人们对生活的日益提高，对于生活的环境也有了更多的需求，这种需求不单纯是在平方空间内，而向住区的整体规划发展。目前，市场上的房地产产品百家争鸣，各类推广主题、建筑风格、人车规划等丰富全面，且各有特色。
近日，东亚新华地产旗下的马赛公馆项目，提出了宜居整体解决方案的理念，力求从大环境、中环境、小环境及产品本身全方位的、整体的解决购房者生活、居住中可能面临的各种问题，成为京城开发商较早提出整体解决方案的开发商，为此，本报将开展系列报道，对这一理念进行全方位解读。
建筑特色——法式建筑+法式园林
人们每每想到最放松的场景经常就是游走园林或是漫步海滩。对于北京这样的内陆城市来说，在海滩边生活确实有些遥不可及。但是
寸土寸金的北京，容积率受到严格的控制，普通住宅的绿化率一般在30%左右，而在东亚马赛公馆，绿化覆盖率达57%，超高的绿化覆盖率让人即使置身于繁华都市中也能享受绿色自然生活的宁静。
受访中一位年轻的准业主对记者说：“初看马赛的广告，说有什么法式廊柱、刺绣花坛、精细的雕花、雕塑、拉托娜水池、圆丘广场等园艺景观，听着挺玄乎，就抱着看看的态度，结果进入园林示范区，感觉还真不错，以为真的到了法国一样。”
相对于园林来说，马赛公馆的建筑风格依托在法式园林的平台上的醇法式建筑，采用纯石材建筑，立面大气，全部为板楼，南北通透。采光和通风都会比较好，生活舒适度高。建筑外形丰富而独特，形体厚重，贵族气息在建筑的冷静克制中优雅的散发出来。两者建筑形态虽各具特色，但又同时围绕法式风格的理念进行精心设计的和谐理念，展示出法式建筑的多重魅力所在。
当法式建筑和法式园林遥相呼应之时，一步一景，恍然空间的转换，会被眼前的一切场景所震撼。
规划设计——人车分流+绿化组团
“夏天，带着孩子去楼下玩，一个不留神就怕孩子被车撞到”“我家的小狗就是在楼下给撞死的，当时那个心疼啊”在采访中，很多的年青人都发出这样的感受。随着人口密度和车辆密度的加大，人和车在同一个空间中相互发生情况的问题凸显严重。马赛公馆小区的设计方式是在小区的主入口设置地下车库的入口，车辆从主入口直接进入地下车库，进入所在组团、单元，然后通过地下车库进入单元电梯，对地面居民的活动基本不产生影响。从根本上杜绝人车间的矛盾，保证小区内部道路的车辆屏蔽，同时，保证社区路面安全无忧环境，让孩子尽情奔跑。而爱车避免风吹日晒雨淋，延长车漆实用寿命，主人不受风雨困扰，无论外面是鹅毛大雪，还是倾盆大雨，都可从容踱步。
而小区间的组团形成都是由绿化自然隔离层次错落的坡地园林，形成壮观的绿色生活景观，即使在城市中局促的空间，疲惫的身心也可以得到最大限度的释放。
春夏秋，每一季，都要有鲜花盛开；一年四季，都要有绿树常伴，景致相随。东亚•马赛公馆，撷取三季盛放的花种，寻找四季有绿的名贵树木，只为表达一种自然对生活的敬意。法桐、云杉、白玉兰、五角枫、樱桃、紫丁香、红瑞木、红王子锦带、德国鸢尾、木槿、地被菊、迎春、金叶女贞等50多种时令花木，悄悄传递四季的嬗变；在一年的365天光阴里，居于家中，便能享尽四季轮回里各有不同的自然风景。
温馨居住——低密建筑+绿化间距
低密度的建筑和适宜的楼间距主要表现在四个方面：采光、通风、隐私、防噪，而其中在现代生活中，采光和隐私尤为更是重要。
隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗？当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦？
“家中的时候，特别是夏天，开着窗户总觉得不方便，可是关上窗户拉窗帘又实在的闷热。在自己家里呆着怎么都觉得不是那么舒心”“现在的年轻人，总是不那么注意些，这楼之间这么近，我们这老两口带着个小孩，哎。。。。。”
而采光更是一种权利，住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过近造成的
一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。
而马赛公馆在最初规划之时，就考虑到上述的种种问题，低密度和楼间距的设计相对完美。
所谓完美，存在于无数细节中，存在于每一个景致的精雕细琢中。东亚马赛公馆的园林设计师，用心考究土壤环境、阳光系数、绿植品种、楼间距离、户间观景角度等，在马赛公馆的楼间距的景观布置上都做到细致精微。形状规则的绿篱、笔直交错的林荫道、规则多变的铺装、喷泉、雕塑、大草坪等无不演绎着法式园林的精华。
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