成都“楼歪歪”

    8月10日，四川成都“校园春天”小区的业主代表们收到了隔壁“德馨苑”小区开发商送来的补偿建议方案。事情的起因是，7月中旬的一场大雨后，“校园春天”小区原来距离就很近的两栋楼房居然微微倾斜，靠在一起成了“楼歪歪”。

    两栋楼的业主们恐慌万分，因为害怕楼房会倒塌，有人甚至准备了遗书。经过分析，业主们认为是隔壁“德馨苑”小区开挖基坑，影响了“校园春天”小区楼房的稳定性。

    两楼相靠成20度夹角

    7月16日、17日，成都下了两天大雨。17日早晨，家住“校园春天”7栋1单元1号的张先生起床后，准备打开窗户透气，可连推了几下都没有推开。向外一看，旁边6栋2单元4号的阳台靠在了自家阳台窗框上，窗框被压变形。再抬头向上一看，发现6栋和7栋两栋楼越向上贴得越近。他大吃一惊，交房不到5年的楼居然倾斜了。后来才知道，6栋、7栋相邻的墙壁已经呈20度夹角。事发后，成都市建委派来的工作人员发现，在小区建筑设计图上，两楼之间的最窄距离为6厘米，现在，这个距离已经不存在。

    还有一些业主家里墙面出现细微裂痕、房门变形。在邻近的8栋，业主家里也陆续发现了细细的墙面裂缝。

    在这3栋居民楼的楼下，道路路面出现多条纵横交错的裂痕，最宽达1厘米以上。道路与两边绿化带相交处，出现了最宽达14厘米的裂缝。路边就是小区的围墙，上面也有五六条裂缝，最宽的一条达到4厘米。

    怀疑目光投向隔壁小区

    “校园春天”的楼房为何会倾斜业主们把怀疑的目光投向了旁边正在施工的“德馨苑”小区。今年3月，在紧挨着“校园春天”6、7、8栋的原四川省农科院试验田里，开始施工。新建项目是“德馨苑”小区，将建设三栋30多层的商住楼。

    “德馨苑”开挖的基坑平均深度为8米，钻井机、挖土机等机械每次造成的震动，“校园春天”6、7、8栋的业主们在家里能清晰地感受到，饮水机里面的水也随之晃动。业主们认为，以前“校园春天”的楼房都是好好的，“德馨苑”挖了基坑之后，就出问题了，肯定与“德馨苑”的施工有关系。

    事发之后，“德馨苑”项目部用水泥和沥青对“校园春天”小区路面和围墙裂缝进行了修补，对围墙下方的小区绿化带进行了硬化处理，加强了对工地基坑和“校园春天”小区建筑的变形观测同时开始对已经平均挖至8米深的基坑靠近“校园春天”的一侧进行反压回填，提高基坑的安全程度。并委托中国建筑西南勘察设计研究院(以下简称“西南勘察院”)进行鉴定。

    业主拿到租房临时过渡费

    拿到鉴定报告后，“校园春天”的业主们很不满意。8月10日，“德馨苑”拿出了解决方案，对“校园春天”小区6、7、8栋楼的业主，以户为单位，以业主房产证建筑面积为依据，提供在外租房的临时过渡费。临时过渡期暂定4个月，实际过渡期限自6、7、8栋楼的代表签字确认补偿方案之日计算，至“德馨苑”项目修到楼房的一楼地面为止，若6、7、8栋楼业主对楼房安全还存在担忧，可委托鉴定机构进行第二次鉴定。

    业主反应

    或外出租房，或借宿亲友

    6、7、8三栋楼一共有66户业主。事情发生后，一些业主在附近租房子暂住一些业主搬到亲戚家借住还有一些业主已考虑搬家。

    7栋1单元9号的刘玲竺家里，现在只留下两个老人看房子。他们家厨房的一块天花板和墙柱产生了错位，厨房门无法关上。刘玲竺和丈夫带着6岁大的小女儿，到旁边的大学里租了一间房子暂住。

    8栋的张女士一家，去年从地震重灾区都江堰搬到成都，入住“校园春天”。房子出事后，张女士立即让父母带着上幼儿园的女儿，回到都江堰寄住在亲戚家里。

    7月30日到8月2日，成都持续降雨。“校园春天”的业主们7月31日发现，路面出现了几条新的裂缝，他们的不安还在加深。

    鉴定报告

    由西南勘察院出具的鉴定报告指出：楼房出现的问题主要是建筑物周边未按设计和规范来设置散水和排水沟，加上暴雨期间地表积水，引起地基土软化，导致地面沉降和建筑物基础轻微沉降。即认定楼房倾斜问题主要是“校园春天”小区自己没有把排水工作做到位。

    “德馨苑”基坑距离这3栋住宅楼较近，在基坑开挖期间，由于挖土侧向卸荷，以及排除地下渗水，一定程度上引起邻近土体的沉降，加宽了已有裂缝，以及加大了住宅楼的倾斜量。但鉴定报告没有明确“德馨苑”的责任大小。