中国楼市没有昔日的“生猛”，仿佛生了病一样地四处求医，而取消或松绑限购成了治病药方，此类新闻一时间成为各个媒体房地产版面的重点。有媒体近日报道称，在呼和浩特和济南率先解除限购后，上半年遮遮掩掩的限购松绑如多米诺骨牌一样，短短一个多月时间，已有35个城市取消或者大幅度松绑限购。目前尚未取消或者松绑限购的城市还有11个，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及三亚、珠海、南京、哈尔滨、大连、银川、西宁7个二三线城市。

    在此轮地方政府取消或松绑楼市限购政策中，供大于求的市场局势是地方政府给出的主要理由，在这种供需关系的影响下，地方楼市在取消或松绑限购之后也没有多大起色，依然持续下跌趋势，眼见取消或松绑楼市限购并不能拯救楼市，地方政府又开始寻求信贷政策的放松。不管是取消或松绑楼市限购还是放松限购政策，这都不是解决楼市困局的良药，在供大于求的供需状况下，减少供给和增加需求才能使得楼市平稳，地方楼市巨大的库存量决定了减少供给并不现实，那只好增加需求，需求增加意味着需要增加城市人口，这就要求加快人的城镇化步伐，以此平衡楼市供需关系。

    城市建设速度远远超过人的城镇化速度导致了各地出现“鬼城”和“空城”，这也是地方楼市出现供大于求的根源。缺乏有效需求支撑的地方楼市，不管地方政府采取何种救市政策，都难以起死回生，而这里的有效需求就是人的城镇化。人的城镇化并不是简单地将农民变成市民，不仅要让农民进城实现地域转移和职业转换，还要实现身份的转换，实现就业方式、人居环境、社会保障等系列由乡到城的重大转变。要想让农民能够在城市中购买房产，这就需要能够留得住人，而一份稳定的工作是留住人的前提，这才是地方政府今后工作的重点。通过增加就业岗位，吸引更多的人来工作，当这些人在城市中扎根时就需要购买住房，这才能增加有效的购房需求，进而实现地方楼市“去库存”。但是，人的城镇化并不是那么容易就能做到的，这需要地方政府确实转变发展思路，摆脱土地财政依赖症，将心思放到经济发展和民生改善方面，只有这样才能加快人的城镇化步伐，彻底解决“鬼城”和“空城”危机。

    人的城镇化是解决地方楼市困局的良药，也是未来中国经济发展的主要引擎之一。然而，人的城镇化并不是一蹴而就的，其也是一个发展变化的过程。当前阶段，地方政府需要解决的是如何留住人的问题；下一阶段，地方政府就需要解决城市生活更美好的问题；之后，政府还需要重新分配不同城市间的资源配置……总之，人的城镇化是一个漫长的过程，在这个过程中始终伴随着政府职能转变，这就要求政府要与时俱进，做好人的城镇化工作。

    当地方政府在解决楼市困境时舍本逐末时，是不愿正视还是不愿去改变？估计是“由俭入奢易，由奢入俭难”。地方政府要做好过苦日子的准备，也要做好“为人民服务”的工作，切实推进人的城镇化进程。

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