城市发展与房价问题

    (1)“大城市”与“高房价”之间不得不说的事儿

    像北京、上海这样的大城市，必须依靠提高城市居住成本来控制城人口，提高居住成本的重要手段就是提高房价。福州在海西战略条件下，城市焕发勃勃生机，扩容速度将会超出人们的想象，所辐射的城市群以及城市人口更加广阔，这样也必然带动起新一轮的房价上涨。”中国目前的资源配置模式是农村资源流向城市，小城市流向大城市，全国流向北京上海，资源聚集能量越强，城市基础设施、学校等公共资源、政治上也机会等等就越多越好，坐落在这样土地上的房子就更值钱。

    换言之，政府的每一笔投入都抬高了房价，越是大城市其配套设施、社会资源更加丰富，房价也随之被提升。假设某人买了一套100万的房子装修20万，投资人肯定希望以120万以上的价格出售，人们能够直接感受到直接投资的20万附加部分，但是，城市的公共投入实际上也能够附加在自己的房子的价值上，只是人们感受不直接，只是认为是单纯的房价上升，如果中国改变目前的资源配置模式带来的不平衡，房价的格局会有明显变化。

    跟全国其他很多城市相比，福州的房价还不算离谱，这几年的涨幅较大，是一种补涨的现象。对于福州房地产业的发展，刘福泉教授认为“总体上比较乐观”。他解释道：国家正处于城市化进程高度发展的过程中，海西是福建发展的一次大时机，随着两岸关系的逐渐正常化，海西经济区域的形成是一个必然的趋势，城市的发展给房地产业带来了巨大的发展契机。

    (2)何必对房价“恶语相向”

    看到不爽的事情就骂、就诅咒已经成为了一些人的习惯，中国处于经济快速发展时期，在这个时期，我们或许最缺乏的是“与人为善”，而不是凡事把人都往恶处想，而无论别人的心境是否魔鬼，关键自己是否以魔鬼心态揣度别人。

    刘教授曾经在一篇文章中表示，“被情绪支配的民族是危险的，被情绪支配的经济也是危险”。“比如现在都在提房地产的泡沫化，那泡沫化究竟是什么？很多人说不上来，反而在喊房价高的同时，房子反而越住越好。民众一味地认为相信房价高涨是开发商与政府联合掌控的。但回头冷静地思考，在全国这样的大范围市场内，长达近十年的房价上涨，光靠开发商与政府能做到吗？民众要做的，正是摒弃情绪化的思维，切莫将房价看得过于简单”。刘教授如是说。

    2、客观环境允许大福州都市区的形成。

    (1)福州向往扩张，有现实的强大经济驱动力做后盾，并且有其深刻的历史依据和历史环境。海西是福建发展的一次大时机，随着两岸关系的逐渐正常化，海西经济区域的形成是一个必然的趋势，作为海西中心城市，福州的巨大发展契机顺理成章。

    (2)其次，国家正处于城市化进程高度发展的过程中。通过这一轮大福州都市区的发展，福州未来可发展为“小一号的广州”。作为未来海西的重要区域性城市，福州的发展潜力不言而喻。未来福州将立足海西中心城市的核心位置，并通过向外扩张，从而向四周辐射、发展。

    3、“快乐的痛”

    (1)城市规模的扩大之时，人口多、城市拥挤等问题不可避免，这属于“快乐的痛”。然而对于一座超级大城市的发展契机，无法抗拒。谁愿意放弃发展？谁能够放弃这样的发展？在城市化大进程之中，这一类的问题不能避免，也尚无解决的经验。边走边学，能力和手段也会随着出现。

    (2)国家正处于城市化进程带来的颠覆性剧变之时，从农业社会向工业社会前进的过程中，“今年的规划不适合明年”等猝不及防的状况，给城市规划带来很大问题。当“明天的规划被今天的规划冲击得面目全非”的时候，做好本质工作是重要的。

    首先，从主观层面来看。以个人装修为例，即便有事先准备的设计图纸、资金预算等准备性工作，然而装修前后的仍旧有巨大差别。你谴责过自己吗？对于偌大的城市规划设计而言，不可避免地有所误差，你如何不能宽容吗？

    其次，从客观层面来说，几乎没有百姓对城市规划满意过。城市规划面临“软约束”。，是导致城市前期规划和后期规划完全不一样的直接原因，在现行社会体制改变不了的情况下，在借鉴经验乏善可陈的背景下，城市规划问题应在前进中逐渐完善。

    对于城市化进程带来的搬迁问题，刘教授认为“古老文化与现代文化之间缺乏传承性”，是导致“中国文化与现代性渐行渐远”因素，那么请允许这个城市走得“有点彷徨”。

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