以东风广场为核心的昆明CBD规划沙盘。  杨海冬/摄 

    提到北京，人们会想到王府井、西单、中关村;说到上海，人们会想到外滩、陆家嘴、南京路;聊到重庆，人们又会想到解放碑。提到昆明，大家或许会失语——作为我国面向东南亚、南亚的桥头堡城市，昆明缺乏一个中央商务区，缺少一张现代化的名片。

    本月19日从盘龙区白塔及东风广场片区拆迁改造工作指挥部(以下简称“拆迁改造工作指挥部”)传来消息，经市委、市政府决定，土地面积为420.7亩，范围东至白塔路，南至尚义街、金碧路，西至盘龙江，北至东风东路及东风广场片区，将被打造成以商务、商贸和金融等服务业为一体的城市中央商务区(CBD)。

    白塔及东风广场片区作为昆明市中心的核心区域和极具发展潜力的商业中心，近年来，其高楼身后的红砖房、老旧居民院、狭窄的道路与周边环境格格不入。片区内市政设施配套差，水、电、气、光纤等市政管网不完善，严重制约着城市核心区的发展。

    该区域的专项规划方案早已完成并获得昆明市规委会的通过，东风广场区域定位为“昆明主城中央商务区(CBD)核心区”。或许目前还说不清未来哪块地盘最终由哪家企业运作、最终哪天完成，但是这一区域在城市中的整体功能定位及空间布局已经有谱——将从原来的市民晨练活动广场及政务办公地，脱胎换骨成为为城市提供商务、金融、办公、文化娱乐及公寓住宅的片区。 

    解读

    中央公园、地下城轨、第一高楼立体组合

    尚义花市搬走、工人文化宫迁建动工、唐家营城中村已拆迁改造、“南亚之门”落地开工、最近还有盘龙区拓东办事处部分民房开始拆迁……数一数，围绕东风广场这一核心区域，已展开了5项建设活动。随后，市人大、市政府、市中医院还要搬迁呈贡，将腾出一大片可供开发运作的城市核心区黄金宝地。那么，东风广场这一核心区域将会怎样发展?这块宝地能得到相应的运营水准吗?还是请市规划局的专业人士作一些更加细致的解读吧。

    80亩中央公园

    绿色漫过街区

    东风广场是昆明主城中心区一块珍贵的开敞空间。在核心区规划导则中，这块区域将继续保留作为开敞式的中央公园，面积也将扩大。范围包括老工人文化宫及周边广场，并将往北延伸至震庄国宾馆，结合盘龙江景观建设中央公园，占地约80余亩。也就是说，在寸土寸金的CBD核心区，将用超过1/6的土地，建设开敞式的公园绿地。

    中央公园也刚好位于昆明主城中心区南北纵轴和东西横轴的交汇点。在规划导则中，中央公园绿地还将向东延伸至北京路东侧市人大、市政府现在的办公楼群中间地带，并用绿地将未来的各种高层建筑加以分隔。茶花公园绿地也将保留。

    两条地下城轨下沉式交汇

    这里将是两条地铁轨道的交汇地，东风路地下的城市轨道线与北京路地下的轨道线，将在核心区域交汇。为无缝对接街区的两侧绿地，规划导则建议在此建设下沉式广场，以方便街道两侧的人们无障碍通行，同时绿地也能连成一大片。但未来中央公园的建设，将根据实际设计来实施。

    昆明最高建筑悬念未解

    引人注目的是，规划导则把昆明的地标建筑设在核心区，具体位置就在现在南临金碧路的兴仁街区(含锦程中学)这一带。而现已动工的、设计高度333米的目前昆明最高建筑“南亚之门”项目，位于拓东路与白塔路的交汇区域。按规划导则，“南亚之门”是核心区的次高建筑。谁是昆明第一高将成为悬念。

    市规划局相关人士表示，地标建筑将是核心区乃至整个城市建筑的制高点。如果人们沿金碧路由西向东走，在通过盘龙江上的得胜桥后，将先看到CBD核心区的地标建筑;再向东经过北京路到达拓东路，随后看到“南亚之门”等CBD核心区的次高建筑，最后到达白塔路。若从南太桥沿东风东路往东走，首先将看到地标建筑矗立在中央公园的大片绿地之后，如领头雁一般，引领着整个核心区的建筑群。

    把地标建筑设在这里，是之前征集规划设计方案时9家参与单位共同的选择。这表明，制高点的选定已考虑到了城市的诸多关系和空间布局。除地标建筑、次高建筑外，“中央商务区的建筑高度将普遍在100-200米，按商务建筑4-5米的层高算，这里的建筑群大都在20-50层”。