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| 朗钜维尔蓝堤掀起“洋房风暴”席卷天津楼市 |
| 来源：焦点天津 日期：[2008-5-27] |
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2008年的天津楼市正经历着一场前所未有的“洋房大战”，各路诸侯纷纷祭出杀手锏，将洋房的品质一次次推上高峰。而就在东丽湖畔，08年的春天这里也正在涌动一股“洋房风暴”，朗钜地产倾情开发建设的维尔蓝堤洋房产品受到置业投资者的强烈追捧，特别是观邸花园洋房，以其“类别墅”的舒适享受以及适宜的价格，掀起了一股抢购潮，大有要分得“别墅”一杯“羹”的趋势。
观邸花园洋房：彰显洋房“中产气质”
进入五月以来，天津楼市散发出浓郁的洋房气息，曾经为上流阶层所专属的花园洋房，在不经意间为天津的中产者们敲开了高品质生活的大门，花园洋房时代的到来，为天津新的居住时代打开了一扇希望之窗。
位于东丽湖畔的维尔蓝堤所推出的观邸洋房也在浓郁的洋房气息中，赢得了大批中产阶层的青睐。据了解，朗钜维尔蓝堤地处天津市最大的自然生态保护区东丽湖温泉旅游度假区内。经权威部门检测，东丽湖地区SO2、NO2、TSP（指大气中二氧化硫、二氧化氮和总悬浮颗粒物）三项指标的浓度都低于全市的平均浓度，是天津市空气质量最好的区域之一。同时，东丽湖也是全天津市噪音污染最小的区域。
据维尔蓝堤销售负责人介绍，朗钜•天域是朗钜地产在天津市场打造的第一个高档生态居住区，总开发面积约200万平方米。一期总建筑面积10.09万平方米。目前正在热销的维尔蓝堤是二期产品，总建筑面积约30万平方米，先期开发的产品以5层、7层、11层的情景洋房、花园洋房及电梯洋房为主。项目最大的特点是10米进深的革命性设计，虽然缩短进身将使开发商丧失面积影响利润，但是能因此给业主带来高舒适度的生态人居，朗钜选择坚持“10米洋房”，这也是朗钜一贯以人为本开发理念的最好体现。
这位负责人也同时表示，维尔蓝堤的观邸花园洋房定位在中产阶级，从社会发展和经济发展的稳定方面考虑，中产阶级的队伍正在进一步加大，因而未来中国的社会阶层会更加类似于“枣核形”，届时中产阶级可能就变身为中国的“大众”，因此为人口众多的大众阶层提供适合他们消费需求的住宅是每一个开发商都会考虑的事情。目前，城市的中产阶层，包括律师、医生、文化人、企业家等各个行业的精英，他们已经过上了小康生活，观邸花园洋房接近于这些中产阶层的消费水平，同时更符合中国国情，是小康生活的合适选择。
观邸花园洋房：多层中的“奢侈品”
红花绿草生机勃勃、竞相斗艳，吐露芬芳。闲暇的时候，我们可以在花团锦簇中品茗、谈心，仰望天空之高远，俯瞰坡地之葱茏。在与自然的直接交流中，纵有千般心绪，也会豁然开朗。这也许就是花园洋房所带给我们的奇妙生活体验。
维尔蓝堤销售人员告诉记者，为了追求这种生活体验，项目的整体建筑风格沿用了一期别墅的意大利风情主题，将意大利建筑的奢华和浓厚的意大利历史文化完美的结合，致力于打造“意大利风情小镇”。其中，在产品立面外观设计上和景观营造上均融合了丰富的意大利符号。建筑立面采用意大利建筑典型的红瓦黄墙，墙身为米黄色涂料，棕黄色线脚，以及高级石材的裙脚以及象征欧式古典建筑特点的拱形装饰和门窗，充分营造住宅的厚重感和品质感，以匹配客户的尊贵。
在景观设计上，项目采取了以水为主题的欧式生态景观设计，将“社区道路”“蓝水”、“绿脉”、“绿轴”将片区联系为一个有机整体，形成多元的格局。行走其中会使业主体会到移步一景的感受。
除了园林景观的“奢侈”，观邸花园洋房还采用了大露台、入户花园、楼层退台的户型设计，出房率达到了80％以上。产品户型面积比较适宜，总房款较低，具有极强的投资升值潜力。项目容积率为1.338，绿化率高达35%，车位比例将近1：1。
观邸花园洋房：高性价比赢得理性追捧
其实，花园洋房最诱人之处，就在于其较低的总价和较好的居住环境。在价格方面，相对于总价百万、数百万的别墅而言，其价格往往更为宜人，总价一般低于同等面积市区的住宅。而在产品品质方面，花园洋房功能设计最大限度满足了享受的需求，尽可能追求“私有化”景观和空间。花园洋房通常功能细分使每一部分空间都接近合理，其住宅的室内空间面积，既在尺度上满足舒适度，又不浪费空间。
从最初仅仅在外墙上贴砖、铸铁栏杆等建筑立面细节上的创新，到如今的情调建筑、情趣空间等多方面营造，花园洋房通过多样设计为那些追求低密度生活、但资金实力有限的置业者提供了新选择。
维尔蓝堤项目负责人在谈到观邸花园洋房近日缘何屡受追捧时表示，主要是我们产品的高性价比以及近乎别墅的舒适享受赢得了大家的理性追捧。像正在热卖的7层带电梯的花园洋房，一层到六层全部设计有入户花园，且全部为赠送面积。其中，首层除了入户花园外还附加庭院赠送，南北双入户门使出入更加便利快捷，这种超值的购买回报一直以来最受购房者的欢迎和喜爱。二层除了入户花园还赠送露台，虽然没有了首层的庭院，但是多了可封闭的户内面积，也不失为实惠的享受。三层到六层的入户花园设计独特新颖，观景入户花园连接餐厅的独特设计，增加了居家生活情趣与空间活跃度。
最顶层的阁楼设计也有部分面积赠送，再加上露台和入户花园的大奉送，十分适合市内改善型、养生型置业人群将其作为理想居所。更为体贴的电梯设置，没有了年龄的限制与门槛，年龄大的老年人照样可以住在顶楼，且生活起居不受任何影响，采光更好，呼吸更畅，生活更轻松、出行更便捷。
有业内人士分析表示，物以稀为贵是显而易见的道理，今后像观邸花园洋房这样的低密度住宅，有可能会受到国家土地政策的调控以及对高档低密住宅用地审批的限制，从而在市场供应上呈现日益稀缺的局面，其较之于别墅和高层公寓的高性价比则蕴藏着极大的投资回报价值。
项目贴士：
维尔蓝堤
物业类别：花园洋房、5层情景洋房、7层电梯洋房、10+1风尚电梯洋房
建筑类别：框架
装修状况：毛坯
物业地址：东丽区东丽湖温泉度假旅游区东丽之光大道北侧
均价：6200元/平方米
占地面积：54222平方米
总建筑面积：81722.30平方米
容积率：1.30
绿化率：35%
相关配套：
生活：华润超市已进驻东丽湖；朗钜天域(论坛像册户型样板间新闻)（查看地图）商业街生活超市、便利店招商已成功签约。2万平方米的商业风情街设有浓郁特色的意式店铺规划有银行、超市、洗衣店等基础配套，招商工作已全面展开。现中国农业银行已经营业。
娱乐：2008年最大的亮点是推出52000平方米的水上温泉欢乐谷，这是中国乃至亚洲最大的室内温泉生态旅游项目。该项目定位为天津市新的旅游景点，包括冲浪、水上舞台演艺、溶洞温泉、漂流河、风味食廊、豪华包房等。
未来畅达：规划地铁2、6、7号线未来将延伸至区域内、未来有轨电车、大型公交枢纽都将陆续建成，满足近20万人生活需求。
开发商：深圳市朗钜实业有限公司
售楼处地址：东丽之光大道北侧朗钜天域售楼处
贵宾专线：2435666624358888
置地有声：
张蓬澎年龄：37岁职业：空港职员
洋房感言：花园洋房这几年很火，通过积累一些钱，我想在08年买房。我会首选低密度的花园洋房，最近我很关注维尔蓝堤的7层电梯洋房，也去看了几次，感觉很好，关键离我的单位空港物流加工区非常近。
韩升琪年龄：48岁职业：工程师
洋房感言：前不久的房价涨得挺厉害，自己手头也不富裕，买房的事就观望了很长时间，我觉得08年是该出手的时候了，看了一些洋房项目，觉得维尔蓝堤的观邸洋房不错，价格很实惠，还赠送入户花园和庭院，我准备买个一楼，这里的空气好，是个养老的不错地方。
翟筱东年龄：29岁职业：私营业主
洋房感言：我自己有套房子，朋友说现在房价稳定可以考虑投资房产，我看了些楼盘，觉得东丽湖是个有希望的板块，现在无论是滨海建设还是生态宜居，东丽湖都不错，所以我买下了维尔蓝堤的7层电梯洋房，我觉得升值的空间还是很大的。
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