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| 商用建筑：一个市场与潮流博奕后的产品 |
| 来源：搜房网 作者：韩伟 日期：[2008-5-19] |
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——专访华太设计董事长徐建伟
"忽如一夜春风来"，当一个城市大量的出现商用物业时，我们感慨经济繁华。当交通便捷后，我们发现当地段不是唯一要素了，在强调消化的同时，运营和增值成了关注的焦点。市场对作品的选择，总会有一个规律，而这其中建筑设计对这些项目起着举足轻重的作用。
市场与"潮流"、"个性"的矛盾性
有这样一句话，如果想在市场上成功，如何想引领潮流，同时贡献自己的理论知识，要做的事情就是永远领先市场一小步。透过这句话我们发现当前的某些商业物业在设计时，往往只是重视"潮流"和"个性"，忽视了其市场的属性。由于这种盲目性，导致不少项目经营困难、招商困难。对于目前出现的此种设计现象，北京东方华太设计董事长徐建伟表示，建筑应遵循市场规律。他认为只有客观的进行市场分析和定位的产品才能经得考验。
"商用物业在设计上对建筑师而言是具有挑战性的，它不同于住宅也不同于其他建筑体。因为它是一种商品，而且是长期创造价值的商品。因其受市场的控制，所以只有从符合市场的角度进行设计的产品，才能在竞争中站稳。至于个性和其他元素则是依附于市场这个最根本的属性上的。对于自持性项目，更是如此，因为这涉及到未来的增值。"徐建伟如是说。
地段不是决定商业物业成败的唯一因素
香港首富李嘉诚曾说过，决定房地产价值的，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
尽管这个理念是正确的，但是具体到商业项目和写字楼，尤其是综合体项目，影响其成功的因素很多，除了地段外还有设计、空间布局、周边配套等等。在设计时怎么进行调和，开发商和设计者需要考虑哪些因素？
徐建伟坦言："商业街与写字楼由于客户的不同，从而导致在设计时要多方位的研究项目。如商业街一般是热闹繁荣的，那么人气旺才是硬道理，灵活的店铺组合和空间设计能为消费者提供逛和购的欲望，而一些高端性的设计不一定适合此类产品，高端有时带给人们的是一种压抑。写字楼则不然，它要体现出优雅安静，需要为所入住企业体现实力，因此严肃和高端往往是写字楼设计时的首选。"
对于综合体徐建伟给出了这样的建议，如果是一个综合体项目，当商业作为重点，写字楼的品质势必受到影响，因为商业是开发商所追求的。作为企业来讲，由于商业氛围过热显然会影响办公，因而也不会在此选址。
绿色节能是未来建筑设计的重点
在采访中徐建伟认为绿色节能是今后进行商业项目建筑设计的重点。他认为有三方面：首先，国家在政策上加大了支持力度。如在城市规划上，国家也提出了发展绿色城市，绿色布局的概念。
其次，在设计上，要倡使用绿色环保和节能降耗的材料，如太阳能转换。摈弃之前的低投入不注重保温的概念。现在共所周知，玻璃幕墙尽管很通透、采光很好、视野开阔，但造成项目夏热冬冷，以至于空调高负荷运行，当玻璃幕墙遍及整个城市的商业体，每年所损失的能耗是可怕的。
再者从建筑本身考虑，在设计追求新颖和功能实用的同时，尽可能多的抛弃混凝土，使用木材或者钢材，最好是再生产的建筑材料。从节能的角度讲，混凝土的能耗损失较大；从可持续角度看，其不能自然消亡。未来的商业体设计在材料选择上要更多的实现可再生性。
另外，要普及绿色概念，只有消费者，开发商。运营者，设计者等各个环节有了环保的理念，才能真正的实现绿色建筑。
旧有项目改造要“修旧如新、修旧如旧”
建筑是"石头的史书"，"人类没有任何一种重要的思想不被建筑艺术写在石头上……人类的全部思想，在这本大书和它的纪念碑上都有其光辉的一页。"这是法国伟大作家雨果对建筑设计的描述。
如何使建筑能保持其艺术性和实用性，在旧建筑改造时应注意哪些。徐建伟对运营者和投资者给出这样的建议：对于旧有项目的改造，一是简约化，尽量在体现时尚现代感的同时，不要破坏原有结构。如顺义现代的汽车产业基地，在改造中最重要的是要研究清楚原始结构，如有没有挑廊，设计者如何加入。二是修旧如新，修旧如旧。不过空间感要强，这也体现的是一种差异美。总之商用项目的建筑设计，要在建筑节能、量身趋势、形式多样化等的多种促进下，建筑设计才能体现其真正的软性价值。
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