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| 山西太原：新售楼盘纷纷念起了“抗震”经 |
| 来源：太原晚报 日期：[2008-5-28] |
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5月28日电8度抗震、全剪力墙、整体浇筑……汶川地震后，当你询问太原新售楼盘的坚固程度时，上述专业术语就成了热门推销词汇。近来，为迎合震后房地产市场的安全求稳心理，本地在售楼盘纷纷念起了“抗震”经。
强震影响市场
每年的三四月是新建商品房的销售淡季，这时越冬的工程刚刚开工，销售方开始预热市场。“五一”黄金周后，关于楼盘的户外巨型广告和车体广告明显增多，开发商的推广力度明显加大，部分楼盘陆续登场，以“水景”、“岸畔”为概念，均价定位于每平方米8000元以上，房价开始又一轮的追逐攀升。
但是，“5·12”汶川地震终结了刚刚升温的房市。当天下午震后，太原部分写字楼出现楼体裂缝、玻璃幕墙被挤压等问题。之后连续数日，防震抗震成为市民生活的主要内容，房市一片萧条。就在地震后的几天内，迎泽西大街一个项目的一售楼电话几乎被打爆，已购房者纷纷询问房子是否抗震，有购房者以别的高层建筑有裂缝为由，对该楼盘提出质疑。一房地产销售代理公司负责人说，从5月13日开始，公司的销售前厅门可罗雀，萧条持续了10天，之后陆续有询价者登门，但买房者的主要问题往往集中于“楼盘防不防震”、“能抗几级地震”等。
突如其来的变化让开发商有些措手不及，面对买房者的咨询，销售人员明显底气不足，只好笼统地按照统一建筑抗震规范解释说，楼盘抗8度地震，相当于震级6级到7级。但是有的买房者还是不放心，要求销售方出示建筑抗震设计的有关文件。一销售人员说：“买房者从来没有像现在这样关心房子是否坚固，问出来的问题五花八门，有的甚至问楼盘是否设计了逃生通道。”震后一段时期，房地产市场犹疑不定，口头咨询者多，实际购房者少。
关注建筑结构
在新建商品房遭受震荡的同时，一度火热的二手房交易也遇到冲击。一中介公司经理介绍，从结构上看，砖混结构房屋被冷落，框架结构房屋被追捧；从楼层看，低层房屋大受欢迎，咨询者的选择往往是，首选框架结构低层，次选砖混结构低层，第三是框架结构高层，砖混结构高层几乎无人问津。
省建筑设计院董工介绍，按照不同的抗震规范，建筑会在钢筋配比密度、混凝土标号、地基桩深桩长等方面有所不同，抗8度地震与抗7度地震，其建筑设计的内应力计算系数也不同。他说，根据近年来地震的破坏情况，国家也不断调整建筑的抗震规范，做到大震不倒、中震可修、小震不坏。这次汶川地震，将加快城市危旧房、次旧房改造的步伐，将对农村房屋的建筑设计抗震标准及规范进行修订。
建筑专家认为，本次地震带来的另一个影响是购房者选择意愿的转变，这场建国以来毁灭性最为严重的灾难，颠覆了传统的购房习惯，在短期内低密度住宅将成为购房者的首选，城市争先恐后进行超高层建筑开发的势头将得到遏制。
增强建筑的抗震安全性需要资本投入，但是出于节省成本，开发商往往不愿意加大这方面的投入。某开发公司设计室工作人员称，工程设计人员对抗震规范最熟悉，也希望房子尽可能结实，但是甲方往往对建筑含钢量做出上限规定，要求含钢量最多不得超过多少，迫使设计人员在验收弹性区间中取最低标准。他希望，汶川地震能给那些重外表、轻结构的开发商敲响警钟。
新房优于老房
如何才能选择“抗震房”呢？经过采访咨询，记者建议购房者注意以下几点：
一是新房优于老房，一般说，抗震标准会根据实际情况每10年进行一次调整，随着社会经济各方面的发展，标准不断提高，也越来越严格，从这一点来说，年代越久远的房子抗震性能越差。
二是重视建筑材料的质量，如检查梁柱之接合处，有否产生龟裂的情形，如有，其缝隙不得大于一张名片的厚度，另外建筑结构处钢筋不得外露。
三是建筑物地下室，墙面不得有渗水情形出现。注意混凝土是否光滑、开裂，如发现问题，应让施工方及时修补。
四是一般来说整体剪力墙的抗震性能较好，所以从建筑类型来看，高层楼房的抗震性能会好一些。
五是开发商是否能提供商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件。在这些文件中，对于包括防震抗震性在内的房屋安全性能都会有具体说明。另外，要查验有关部门的质量验收报告，这是对房屋的防震抗震性能进行考察最简单、也是最有效的方法。
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