在地铁一号线将在明年年底前全线开通的消息见诸报端时，大家意识到这种生活将不再遥远。 记者 邵睿 摄
“时间就是金钱”，当我们节省大量时间的同时，我们的财富也积累得越多。从早上忙碌的挤车到可以悠然自得地清晨问候；从漫长车程的颠簸到风驰电掣般迅速到达，显然老百姓更喜欢如后者般生活。在地铁一号线将在明年年底前全线开通的消息见诸报端时，大家意识到这种生活将不再遥远。
5天前，沈阳地铁建设指挥部公布：已经开工建设三年的沈阳地铁一号线将于2009年底前全线开通，2010年实现运营。这意味着还有一年左右的时间沈阳将步入地铁时代 ，市民的生活将全面“加速度”。
地铁时代的到来，距离将不再是生活的最大障碍，而受益最大的莫过于一些在售的郊区楼盘和这些楼盘的准业主们。正在建设的沈阳地铁一号线工程西起沈阳经济技术开发区张士站，东至黎明文化宫站，外加地铁一号线延伸线工程，据粗略统计，地铁一号线沿线在售楼盘不下20个，这些楼盘不仅房价因地铁而贵，同时也大大方便了市民的出行。
很多消费者买房更是直奔地铁而去，有了地铁，消费者不仅买到了比市区便宜几十万的郊区地铁房，同时还方便了出行，这笔账绝对划算。同时地铁一号线沿线的大部分楼盘预计在明年六七月份交房入住，入住后的业主正好能第一时间享用地铁的便捷。以铁西新城中央大街站为例，目前在交通不拥堵的情况下，坐公共汽车到达太原街至少要花费40分钟，即便开私家车也需要20多分钟。而乘坐地铁只需15分钟即可到达，每次出行节省25分钟，一天下来节省出的时间可以分配到工作、学习、休息等各个方面，这种生活方式绝对可以向“匆忙”说拜拜。
地铁为市民创造的财富不仅仅体现在节省时间上，还体现在22个地铁站点为创富提供的商机。早在半年前，很多市民就已经瞅准了地铁站点所带来的商业契机。地铁站点人群流动快、购买频率高，特别适合中小投资者经营专卖店、工厂直销折扣店、便利店、食品店、饰品店等。事实也正是如此，早在半年前记者就采访了几个地铁附近的楼盘，无一例外地都有商铺出售，销售状况也非常好，大部分市民欲在地铁开通后第一个“尝鲜”或静待升值。
从规划设计出炉的那天起，地铁就成为了沈城开发商和市民最为关注的对象。楼盘因此每平方米上涨近千元不足为奇，而市民同样愿意“买单”，因为他们更看重地铁时代所带来的价值，在时间与财富的共同充盈下，市民生活将因地铁而精彩。
解读地铁效应
东西二环角色转换
提起张士开发区或沈阳经济技术开发区，大多数人自然会联想到“远”，居住起来不方便。但地铁一号线正式开通后，这些区域将跟繁华的市区进行多角色转换，彻底走出郊区房的距离阴影。另外，地铁一号线还途经中街、沈阳站、铁西广场、青年大街等22个站点，把这些商圈串联起来，不仅带去了方便的交通，更汇聚了超高的人气，而地铁枢纽站也让新商圈的诞生成为可能。
黎明文化宫：
最大地下商场的补给
地铁从建设之初，多数人就在讨论郊区借力而飞的未来，相比之下，选址在东西两端的楼盘也成为了最具升值潜力的代言者。并不是说位于中心段沿线的地铁楼盘就不获益，例如领先国际地处金廊中心区域，就地铁所带来的交通便利来说并不十分突出。所以从影响的深远角度来看，地铁一号线两端区域是最大的赢家。
据了解，沈阳地铁一号线开工建设以来，给大东区带来了巨大的发展机遇。黎明文化宫和滂江街是地铁一号线最东端的两个站点，作为大东区的边缘地带，较之中心区域还有欠缺。但大东区结合地铁黎明文化宫站的建设，在地下构筑1.2万平方米的地下商城，诸如百货、书籍、服装、礼品都是其经营对象，同时还有以餐饮为主的地下快餐美食街。建成后将成为目前地铁一号线站点中最大的地下商业项目的黎明地下商城将为周边居民提供购物场所。地铁开通后，所谓的区域界限将模糊，沿着地铁买房的消费者即将享受到便利。
几个月前李女士购买了滂江街附近居易·新青年一套两居室，总房款在30万左右，“住在这儿就医、上学都不愁，但逛街、购物不方便，就连最近的中街坐车也要30分钟”，李女士说。但想到地铁的开通，李女士就喜不自禁。李女士所在的滂江街站距离中街站只有两站地，乘坐地铁几分钟就到。还有一年左右时间李女士一家就可以真真切切享受地铁带来的便捷。
铁西新城：
10分钟的生活节奏
相比东端，地铁一号线的西端聚集了更多的在售和在建楼盘。特别是张士到中央大街这三站地区域，如宏亚·优诗美地、中央·湖畔、水墨丹青·砚池等都因地铁从门前走过而大放异彩。该区域也可叫做铁西新城，今年上半年，铁西新城全面启动，计划用3至5年建成一个为世界级装备制造业基地配套的，集现代物流、科研教育、商业服务、文化娱乐、休闲居住等综合功能为一体的铁西生态新城。
目前，该区域房价相对较低，多层均价在3500元/平方米，高层最低价甚至在2600元左右。同样一套90平方米的房子，在市区可能需要近50万才能买到，但在这里，大约30万就可以拥有一套很大的房子。多出的20万在有地铁之前，应该说是用来支付交通等生活配套，但地铁的开通，距离对于铁西新城来说并不是难题。这里的大部分楼盘距离地铁中央大街站只有不到800米，完全符合地铁房的距离限定。据了解，沈阳地铁设计最高运行速度为每小时80公里，而四年前，沈阳公交车提出了限速在30公里／小时内。通过这样的数据对比，地铁的优势不容多说。以往需要40多分钟到达沈阳站，乘地铁10多分钟就能到，生活起来非常方便，生活节奏往往定格在10分钟这个界限内。
随着市政配套的完善，该区域同样能够享受到全方位完备的生活设施，外加这里临近沈阳世纪高尔夫球场、北大青鸟校园以及沈阳化工学院、沈阳工业大学的优势，升值空间很大。据记者了解，宏亚·优诗美地、中央·湖畔等楼盘都将在明年七八月份交房，也就是说这批业主即将乘坐地铁一号线开始美好的生活。
地铁商业：
见证新商圈的诞生
地铁带来的大量人流、便利的交通都将使周边商业类型的地产项目包括写字楼、公寓等受益。根据其他城市的经验，一般地铁站出入口特别是地铁中转站，在地铁开通后都会汇聚大量的人流，自然消费也将随着人流的急剧增加而增加，因此说中转站可以催生一个新的商圈可能并不为过。目前地铁一、二号线在青年大街的交汇处已经显现出了这样的迹象。百联购物中心、家乐福等在此布局，显然都是受地铁经济的吸引。
另外，在地铁刚刚开工之时，大东区就根据一号线经过的线路及出入口规划了自己的地铁商圈，并以此为卖点吸引了一批商业地产项目。除此之外，地铁一号线途经的铁西广场、南站、太原街和中华路区域也有望因地铁的开通而迎来新的发展契机。比如，地铁一号线经过的铁西广场站，通过地铁的连接，把兴华南街与兴华北街更加紧密地联系在一起，而据了解，第一商城的主要商业出口直接跟地铁出口联通，方便地铁客流购物。原雪花啤酒厂西区位置，华润置地将建起一个集酒店、零售、娱乐、休闲等诸多功能于一体的沈阳西部都市综合体——置地广场，该项目建成后，势必也将借势地铁经济。
除了综合购物类的商业地产项目会受益于地铁之外，写字楼和公寓也会因地铁而升值。写字楼和公寓产品选址首要考虑的要素就是交通，而且随着城市多中心的发展格局，写字楼和公寓的开发格局也在发生变化，由原来的北站和五里河区域向其他区域扩散，而且这也将是未来发展的一个趋势，在这种情况下，交通特别是地铁这样的快速交通对其影响更大。因此，地铁沿线的写字楼和公寓性价比相对就要高出很多，增值潜力也相对大一些。
各方观点
城市未来沿着地铁延伸
百年城地产负责人
沈阳地铁价值还没充分体现
从国内一些城市的地铁经济看，地铁对于城市的发展包括城市的拓展都起着非常大的推动作用。城市未来的发展特别是居住区也会沿着地铁发展的轨道来进行延伸。目前从沈阳市在建的地铁一、二号线就可以看出这样一个趋势。比如地铁二号线两端连接的沈北新区和浑南新区，地铁对于它们都有非常大的促进作用。
另外，我觉得地铁效应也有它的阶段性，比如在地铁规划公布后到开工前是一个阶段，在这个时候沿线楼盘可能会有小幅的上涨。而地铁站点确定后到开工建设这段时间，可能是地铁沿线地产项目涨幅最快的一个阶段，最后一个阶段就是地铁正式运营后，他的价值会随着这个城市的发展、交通的日益拥堵而逐渐显现，因此这时候沿线楼盘就是一个逐步增值的过程。
从沈阳目前的地铁经济来看，我觉得还不够热，很多沈阳人还没有认识到地铁的价值，因此，即使地铁一、二号线已经开工建设，但周边房价并未出现大幅的上涨，甚至不如奥体和长白板块的上涨幅度大，这是不正常的。随着地铁的投入使用，人们切身感受到地铁的便利及地铁带动的商业繁荣时，周边楼盘会有一个更快幅度的上涨。
还有一点，我觉得地铁建设并不是对所有楼盘都是一个利好。对于交通不便的城边区域、市中心的综合体项目受益可能更大一些。
如果用来居住的房子，人们往往会选择一个距离地铁有一段距离，环境相对安静的楼盘。而投资则不同，他的目标客户群非常明确，便利肯定是最首要的条件，就像温州城、都乐汇这两个项目，则更倾向于后者，因此，紧邻地铁对于它们来说就更具有性价比高的优势。
另外，随着私家车的增多，相反，地铁的优势更加被凸现出来，这样地铁周边楼盘的一个价值越来越被放大，因此，在沈阳目前这个时期，选择地铁附近楼盘还是一个比较明智的选择。
市民周小姐 杂志编辑
担心地铁效应被放大
从各个城市的经验看，地铁会改变城市的格局，促进商业地产和住宅项目的跨越式发展，地铁往往也成为投资房产的风向标。沈阳地铁开建以来，沿线楼盘确实也挺火的，像一号线连接的于洪广场附近、二号线连接的三台子区域，房价都可以说出现了飙升。但是，我想什么问题都应该具体情况具体分析，沈阳的城市规模肯定没有北京、上海那样的城市大，交通也没有那么拥堵，但是，地铁的客流有多少、它的商业规划怎样、地铁效应是否会放大等都是未知数，所以，我觉得跟地铁相关的房地产投资还是理智一些更好。
沈阳城市论坛网友 会飞的鱼
地铁是一种文化
地铁的好处大家可能都知道很多了，但是我觉得地铁也是一种文化。比如巴黎的地铁，吸引乘客的不仅是交通的便利，更是活跃于地铁沿线的商业经济和文化，据我了解，巴黎地铁站中设立的“商业点”就有八百多家，饮食店、书店、服装店、照相馆以及免费报纸供应处应有尽有，还有数以千计的各类自动售货机。如果，沈阳的地铁沿线能够做得像时尚地下商业街那样，说不定也是一种特色。另外，如果地铁出入口商业不够吸引人，那么就很难形成商圈。总之，地铁的效应很大，所以地铁的经营管理很重要。 记者 王巨华 潘艳莉地铁工地建设如火如荼。资料图片
地铁楼盘推荐
地铁周边楼盘纷纷崛起
宏亚·优诗美地
开发商：沈阳宏亚房地产开发有限公司
产品类型：普通住宅
交通：206，地铁一号线、501
周边配套：世纪高尔夫球场、沈阳化工学院、沈阳工业大学、北大青鸟
项目特色：项目位于沈阳铁西经济技术开发区内中央大街与十号路交汇处，邻近地铁一号线始发站，东临沈阳世纪高尔夫球场，西靠北大青鸟校园，附近还有沈阳化工学院、沈阳工业大学等知名学府，项目整体规划为精品多层、景观小高层、经典高层、花园洋房、联排别墅、时尚购物中心、星级酒店等综合性景观生态高尚社区，拟建成沈阳最具性价比的品牌社区。
中央·湖畔
开发商：沈阳广大美居房地产开发有限公司
产品类型：多层、高层、花园洋房
交通：206；铁西二线；地铁一号线
周边配套：宁官市场、张士灯具城、东方家园、沈阳化工学院、沈阳工业大学、北大青鸟、洪庆中学、于洪区人民医院等。
项目特色：中央·湖畔坐落在沈阳铁西新城的“主轴线”上，即中央大街与沈辽路交汇之处，东邻中央大街，西邻沈阳化工学院，南依“中央水景”公园。项目地块被沈西15万平方米的“小西湖”水上公园所环抱，这也是项目最独特的自然资源。
居易·新青年
开发商：沈阳居易置业有限公司
产品类型：高层、小高层、多层
交通：地铁出口一号线滂江街站出口南100米、245、237、274、275、225
周边配套：中街、地铁出口旁
项目特色：居易·新青年，作为居易国际在沈阳的第三个项目，继续秉承小户型精装修的风格。项目位于沈阳市大东区沈海立交桥接滂江街，是专为时尚贵族人士量身打造的高品质时尚生活社区。其紧邻成熟的中街、五爱、南塔三大商业圈，与即将建成的宝龙商业广场隔路而望。
领先国际
开发商：沈阳新拓置业发展有限公司
产品类型：城市综合体
交通：在建地铁一、二号线、214、244、237、296、266、289、168、287等二十余条公交路线。
周边配套：家乐福（领先国际店）、百联购物中心、卓展、中街商圈、太原街商圈、建设银行、盛京银行
项目特色：领先国际是在沈阳的城市中心地块开发的标志性建筑，更是沈阳中心惟一双地铁上的物业。项目总建筑面积30万平方米，是集精装精配公寓、领先型高档写字楼，板式住宅等诸多城市功能于一体的综合体建筑，其商业部分由中国第一商业航母上海百联主导经营。
第一商城
开发商：沈阳龙城置业发展有限公司
产品类型：写字楼、公寓、大型商场
交通：地铁一号线；134、216、149、141、266、237、240、135、239、295、201、268；
周边配套：铁百商圈
项目特色：第一商城项目选址在铁西地铁站中心，在建的地铁一号与五号线于此交汇，附近还有近20条的公交线路，交通十分便利。项目为两栋连体塔楼，分为写字间，“宫寓”和商铺三大主体，其中写字间，“宫寓”占主体。写字间201套，“宫寓”549套。
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