今后三年，逛荡河沿线将成“淘金之地”，这里规划项目60个左右（已建成7个项目），总投资300亿元以上。据莱山区政府介绍，按照整合、提高、新建、完善相结合的原则，实行一次规划、分段实施，沿河两侧周边区域合理规划建设生态绿化、商贸服务、旅游景观、文化娱乐、古迹遗址、社会事业、旧村改造和房地产开发等项目，引进建设一批涵盖多种业态的城市综合体，该区域未来将成为集生态、园林、商贸、文化、旅游、居住于一体的高端城市景观带、服务业产业密集带，项目全部建成后，将初步做出中心城区形象，显著提升莱山区产业规模档次和城市品位，满足人民群众物质文化生活需求。

    “逛荡河发源于凤凰山，流经庙后水库、凤凰山水库，注入黄海，全长10.1公里。凤凰湖—逛荡河流域综合开发项目规划范围为逛荡河及两侧区域。”据介绍，该区域西起大南山城市中央公园，跨港城东大街、迎春大街、观海路、滨海路，东至入海口，规划总面积11.74平方公里，涉及13个村庄的22635人口。

    60个左右规划项目中，涉及逛荡河河道建设和流域生态绿化、旅游景点、旧村改造及房地产开发、城市综合体及特色街和社会公益事业项目。

    商业地产“移情”逛荡河

    从风光旖旎、高楼林立的滨海路，到座座地标建筑拔地而起的迎春大街，随着两岸绿化、旧村改造、城市综合体等开发，逛荡河再也不是现代商务的分水岭，商业地产的脚步将逐步“移情”该区域，而60个左右规划项目中，涉及的有六大领域，区域内各项目竞相“争艳”。

    逛荡河河道建设。据介绍，目前观海路至入海口已基本治理完毕，本次规划治理重点为观海路至庙后水库段，全长7600米，投资大概为1.8亿元，河道建设主要包括清淤、加深加宽、驳岸、人工堤坝、8座跨河桥、小型景观湖及三条支流污染源整治等；

    旅游景点建设。规划将投资10多亿元建设6处主题公园，分别是虎头山生态公园、庙后岳石文化遗址公园、明码头城市生活中心（含凤凰湖景观）、午台古文化遗址公园、河滨生态公园和入海口森林公园；

    在流域生态绿化上，将投资近亿元，流域内每隔300—500米，将设计一处亲水平台或街头游园绿地，在桥头和重要节点，设置标志性景观空间，沿河还将设计连续的、休闲设施配套齐全的游览通道。“在规划上，更凸显市民的‘亲水性’和‘参与性’两个特点，通过高品位、高密度景观小品建设，提升项目的文化氛围。”据介绍，河两岸将以草坡和卵石护坡为主，搭配乔木和花灌木布局，形成一条三季有花、四季常青的特色城市景观。

    备受市民关注的旧村改造及房地产开发也将有“大动作”。规划建设总建筑面积约800多万平方米的旧村改造及房地产开发项目，,其中，锦绣好家、绿色家园、三滩小区2号、三高校生活区已建成，凤凰山庄（庙后小区）、迎春大街安置小区、晨光生活小区等正在建设或已办理土地手续。

    该区域还布下10处城市综合体和5条特色街，总投资达到80亿元。这10大综合体为：沟北南城市综合体、四季花城南城市综合体、曹家南城市综合体、新天地都市广场、宋家庄南城市综合体、香港庄士城市广场、科技小区西综合体、滨海宝龙城市广场、烟台国际博览中心（已建）、烟台市体育公园（已建）。区域内规划5条特色街，分别为凤凰西路异国风情旅游街、新天地滨河购物休闲一条街、双河西路商业步行街、滨河生态公园酒吧餐饮街、南山黄金珠宝一条街（已建）。

    此外，还有20多亿元投向社会公益事业。主要建设医疗卫生机构和中小学校项目。

    明年建设任务出炉

    记者从莱山区明年建设任务“详单”中看到，按照景观先行、商业居住共同推进、社会配套及时跟进的原则，将优先发展主干道，带动辐射中心区，5项工程将先期建设。

    逛荡河河道建设。完成1350米迎春大街—凤凰湖段河道治理、景观、生态绿化工程和8座跨河桥梁建设。

    旅游景点建设。虎头山公园、入海口森林公园项目建成并运营；明码头城市生活中心项目开工并完成部分主体工程。

    旧村改造和房地产项目建设。迎春大街拆迁安置房交付使用；山之韵、凤凰山庄等项目完成主体工程；大郝家小区、晨光生活小区、四季苑2#等项目开工建设。

    城市综合体和特色街建设。新天地都市广场项目部分主体工程封顶；香港庄士城市广场、滨海宝龙城市广场、凤凰西路异国风情旅游街、新天地滨河购物休闲一条街开工建设；南山黄金珠宝一条街投入运营。

    社会公益事业项目。滨州医学院附属医院开工建设；莱山区公共卫生服务中心和烟台市食品药品检验所完成主体工程；滨海中学扩建和上海滩小学建设完毕。