三天前，广钢新城首次出让5宗地块，这个新城的前身是原国企龙头老大广州钢铁集团有限公司(下称“广钢”)芳村生产基地。广钢完成搬迁大业、结束其56年钢铁冶炼史之际，一群群的广州市民赶来拍照留念，向这个工业巨无霸告别。但广钢并未从此说再见，有16处工业遗产将被保留利用，还有14处有特色的工业建构筑物被局部保留、改造和再利用，三个有独特文化气质的景观公园将留下广钢的回忆，融入新城生活。

    未来广钢公园的精华将是一条中央绿轴，人们可一览完整的钢铁生产流程，原有的铁路线还将每个部分串联。市长陈建华称：“广钢的文化是广州工业化的见证，它的文化遗存要保护。”

    与其他旧厂房改造成创意园不同，广钢因其独特且丰富的工业遗存探索工业遗产保护利用的多样化：

    它保留的不仅有厂房车间，还有炼铁高炉、龙门吊、运输管廊、传输机械等专用的设备，有的作为工业博物馆，有的成为公园内的景观标志物，还有些改建为商业或展览建筑。

    “这些产业遗产不是死的静态的保护，而是以多种形式融入未来的广钢新城生活。既可休闲娱乐，也可发挥科普教育作用，也有助于建立社区独特的认同感。”华南理工大学建筑学院刘晖博士这样评价广钢工业遗产利用的意义。

    广钢公园着意打造历史文化资源保护与利用的典范，也向人们展示出工业遗产保护利用的多种模式，除了时下流行的红专厂模式的创意园，工业遗产还可以如何变身？如何吸引社会资金投入老厂房仓库的改造利用？

    功能

    工业遗产可作博物馆公寓酒吧球场旅游景点

    在最早提出工业遗产保护的老牌工业大国英国，其工业遗产不仅种类丰富，而且创造了众多再利用的范例，一栋厂房、仓库既可以改造为博物馆、美术馆(如享誉全球的泰特展览馆系列就是利用废弃的码头区仓库、煤气站、发电厂改造而成)，也可变身为学校、公寓、高档旅馆、休闲中心等。

    这些改造后的厂房、仓库不仅展示了独特的历史情调、高大空间的适应性，还比新建节省了成本，成为地区性的文化地标。

    工业大国德国鲁尔工业区则将工业遗产视作旅游资源，经过10多年的摸索，从零星景点的独立开发到区域性统一开发，工业旅游已成为鲁尔区的新时尚。

    其实广州的旧仓库、厂房并非都作创意园，最早的动感小西关和太古仓如今都变成了酒吧、电影院、餐厅，是广州人娱乐休闲的好去处。而“中船汇”则是广州最早将仓库改作篮球场、羽毛球场，洁银日用化工厂的旧厂房现在已成了年轻人热捧的青年旅店。

    同济大学建筑学院教授张松认为，工业遗产除了人文历史价值与科学技术价值外，其生态环境价值具有普遍意义，再利用旧建筑，循环使用，是城市规划与建筑设计的国际性潮流。应在尽可能保留其工业生产建筑的特征和历史信息的前提下，注入新的空间元素，开发新的功能，融入当代生活。不仅有经济效益，而且丰富了城市景观。

    投资

    最担心红专厂的下场

    “保护利用有两种途径，第一个注重社会效益，保护是对一个城市的记录，这需要集体维护，政府投入保护一个城市总体的精神遗产，使它变成公共产品；另一种效益是城市多元化的效益，可以用私人投资的方式来保护，活化利用。这都取决于区位因素，如果能使它成为再生产的场所，即可以转换为工业旅游地、工业博物馆等。”中山大学教授冯原更关注工业遗产的投入主体与策略。

    在老房子成为富人文化人新宠、创意园追逐老厂房的当下，如何吸引社会与民间资本投向工业遗产保护与开发，拓宽其利用的途径？

    “中船汇”利用40多年历史的红砖仓库改造为羽毛球场、篮球场、设计公司艺术品公司办公楼，董事总经理许鸿斌对这些老仓库情有独钟：

    “曾有部门提过建议，这里可以做商贸大厦，经济效益就上去了，我们没有这么做。我非常认同一些老建筑、工业库房作为工业遗产加以保护，这些东西有它的价值，不仅仅体现在经济效益上。非常宝贵，舍不得去拆它。”

    他一直希望引入星巴克等品牌店，提升物业价值，但是却碰到了政策障碍：因为这里的用地性质还未从厂房、仓库转为商业，做商业只是暂时的自我改造，而这些国际品牌对此却要求严格，担心用地性质不变，暂时性的商业使用会遇变数。

    而转变用地性质企业需补交一大笔地价，这令许多企业都望而却步，因为如果补交地价后不作高容积率开发建高楼卖，只利用老厂房仓库出租无法收回成本。

    “政府能否对转变用地性质改造利用工业遗产有地价倾斜？如果不转用地性质就要对暂时性的商业使用有明确的政策预期，因为我们前期的改造投入需要8至10年才能盈利，如果中间突然收回，这块地前期的投入就白费了。”

    负责运营管理由广州啤酒厂改造而成的“原创元素创意园”的广州市奥宝物业管理有限公司总经理周文峰也有同样的担忧：“我们查过这块地在目前的规划中是作绿地的，就担心万一哪天政府要收回。所以我们都积极与相关部门沟通，也努力经营好这个创意园，希望政府能看到它的价值暂时不要收回。”

    据了解，目前广州大部分老厂改造的创意园都没有转变用地性质，只作临时性商业使用，但随着政府规划变化，一些地块将被收回，红专厂的命运将是大部分创意园无法回避的阴影。

    改造

    展现价值特色还是自由发挥？

    旧厂房仓库变身创意园已成为城市中的一道风景，不少废旧老厂房也在改造、整饰中被重新“设计”、“打扮”,最常见的是整个大门、整片墙壁改成落地玻璃，或将原来朴素的灰、白外墙刷成五颜六色；或将原来窄小的窗户扩大；有些还改造内部结构，利用高大的空间搭建二楼。

    工业遗产在改造利用时需要保护哪些有价值的元素？是否允许随意发挥、改头换面的个性化改造？

    《工业遗产之下塔吉尔宪章》规定：“应明确界定重要工业遗址的价值，对将来的维修改造应制定导则。”“新的功能应当尊重原先的材料和保持生产流程和生产活动的原有形式”“改造应具有可逆性。”

    目前，一些深谙工业遗产价值的业主会对租户制定改造规范，“中船汇”许鸿斌总经理说：“我们一致认为这里是新中国船舶工业历史的一部分，我们不愿意对建筑进行大改动，也绝不允许租户拆除库房内的旧设备。我们确定的改造原则就是：不要大动、不要改变、不要弄得太花哨。”

    目前仓库仍旧保留了红砖外墙，屋顶两端还保存有吊机轨道和工业旧设备“葫芦吊”。有些租户还在地面铺了一层红砖，保持与原来建筑风格一致。

    华南理工大学建筑学院博士刘晖认为：工业遗产保护首先要对其价值有充分的认识和评估，这就需要对这些工厂仓库的选址、生产、运输、工艺都有研究，理解其技术上的价值和厂房结构所体现的朴素的结构和力量之美。

    对工业遗产的再利用也要保留和展现出这些价值，而不是任意地装饰和发挥。具有遗产价值的厂房仓库在功能转换之后进行改造是必要的，但是这种改造仍要符合价值保护的原则，体现遗产特色的部分不应被随意抹去。

    但中山大学教授冯原对老厂房外观上的改变持宽容态度：

    “这种弹性应该可以被理解和允许的，所谓的工业遗址在过去是廉价性建筑。工厂的功能、生产采纳的是节约原则，没有人对工厂进行装饰，最节约最好。所以今天不做改造的话就没法使用。改造时加入玻璃、钢铁通常都是专业的设计。这是设计师玩的品味。”

    他反对对工业遗产利用制定规范，“谁租赁，谁决定。除非这个工业遗产已经达到全面保护的级别。否则规定会带来很多执行上的困难。这会限制租户的使用，规定得越细致，就越会阻吓愿意使用它的人。”

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