环境。

    资料显示，中海地产集团有限公司于2015年12月30日中标了石景山区北辛安棚户区改造A区项目前期工作及拟改造土地使用权。这也是中海地产2015年在北京新增的唯一项目。

    观点地产新媒体获悉，中海地产今年上半年在北京已经没有纯住宅货源可供销售，只有同样位于石景山区的商住、商铺类项目在支撑区域的业绩。整个北京公司受制于集团中央集权下的投资策略，眼下正处在无米下炊的尴尬境地。

    北京棚改

    发改委文件显示，北辛安棚户区改造项目于2015年11月完成控规调整，并取得市政府批复。

    为加快推进项目实施，该棚户区改造项目分为A、B两区实施。A区为纯国地，总用地面积约40公顷，采用一次性招标模式；B区为国集地交织用地，总用地面积约102公顷，采用一级开发+经营性地块上市交易模式。目前石景山分局已完成A、B两区规划条件核发工作，并且在规划条件中明确A、B区同步实施拆迁，优先建设安置房和各类公共服务设施的相关要求。

    年初发布的《2016年石景山区重点工程建设项目》显示，北辛安棚户区改造作为“民生保障”中的一项，将于今年8月开工。北辛安将不仅解决棚户区改造，还将开辟商业面积。作为“长安金轴”的落脚点，发展金融业。

    观点地产新媒体了解到，项目A区整体规划用途为R2二类居住用地、混合住宅用地、其他类多功能用地，建设用地面积28.95万平方米，规划建筑面积为97.99万平方米，总成交价格185.26亿元。

    目前AB两区的建设单位均为北京市安泰兴业置业有限公司，该公司的出资人均为中海地产集团有限公司，公司董事长为中海华北区域的掌门人欧阳国欣。根据规划透露的信息，采用一次性招标模式的A区已经为中海地产落袋为安。但B区在一级开发后，还要经过经营性用地上市交易的步骤。

    不过中海地产早已于石景山区域上演过一二级联动的戏码。2013年1月以及2014年11月，中海地产先后以20.18亿元和59亿元吞下石景山老古城综合改造项目两宗地块。

    且不说B区地块尚没有到达出让条件，即使是中海地产已经拿下的A区也没有那么快为北京区域贡献销售。观点地产新媒体发现，《石景山区北辛安棚户区改造A、B区项目-住宅房屋拆除招标公告》，于近日才开始发布，项目拆迁尚未进行。 

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