日前，上海规土局网站上公布了《上海世博会西藏南路两侧地区控制性详细规划》（公众参与规划草案），总用地面积约27.7公顷。记者注意到，这实际上就是浦西世博园区的“二线滨江”区域，最新规划为以办公、居住功能为主的24小时复合功能街区，综合设置商业、餐饮、娱乐、酒店等，规划新增地上建筑面积28.6万平方米，将为世博滨江文化博览商务区发展提供重要支撑。

　　总用地面积约27.7公顷

　　根据这份《上海世博会西藏南路两侧地区控制性详细规划》（公众参与规划草案）显示，具体的规划范围为保屯路、半淞园路、龙华东路、世博红线、制造局路、中山南一路围合的区域，总用地面积约27.7公顷，其中，世博红线范围内用地面积8.4公顷。

　　根据当前披露的这一规划，这一区域的功能定位将以办公、居住功能为主，综合设置商业、餐饮、娱乐、酒店等，形成与城市生活相融合的复合功能街区，为世博滨江文化博览商务区发展提供重要支撑。

　　与此同时，记者还注意到，这一世博会西藏南路两侧地区的规划理念，一方面将营造街区活力，注重商务办公和商业服务、文化休闲功能的适度混合，成为24小时复合功能街区；另一方面将体现以人为本，注重人性化设计，强调街道界面连续，提供丰富的城市肌理和多样化活动空间，营造尺度宜人、舒适便捷的城市环境；此外，其整体规划还将注重文化传承，与城市生活相融合，塑造具有城市文化内涵、体现时代特征、引领城市生活方式的地区空间格局。

　　规划方案未提居住用地

　　而据记者仔细观察之后发现，上述规划草案提及的上海世博会西藏南路两侧地区实际上就是浦西世博园区的“二线滨江”区域，其夹在卢浦大桥和南浦大桥当中，中间被西藏南路一分为二，北面紧贴着中山南一路，南面到龙华东路、半淞园路为止，整个区域与黄浦江之间还隔着苗江路，因此并非一线滨江。

　　当前，这一区域内部和周边都存在着不少的住宅小区，房龄较新的住宅小区包括南面半淞园路附近的耀江花园、西面制造局路附近的香港新世界花园丰盛皇朝等，还有金中苑、精文苑、白玉兰家园、中南小区等老公房大楼，因此，在这一区域的规划中还有较多的保留建筑。

　　一位居住在附近的居民告诉商报记者说，以前一直听说附近的空地和世博场馆都会用来做会展功能区域，而且建筑物的层数基本上也不会很高。如今，这一浦西世博园区二线滨江区域的控制性详细规划草案出台，规划地块面积9.5公顷，规划地块容积率3.0－3.1，预计新增地上建筑面积将达28.6万平方米，规划新增建筑高度控制在100米以下，将打造以办公、居住功能为主，综合设置商业、餐饮、娱乐、酒店等的复合功能街区，必然会引起较多人的关注，尤其是规划中的居住功能用地位置，更是备受期待。商报记者在安居客上查询发现，耀江花园目前的二手房价格一般在40000元／平方米以上，丰盛皇朝的均价则要超过50000元／平方米，如附近区域内新批居住用地，必然会成为一众开发商眼中的黄金地块。

　　然而，记者注意到，这一区域功能定位虽然“以办公、居住功能为主”，但在规划方案中却未能出现居住用地，其规划用地性质仅限于科研教育设计用地（C6）、商务办公用地（C8）、社区级公共服务设施用地（RC）和公共绿地（G1）。

　　此外，浦西世博园区真正的“一线滨江”区域的规划在这次的规划草案中也未曾涉及，但坊间一直以来都有着两种传说，一种说法是一线滨江区域的开发将以会展功能为主；另一种说法则是指江南造船厂还未完全退出，其对于世博园区土地的权益不肯放弃。至于这两种说法是真是假，记者则不得而知。

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