从今年6月起，作为哈埠楼市的一部分，哈西新区楼市持续升温。即使在“史上最严厉的楼市调控政策”之下，哈西新区仍然逆市热销，令众多购房者趋之若鹜。对此，哈市其他区域内的开发商甚至表示：“哈西新区具有得天独厚的优势，要等哈西放完量后，市场才会有我们的份额。”这个所谓“得天独厚的优势”指的便是哈西客站。
位于哈西地区的哈尔滨西客站是国家、省市重点综合交通枢纽工程。哈尔滨哈西客站作为哈尔滨到大连客运专线的重要组成部分，汇集高速铁路客运枢纽、长途客运枢纽、公交换乘枢纽、城市轨道交通、地铁换乘中心、常规路网交通、社会交通和机场快线等八种交通方式，是哈尔滨市最重要的综合客运交通枢纽中心，也是黑龙江省第一个实现高铁、长途、公交、地铁等各种交通方式“零换乘”的现代化综合交通枢纽中心。
商圈的形成依赖于人流。就这一点而言，哈西客站的商业吸附力无疑是极其巨大的。对此，有权威部门的预测为证：哈尔滨西客站旅客在建成初期、近期、远期发送量分别为年约1000万人、2060万人和3135万人，公路客运站旅客最高聚集人数12000人，高峰小时旅客发送量2020年为7000人，2030年将达到11000人。西客站为哈尔滨带来的大量客流、物流、信息流、资金流，最终将形成显著的“财富效应”。
商业嗅觉灵敏的商家早已从中嗅到了浓烈的商业气息：万达城市综合体最先入驻哈西，而这一计划早在3年前便开始酝酿；在今年第22届中国·哈尔滨国际经济贸易洽谈会开幕第二天，哈西客站地区建设办公室同来自北京、山东、吉林、河南、浙江等国内9家企业签约，签约总额近200亿元人民币，至此，各大商业巨头、城市综合体抢滩哈西新区的大幕正式拉开。
目前，无论从商业体量、商业环境还是区位特征、公共设施、未来发展而言，哈西新区都有与传统商圈相抗衡的优势。围绕着哈西客站，哈西新区的商圈正在悄然形成。在此过程中，哈西地区“新核心”的城市功能凸显，哈西客站将成为哈尔滨市名副其实的新城市“地标”。
值得一提的是，哈西商圈目前打造的并非传统意义上的商业中心。按照哈西新区的整体规划，它在整个城市中的定位为城市“新中心”，并非对老的商业中心的简单复制，而是有很多新的升级业态，形成全面的“立体”商业。它的消费形态将对老百姓的生活方式带来很大的变化。
日前，记者走进哈西新区，对正在形成的哈西新商圈进行了采访和调查。
城市新核
据了解，在哈西新区陆续进驻的各大企业中，每个企业都有着自己独特的优势和特点，这些企业在发挥各自优势的基础上，助力哈西商圈，使其形成“立体”化商业。
以哈西万达为例，它最大的特点便是“一体化”：在这个巨大的城市综合体里有商业中心、五星级酒店、写字楼、公寓、住宅，更有国际电影城、电玩城、健身中心等非零售业态，真正做到了居住、办公、购物、娱乐、休闲的多功能组合；同时，第三代万达广场中出现了王健林称之为“第三代万达广场之灵魂”的室内步行街。几大主力店不再各守一方，而是围绕这条室内步行街布局，步行街的每一层都通往各主力店，在任何一个平面或立体上消费者都可以到达任何店内。
除此之外，“西城红场”的红房子项目也可谓别具一格。17日，记者来到还未装修>装修完毕的“西城红场”售楼处。了解到，该项目以尊重历史为前提，保留老工业厂房、水塔、烟囱、周边绿化树木及原有工业遗址公园等一系列素材，充分体现哈西站地区工业文化内涵品质，同时注重时尚、现代的设计和经营理念，营造较高文化艺术品位及新颖的商业业态；而即将启动的“金爵万象”定位于“保险总部大厦”，竣工后将至少入住5家以上保险公司和金融企业。同时，专业性的市场也即将启动：东北亚日用品商城、华鸿红星美凯龙哈西商业广场……
同时，据哈西建设办公室透露，随着诸多商业项目落户哈西，形态各异的商业项目将陆续呈现，加上已经进驻哈西的继红、花园小学，以及六九联中等优势教育资源等，一个新的城市核心初现雏形。
“立体经济”
地铁的开通，将迅速扩大市民消费心理半径，改变城市百姓以往惯于地上消费的固有模式，全面催熟城市商业从“一站式消费”到“商圈式消费”、“商业带式消费”的过渡。地铁以网状模式构建，让市区的商业点得以连接，其沿线消费流的消费需求得到保证。由点及面、由线而串，地铁输送的客流也成了让商家赚得盆满钵满的资金流、眼球流和价值流。地下商业与地面商业共振，各地铁站点所形成的各色商圈，让消费货比N家，转瞬就到。哈西新区一个地下联动地上的“立体”经济圈即将全新登场。
以哈西地区东区为核心区重点，建设哈尔滨市“四大商圈”之一“哈西新商圈”。签约海航、青岛新华锦，携手零售、餐饮名企、知名酒店集团频繁实地考察和意向合作谈判，特别是东北三省规模最大的城市综合体———哈西万达广场项目盛大开盘，均表明哈西新区发展“成熟季”的到来。
宜居生态环境和优质教育资源吸引更多投资者开发建设哈西地区。今年在建项目主要有中油广场、银泰百货高档商场、青岛新华锦综合项目，此外，红星美凯龙、海航城市综合体、苏宁城市综合体、百环酒店、居然之家生活
美食休闲广场、哈尔滨西客站新汇国际购物中心等一批牵动性大项目也正在建设和落实中。
五星级生活圈
对于商务人士而言，其对一个城市的最深刻记忆往往是该城市的某个高端酒店。哈西地区将打造哈市首席五星级酒店生活圈，全面升级哈尔滨的城市价值，提供国际水准的服务体验。
哈尔滨是个拥有特色旅游资源的城市，每年接待游客高达3000万人次，加上经济的飞速发展，众多知名、高端的会议和展览纷纷向哈市投来了“橄榄枝”，商务客人和会展客人成为哈市高星级酒店的重要客源。与此同时哈尔滨西客站的投入使用，加速了哈尔滨成为一个国际性现代大都市的脚步，随着城市商务、会展经济的日益繁荣，哈尔滨必须提升自身在高端市场的接待能力。
现代商务特点以外向型、形象型为主，国与国之间、国内各省市之间的充分交流、展示、交易才是现代商务的特点。因此，高端酒店、顶级写字楼是高端商务区的最基本配置，也是城市对外服务能力的直接体现。目前，哈西在建项目中都有五星级酒店的大手笔规划，如哈西万达广场集大型商业综合体中就包含了一座五星级酒店；中油广场项目包含建设高档写字楼、五星级酒店一座；青岛新华锦综合项目包含建设五星级酒店一座。
“集聚效应”
百年前“火车站”，百年后“哈西客站”。到2011年11月1日，哈尔滨西客站建成开通后，3个半小时到大连，4个小时到北京。随着哈尔滨西客站的全面建成通车投入使用，东西广场、长途客运站将同步投用，哈尔滨西客站核心区东区主干路网基本完成，区域景观绿化风格成为靓点，“智能哈西”一期工程竣工运营，正在建设或建设完成的房地产开发项目有辰能·溪树庭院二期、金域蓝城二期、南郡·香醍雅诺、壹品新境、涧桥西畔、红星城、保利·清华颐园、万城、纳帕英郡、悦城、金域蓝城、西城丽景、尚层峰景、西城红场、柒零捌零、天悦国际、铁路职工经济适用住房小区、铁路客运专线住宅小区、省地矿住宅小区、省金属材料库宗地开发、英伦名邸、东辉明珠园、鲁商松江新城等20多个项目高标准住宅小区全面入住，花园小学哈西分校、继红小学哈西分校、松雷中学的学生入校上学等等，其中哈尔滨市六九联中已经投入使用，哈西各项建设有序推进，相关配套工程陆续完工，城市管理将进一步加强，公共服务功能将进一步完善，哈西地区新核心城市功能凸显，哈尔滨城市“新核心”呼之欲出。哈西客站将成为哈尔滨市名副其实的新城市“地标”。
“戴德梁行”
日前，哈尔滨西客站国际休闲购物中心与戴德梁行国际物业顾问在哈西发展大厦举办签约仪式，此次强强联手将率先拉开哈西地区城市全面创新管理的序幕，共创哈西物业管理新模式。
哈尔滨西客站国际休闲购物中心位于哈尔滨西客站地区的核心区东广场区域，紧邻哈尔滨大街，分为地下一层和地下二层。为了让广大顾客和旅客享受到优质的服务和高品质的购物休闲环境，哈尔滨西客站国际休闲购物中心经过精挑细选，力邀拥有227年专业经验的国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行，全程为哈尔滨西客站国际休闲购物中心提供物业管理顾问服务，伴随着哈西客站2011年11月1日投入使用，哈尔滨西客站国际休闲购物中心将与哈西客站同步开业，将积极发挥高铁时代的城际交通系统即将发挥巨大的集散效应，庞大的客流、资金流、信息流源源不断地注入哈尔滨西客站国际休闲购物中心并持续更新，一个全新理念的城市综合休闲购物中心即将崛起。
据了解，与哈尔滨西客站国际休闲购物中心携手的戴德梁行1993年在中国成立第一家上海分公司，是最早进入中国大陆市场的国际物业顾问公司，曾为45个国家及地区提供高端物业服务，拥有丰富的国际经验及专业的知识，为客户提供符合国际标准全方位的物业管理服务，凭其一贯高水平的一站式物业咨询及顾问服务，赢得了全球赞誉。此次哈尔滨西客站国际休闲购物中心率先选择与国际知名物业顾问公司戴德梁行强强联手，将通过专业的物业管理为广大顾客和旅客提供优质的服务和高品质的购物休闲环境，将哈西地区打造成为“引领示范区”和“冰城”新核心。
哈西地区部分进驻商业
哈西万达广场
东北三省规模最大的城市综合体———哈西万达广场项目，是大连万达集团在哈尔滨市投资约40亿元建设的第三座万达广场，占地约18.66万平方米，总建筑面积约86.35万平方米。哈西万达广场建成后将集大型商业中心、五星级酒店、国际连锁超市、室内外商业步行街、量贩式KTV、电玩城、国际影城、高档写字楼等多种业态于一体。
西城红场
占地面积12.5万平方米，总投资15亿元，不仅保留了老工业厂房、水塔、烟囱等工业历史文化遗址，还融入了高端商业、文化创意、休闲旅游等现代服务业元素，全力打造集工业博物馆、文化创意园、时尚商业中心于一体的商业创意中心。
金爵万象(保险总部大厦)
位于哈尔滨大街与和谐大道交汇处，占地2.2万平方米，规划建筑面积8.2万平方米，竣工后至少入住5家以上保险公司和金融企业。
汇智广场
占地10.93万平方米，规划建筑面积32.8万平方米，包含高档写字楼、星级酒店。
银泰中心
占地14万平方米，规划建筑面积50.47万平方米，包含超高层标志性建筑一座，银泰百货高档商场一座。
青岛新华锦综合体
占地面积14.1万平方米，规划建筑面积28.2万平方米，包含五星级酒店一座。
永康生活日用品商城
占地面积106.88万平方米，建筑面积266.72万平方米，建设百万平米超大型专业市场聚集区，国际化的酒店、会议、会展、办公配套，打造东北地区最大的物流中心。
中油广场
占地面积10.93万平方米，规划建筑面积32.8万平方米，包含建设高档写字楼、星级酒店。
银泰中心
位于中兴大道景观轴线西端，总占地面积约18.24万平方米，规划建筑面积63.56万平方米，项目结合中兴大道景观轴线，打造哈西中心轴地标，规划超高层标志性建筑一座，项目包括品质住宅，高端休闲商业等。
海航哈西城市综合体
紧邻哈西站东广场，用地5.65万平方米，总建筑面积36.25万平方米，是集购物中心、五星级酒店、5A办公楼、酒店式公寓、室内滑雪场等各式活动场所为一体的城市综合体。
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