|
|
 |
|
 |
| |
| 消费需求逼出楼盘千万景观 |
| 来源：消费质量报 作者：汪小靖 日期：[2009-10-27] |
|
-----------------------------------------------------------------
|
从当初人们买房开口问面积和价格，到现在买房必看环境，成都人对闲适安逸生活的向往自然就要求住宅内外的环境都必须巴适。小区的景观环境如何，如今已经成为影响成都市民购房意向的重要的甚至是决定性指标。而最近几年来，成都房地产开发理念也逐渐完成从“卖地段”到“卖环境”的转变。
成都景观住宅是如何形成又如何发展的？记者近日特采访了成都景观住宅成长过程的资深开发商、景观设计师和苗木行业人士。
苗木供应商
“楼盘景观是块肥肉”
“进入本世纪之前，很少有房产开发商为商品房景观建设来我们这里买树木，那时，我们的苗木一般都是提供给市政工程、高速路段和一些大型展会。”说这话的辛师傅是一位在成都苗木市场从业近１０年的苗木资深人士。在位于温江永宁镇附近的一苗圃内，辛师傅正在园内给即将运走的树木来回点数。据辛师傅介绍，现在苗圃不只是为道路绿化、城市建设提供苗木，还为很多大型的楼盘景观提供原苗木，比较畅销的是紫薇、银杏、桂花、木槿等传统苗木。
据辛师傅介绍，成都的苗木供应商大多集中在温江和郫县一带，规模有大有小，不过近年来很多大型苗圃都有为房地产提供苗木的经验。“我们苗圃就给华侨城、国色天香等一些楼盘提供过，其中还包括一些别墅群的绿化工程。很多开发商都是采用招投标方式寻找苗木的合作者，当然也有苗圃公司主动去找开发商或楼盘景观设计公司，因为现在不少楼盘都在景观上花功夫，这也就给苗圃公司提供了扩大业务的广阔空间。”辛师傅告诉记者，现在房地产的绿化项目已经是苗圃很大的一个客户方向，一个苗圃公司如果一年能签下两三个楼盘景观项目，给他们提供苗木，公司就不愁业务了。
记者还了解到，苗圃热销的移栽苗木中，如桂花树、广玉兰、银杏、香樟树等都是热销排行榜的头几名。问及价格时，苗圃师傅则告知：“这些苗木一般不对外论单出售，如果是针对房地产绿化需求的话，就要根据景观设计来具体对苗木进行搭配，涉及不同的树龄和品种价格都会有差别，就像现在市场上最火的银杏，如果树冠的品相好，枝叶造型不错的话，我们的利润就会高一些。一般来说一个楼盘的整体苗木预算大概都在百万以上，需求还是比较大的。”
开发商
“有景观才有好卖相”
“就这几年下来，成都的楼盘景观成本都翻了好几番。”蓝光地产相关人士透露，在２０００年之前，开发商在景观上的投入很多都是维持在每平方米１００元以下的低水准，也无风格可言；现在，市场上的楼盘景观造价大多在每平方米５００元以上。
从最开始无社区景观的商品房到每平方米单价１３００元的高成本景观投入，成都的景观发展不过十几年。成都楼盘景观的快速发展不过是近几年的事情，“究竟哪些算是楼盘的景观我们都不太清楚，只是觉得应该在楼与楼之间有些绿化，种些树有些草坪而已。”在２０００年之前开发过商品房的刘先生告诉记者，后来相关政策有了，成都市的新建楼盘绿化率必须要达到３０％，开发商在开发项目的时候也会注意到绿化率的问题了，不过当时选用的树木大多都不是太名贵，因此造价不高。
而现在成都楼盘景观的打造成本则高了许多，据不完全统计，目前成都在售楼盘广泛引进大树、古树、名树，园林建造成本超过６００元／平方米的知名项目多达３０多个。这些项目的开发商所投入的景观成本动辄数千万元之巨。按照开发商的说法是“有景观，房子才有卖相”。
景观设计师
“寻突破，形成蜀派园林风格”
“现在，开发商在景观楼盘的打造上，除了成本投入有很大差别外，风格上也呈现出百家争艳的局面，从温带雨林到欧式园林再到蜀派风格，成都楼盘景观完成了从借鉴到形成个性的历程。”中国建筑西南设计院园林景观设计师何晓军接受记者采访时表示，随着国外景观设计思想的进入，中西方园林设计理念经过碰撞和融合，成都的社区景观设计进入了一个新的阶段，有关小区景观环境整体表现手法、植物配置、小区步道设计、小区广场设计、架空设计、水景设计等随之进入了一个碰撞期，适合成都本土的社区园林景观更加注重景观功能、提供各类空间层次的景观设计，力求与周边自然环境、建筑风格融合，强调“绿”的景观设计，合理丰富的植物种植设计。
“成都楼盘的景观设计一直在寻求突破，也越来越个性化。”滕王阁景观中心高级工程师陈先才说，成都最开始出现的楼盘景观都是委托外地乃至国外的景观设计公司来设计，其中澳大利亚设计公司贝尔高林设计的楼盘代表了一种轻松闲适的欧式园林风格。从第一家浣花金林半岛的湖景园林映入成都人眼里之后，接下来的数年内，贝氏风格园林在成都开始风生水起，滕王阁在打造有西南第一盘之称的鹭岛国际社区时，就借鉴了金林半岛园林的风格。
“贝氏风格也就是现代欧式风格，大多利用山水环境，巧妙结合雕塑、石、水等层次丰富、特殊的景观，讲究铺装的色彩和植物的茂密，这种风格的楼盘档次以中高为主。”陈先才介绍说，在经历了“贝氏风格”后，不少景观设计公司不断吸取一些外地风格的长处，并结合自身地域特点，逐渐形成了自己的特点，被称为蜀派园林。仁和春天大道就是“蜀派园林”的典型，其特点是植物占到景观总量的７０％以上，景趣十分丰富。
|
|
 |
|
 |
|
