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| 景观为高房价推波助澜 |
| 来源：建筑时报 作者：紫紫藤 日期：[2008-4-30] |
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窗外有景、小区有绿的景观房这个概念，被房地产开发炒作了至少已经有十几年的时间。为了窗外的一袭景观、一抹绿色，购房者付出的代价令人咋舌：以六年前的2002年为例，沪西某公园的一套市价110万的房子，因为景观两个字，价格变成了150万，购房者为景观两个字付出的代价是40万元。同样是这套房，在六年后的今天，这套房子的价格已经达到了500万元，其中景观含金量当然很高，至少值150万元，“景观”两个字真的是“价值连城”呀！
拥有景观房不论对“头道商家”开发商而言还是对于小业主而言，都是拥有了财富。仗着景观两个字，不用评估，不用物价部门审价，自己开个价就可以理直气壮地叫卖，反正有那些唯“成交”是图的房产中介公司的物业顾问在那里死打烂缠，当然还有那些“刚性需求”者，似乎有接盘的就是合理的，买卖双方一个是愿打一个是愿挨，就这样，景观两个字的市值越来越高。以上海市长宁区内环内某楼盘为例，一套六年前60万元的二室二厅一卫，今天喊出了235万的天价，足足上涨了近三倍。这套楼层和房型并不怎么样的房子，因为窗外有某公园的一片林子，尽管只是二楼的房子，尽管只能看到公园“绿林一角”，但是还是构成了“景观房”而让房屋持有人坐收渔利，赚了个盆满钵满。
随着上海园林绿化建设事业的大发展，人们的居住环境得到了大大的改善，景观房等环境高品质房也不再是奢求，问题是上海景观水平的提高，这里有政府的关心、纳税人的真实贡献，如果把这份成果变成少数人的利益，甚至景观为恶涨的房价“助纣为虐”，这实在有点说不过去。但是长期以来没有人对这件事情说不。
话又说回来，景观房真的可以一俊遮百丑吗？回答当然是否定的。首先房屋的设计者从一开始就在利用这个概念，当他为这套房子进行设计的时候，为了不辜负开发商的“重托”，让笔下生出更多的财来，大借景观的光，让房屋内部各个功能区域的设计打点折扣是小事情，因为购房者到时候已被景观迷住了双眼，看不到房屋其他的缺点了，如：本市西区某正对着公园的楼盘，景观房不少，但是这些景观房的厨卫设计简直是大败笔；其次是开发商，仗着景观，不仅可以忽视套内功能区域，而且还可以定高价，这可能公平吗？为这样的房子“埋单”，不公平从一开始就已经注定；另外，公共景观尽管在你的窗外门前，毕竟还有其公共功能的一面，沪上141座公园每天晨炼的老人就有100万人次，他们在公园里笙、箫、管、笛、琴、鼓加上扩音器和欢笑声，在东方破晓时分就声声入耳惊梦而来，此时此刻，景观房还是优点吗？
当景观房成为少数利益者的赚钱概念时候，应该触动更多人的理智的神经。至少，我们应该做点这样的事情：不要让景观为房价的恶涨而推波助澜。
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