泉州市丰泽区中心区域沿江地段，有望崛起一座占地300亩的“城中城”。正在洽谈的“万达城市综合体”项目，有望在年底达成合作方案。这是记者昨日从泉州市政协全市重点项目建设情况通报会上获悉的。 据称，城市综合体项目，因其标准高、体量大，每落户一个城市，可新增近万个就业岗位，每年创造上亿元税收，每个城市综合体都创造一个城市新中心。这样高品质的项目如能落地，“将提高泉州的城市品位”。 万达考察泉州项目 今年7月底，福州金融街万达广场举行开工典礼，随后打出“海西首席城市综合体”的口号，备受关注。而在泉州，万达集团经过半年多的实地考察调查后，日前再次就这一项目的落户与泉州市相关领导洽谈，原本有些模糊的项目渐趋明朗。昨日的会议透露，该项目选址泉州中心市区，占地有300多亩，投资达40亿至50亿元。 泉州市委副书记、市政府常务副市长廖小军昨向政协委员们介绍，一旦落地开花，“将提高泉州的城市品位。” 项目包括世界级品牌酒店、高档名牌商店、电影城、高级写字楼、会议中心及部分高级公寓。该项目有望在年底达成合作方案，明年6月开工建设，一年半后建成，年税收可达2亿至3亿元。 据透露，目前该项目选址初定于丰泽区中心区域沿江地段，但具体位置尚未最后敲定。 救活片区综合功能 一般来说，城市综合体多处于城市核心地段，又被称之为“都心型城市综合体”。 泉州市城乡规划局有关负责人指出，一旦泉州与万达“牵手”建设城市综合体，将加快泉州城市化进程，对城市空间的延续，具有非常的意义。 泉州市规划局有关人员分析说，一个成功的城市综合体项目，是一个城市文化与灵魂的标签。此类项目有利于加快城市商业升级换代，提升城市居民的生活水平，扩大城市居民的消费需求，并带动城市的资金流、信息流、物流、人流的良性扩张。 城市综合体项目，因能满足居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态的高品质生活需求，将居住、娱乐活动注入片区，使那些在非工作时间“死去”的地区功能得到完善。 提升泉州整体形象 城市综合体入泉，将给周边区域乃至泉州带来哪些影响？福建省万祥商城发展有限公司柯总经理认为，丰泽区沿江设置城市综合体，如能最终确定，将有利提升泉州城市整体形象，完善中心市区基础设施配套建设。对于被选中的地块而言，如涉及城中村，将一定程度提升周边地块的价值。 泉州市伟铭房地产开发有限公司负责人曾先生认为，城市综合体对泉州现有商业开发、经营，都具有很大的提升和借鉴意义，将为泉州带来新一轮的商机，同时也带动周边地块楼盘的升温。 带来全新商业模式 作为全国知名的商业地产领军企业，万达集团在全国首创了“订单商业地产”的全新商业模式。经过多年发展，万达商业地产已从第一代的单店（代表作为南京新街口万达广场）、第二代的组合店（代表作为武汉万达广场）发展到目前的第三代城市综合体（代表作为北京CBD万达广场、大连万达中心等）。目前，该公司已开业19个万达城市综合体项目，计划到明年开业40个，持有物业总面积达到600万平方米，年租金收入逾30亿元。 记者在采访中了解到，一般说来，城市综合体由五星级酒店、智能化写字楼、公园、购物中心（百货店、超市）、国际影院、大型电玩、体育健身、会议中心、公寓、餐饮街等组成，具备超大空间，连贯交错的交通体系，建筑群地下地上交通、通道与公共空间有序联结，高科技通信、交通、保安设施完备，被业界称为引爆了全新的“城市革命”，提供了城市未来的发展方向。 □相关链接 城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。 □揭秘 泉州曾设计过类似项目 记者昨日从相关渠道获悉，泉州有关部门曾设计过类似城市综合体项目的片区规划。不过，业内人士透露，目前该地块的规划设计等工作已停止，至今未见有任何进展。 这个片区规划设计选址市区宝洲街沿江地块，田安路以东地块。其中一个设计方案提出，建设以提高城市居住品质的生态居住区，以及“江滨都市休闲商业圈”的旅游休闲区和品质优良、富有强烈时代特征的商务办公区。 方案“借助滨江水资源的独特优势”，引入休闲产业带动片区的建设，拟将休闲商业和水系结合，以宝洲街作为主要广场入口，通过人行天桥将江滨体育公园连接起来，形成成片的休闲产业带，丰富整体片区的经济形态。 同时，借助沿江优势，利用低层滨水商业步行街，与超高层酒店，将宝洲街城市综合主干道与江滨公园连接，并以多元的沿水景观将两岸商业建筑穿插其中，成为非常独特的休闲娱乐中心。
