未来的江南新区一河两岸鸟瞰效果图。

江南新区正在大力开发阶段,图为建设中的御江南项目。

位于三水江南新区的巨无霸型商住项目———御江南国际社区即将浮出水面，接受市场的考验。作为三水江南新区的第一个房地产项目，这个项目面临很多的压力，但同样也将给市场带来很多的期待，这个占地达4000多亩，拥有自然的山景、湖景、林景、江景的商住项目，将给市场带来什么样的惊喜？而因为这个项目的推出，则让更多的人注意上三水正在建设的江南新区，江南新区也将成为云东海、滨江板块后，三水新崛起的又一个房地产板块，并且是注定要辐射广佛都市圈甚至是珠三角的板块。

　开发江南新区造就一河两岸

　为形成三水“一河两岸”的城市发展格局，提升三水整个城市的品位，解决城市快速发展后，旧城区发展空间过小，人口聚集度过密问题，西南街道把江南新区开发建设作为推进三水西南组团建设、促进西南跨越式发展的一项重要工作来抓。为此在2005年就出台了《江南新区总体规划》，描绘了宏伟的蓝图。

　据了解，2005年完善的《佛山市三水区城市总体规划（2003-2020年）》明确了西南、河口、云东海以及江南是三水城市的中心位置，并对各自的功能进行了区分，同时确定城市发展方向以向西、向南发展为主。规划指出，三水区未来的建设需加快河口片区的提升改造，强化其生活居住功能；西南片区重点向西，近期适当向北，逐步优化；江南片区重视保护环境，适时开发。

　其中江南新区总规划面积为51.47平方公里，规划人口规模预计到2010年区内将达11.6万人，到2020年达17万人。江南新区定位为珠江三角洲重要的休闲、旅游、度假基地，广佛都市圈的高尚住区，区域性生产、物流基地之一，佛山市西南组团的现代化城市副中心，具有原生态独特风貌的生态型城市综合区，重点发展高档房地产、旅游休闲、会议、商贸流通等为龙头的第三产业。与此同时，规划也很重视基础产业的发展，选择了适当的地点发展一定规模的加工工业和港口。

　良好的规划为江南新区的建设打下了良好的基础，吸引了众多投资商的关注。2006年，政府推出江南新区的第一块房地产建设用地，吸引了众多的房地产巨头参与竞争，经过激烈的争夺，最后高富地产把地块收入囊中，将在此开发江南新区的第一个商住项目，在4000多亩拥有湖光山色和浩淼北江风景的土地上打造一个辐射广佛都市圈、甚至是珠三角市场的国际级居住社区。该项目2006年动工，同时也拉开了江南新区的建设序幕，经过近两年的努力，目前一个国际化的生态居住社区已雏形初现，一河两岸的城市形态已初露端倪。

　交通建设先行发展前景诱人

　作为一个城市的新城区，如果没有良好的交通和配套做支撑，将很难吸引投资商前来投资，消费者过河居住，为此，三水各级政府在江南新区的建设上进行了大手笔的投资。

　首先，为满足江南新区发展的需要，三水区政府加大力度在江南新区建设了几个重要的交通项目。例如已于去年通车的三水区历史上投资最大的单项交通建设项目———三水二桥，这座桥连接江面辽阔的北江两岸，南端西接广肇高速，东北经324国道连广三高速，东连建设中的珠二环高速公路，引道北端连接“横二”主干线。是联络广三、广肇高速的交通要道，同时也是粤西地区进入佛山和广州的重要通道。

　其次是在三水大桥南端建设芹涌立交（已经动工，今年内通车），立交采用下穿三水大桥的形式，连接规划中的滨江大道，东至南海丹灶，西接三水二桥，使之成为三水西南组团江南新区交通的主要出入口。

　再有就是三水江南新区的主干道也是构建“一河两岸”景观重要的道路———金泉大道已经动工，该路段全长4.8千米，道路起点接芹涌立交，沿北江南岸线自西向东延伸，终点与桂丹路接壤，方便三水江南新区和禅桂区域的往来。（据悉，此路就在御江南门口，是将来从御江南前往禅、桂的捷径，车程可以在30分钟之内）。

　而高速铁路方便，贵广线、南广线将在三水并线，这个重要的铁路交通枢纽就在御江南的南面。可以说在江南新区的御江南项目附近将形成水陆交织的立体交通枢纽，为三水江南新区物流、居住、商贸、休闲产业的发展提供良好的配套，使该区域的发展前景光明。

　建设起点提高保留生态资源

　城市规划方面的专家指出，由于有良好的规划做指引，江南新区的建设将可以少走很多弯路，这一区域有望成为未来珠三角生态资源保留最完整的地方。

　江南新区位于西江、北江、绥江交汇处，并且占据的土地90%以上是未曾开发建设过的，为此该区域保留了原汁原味的山林、湖泊、植被。而三水区政府和西南街道为了该区域的高标准的建设也做了很多的努力，比如沿江的滨江大道（即将建成）按照田园水乡的风格进行规划设计，建成后将成为三水区域内规格最高的道路，干净、整洁、美观。而铁路、公路、水路枢纽的建设，都将充分尊重生态的原则，尽可能少地损坏原有的植被、山体、湖泊，不但如此，在建设的过程中还要增多绿地的面积，为这一区域后期发展物流、商贸、居住产业、旅游休闲产业等打下良好的基础。

　由于区域建设起点高，这就给房地产开发建设设置了很多的框框，所以对开发商的素质提出很高的要求。御江南国际社区的开发充分尊重自然、生态，开发商拿到地块后，就请来加拿大在大规模生态社区规划设计上有丰富经验的公司进行规划设计，建筑师形容是把房子种到环境中，而不是像很多社区那样，先造好了房子，再做园林绿化。项目内规划有独立别墅、联排别墅、高档洋房等多类型的产品，并且有4个生态公园、占地达400亩的景观大道，五星级的酒店、会所和商业街区等设施配套。

　据悉，首期开发的1000亩地，将非常注重社区的节能、环保、水质、空气质量、景气度等，所有的景观植被被要求按湿地处理，物种尽量多样化，要做好污水处理和中水、雨水的循环使用，尊重“整体、协调、循环、自生、发展”的生态原则。具体到房子设计上，也充分考虑建筑的能耗问题，为此房子的高度、朝向、通风采光等都有很多的讲究，并选用很多新的材料、产品和使用新的能源，比如太阳能、废热能等，使建筑的能耗只是普通住宅的50%.而通过节能灯、废水循环使用等多种方式，使社区在水、气、电的使用上都很节省，充分满足现代居住社区节能减排的需求。

　定位

　江南新区定位为珠江三角洲重要的休闲、旅游、度假基地，广佛都市圈的高尚住区，区域性生产、物流基地之一，佛山市西南组团的现代化城市副中心，具有原生态独特风貌的生态型城市综合区，重点发展高档房地产、旅游休闲、会议、商贸流通等为龙头的第三产业。

　新区解读

　“城市生态有机体”的品质保证

　作为三水区城市建设和房地产发展的一个新的方向，比起近年来发展已经渐渐成熟的城区板块、云东海板块，江南新区有着自己的特点。我们也从这一板块的交通区位条件、发展定位、规划特色等要素出发，解读江南新区的发展前景。

　区位多个核心城市交会处

　根据三水区有关部门提供的资料，江南新区隔江与三水中心城区对望，同时处于佛山、广州乃至深圳、港澳等多个核心城市的交会位置，优越的地理位置支撑江南新区发展成一个新兴宜居地区。

　由于三水区在发展云东海等旅游居住区的过程中，都曾将其定位于佛山中心城区和广州市的后花园，而江南新区也紧挨着三水中心城区，因此对周边城市住房消费力的吸附力很强，成为一个颇受买房人欢迎的度假、休闲居住区域。

　在这一过程中，交通路网的不断完善为江南新区吸引更多投资者和购房者关注创造了良好的条件。据介绍，江南新区所在的三水区综合运输网络初步形成以三茂铁路、广三、广肇高速、321国道、西江、北江为骨架的铁路、公路、水路相互衔接的运输网络体系，市民的出行日益便利。

　定位原生态城市综合区

　与其他一些新区不一样的是，在拥有良好生态景观条件下，江南新区的定位是要建成一个具有生态特征的城市综合区。

　根据三水区相关部门的计划，江南新区定位为：珠江三角洲重要的休闲、度假基地，广佛都市圈的高尚住区，区域性产业、物流基地之一，佛山市西南组团的现代化新城，具原生独特风貌的生态型城市综合区。

　而江南新区的规划目标是以“城市生态有机体”为基本形象定位，在保持现有良好自然生态环境的基础上，充分利用现有生态景观资源，丰富人文内涵，构筑清晰、有序的城市景观框架，强化个性特色，塑造既具有原生独特风貌又具有时代气息的生态型新区景观。

　这样一个规划的方向，则将为三水区现有的城市发展增添不小活力与空间。从规划部门的用意来看，目前西南城区的发展已无扩展空间，向南北发展是必然的。南面的江南新区和北面的云东海的开发将一起为三水中心城区，大大改善和促进生态和人居环境，可使三水建成一个园林城市。

　发展生态环境+产业体系

　在城市功能的分布上，江南新区可以说是别具一格，这个新兴区域把良好的生态环境和产业体系的建立结合在了一起。因此，作为三水的一个片区，江南新区一方面分担三水区的部分基本职能；另一方面，作为一个相对独立开发的新区，江南新区在开发上有着自身的产业体系和发展特点。

　记者了解到，江南新区的产业发展站在高起点，政府部门重点发展这一区域的高档房地产、休闲度假、会议、商贸流通等为龙头的第三产业。而江南新区大量保持自然田园景观，大幅度改善了城市的人居环境和景观格局，又促进城市良性发展和生态平衡。同时，在如今回归自然、体验山水风情的旅游浪潮中，毗邻城区的江南新区极适合成为三水城区乃至广佛都市圈的休闲度假后花园，联合云东海、荷花世界等共同打造三水休闲旅游品牌。本报记者周晓南

　板块碰撞

　江南新区是三水城市建设发展的新区域，与佛山中心城区的东平新城有相同的发展意味，都背负着把一个城市引到滨水地带，完成一河两岸的城市发展格局的使命。不同的是两个新区的发展定位有所不同，现时具有的条件也不相同，由于三水江南新区板块是刚起步的房地产板块，业内人士认为应向千灯湖板块、南国桃园板块等已发展起来的房地产板块学习。

　学习两大板块好榜样

　学习千灯湖板块：

　区域定位准提升竞争力

　了解佛山楼市发展情况的人都清楚，近几年来千灯湖板块成为佛山最受置业者欢迎的置业板块，为什么？因为这一区域拥有良好的规划和诱人的发展前景。

　首先，千灯湖区域位于南海城市发展的中轴线上，拥有千灯湖公园和雷岗公园两大景观支撑，使这一区域拥有得天独厚的空间形态；其次，这一区域拥有良好的发展定位，千灯湖片区被授予广东省金融高新技术区的称号，未来将引进众多的金融及相关服务企业到此落户，在此形成金融服务的后勤保障中心。为了推进这样的定位，该区域引进了中海、保利等房地产企业在此开发，打造高素质的住宅产品和良好的商业、商务配套，比如中海万锦豪园、保利花园、保利水城、保利洲际酒店等，使这一区域成为佛山楼市最有号召力的板块。

　所以江南新区要学习千灯湖板块的操作，政府不断对板块的定位和发展进行修正和提升，使区域的影响力和竞争力不断提升。

　学习南国桃园板块：

　原生态居住高标准配套

　如果要在现成的房地产板块中选出一个原生态的居住区的话，那么南海区域的南国桃园板块可以说是当仁不让，江南新区要学习南国桃园板块高标准的配套建设。

　南国桃园可成为原生态居住区是因为其拥有良好的生态环境、方便的交通和良好的生活、商务配套。经过十多年的建设，南国桃园拥有十平方公里的原生态的山林、湖泊，使这里拥有清新的空气和静谧的氛围，适宜健康居住。而这里拥有枫丹白鹭酒店、蝴蝶谷酒店、高尔夫球场、南海影视城等高端的商务、旅游、休闲配套，使居住在这里的人可以享有相应的便利，而佛山一环、广佛高速、桂和路等主干道为其构筑的快速交通网络，则可以使业主享受到方便快捷的城市生活，使居住在这里可以拥有“离尘不离城”的生活，所以南国桃园区域可以成为理所当然的原生态居住区。

　大事记

　2006年11月西南街道完成了江南新区总体规划、江南新区市政专项规划，也拉开了三水中心城区实施“南拓”发展战略，打造中心城区“二江三岸”城市发展的新格局的序幕。

　2006年12月以御江南项目及其配套基础设施芹涌立交、滨江大道一期等建设为切入点，加快推进江南新区的开发建设。

　2008年12月江南新区第一期开发项目御江南国际社区准备开盘发售，为御江南国际社区配套的基础设施项目芹涌立交、滨江大道一期工程正在紧张进行最后的路面施工，确保御江南国际社区一期开盘发售时道路、供水、电力、通信等设施齐全。本报记者周晓南

　热点转移

　三水房地产板块的变迁

　纳入大佛山发展快车道的这5年，是三水区城市建设与房地产行业发展的重大契机。在2003年之后，从千叶花园到恒达花园、海畔名苑，再到即将面市的御江南国际社区以及丽日坚美森林湖等新盘，三水区的居住热点不断发生着变化，从早期局限在西南街道中心城区，再扩展到云东海、西南涌江滨地区，直到新近崛起的江南新区，三水区的房地产板块也是争奇斗艳、受人瞩目，从单一的城区市场一直扩展到周边的一些宜居地区，在改善城市居住环境的同时，吸引了越来越多购房者的关注。

　2003-2006年

　以西南街道为中心

　西南街道一直都是三水区城市中心所在，不仅是全区的经济文化和商业中心，也聚集了最为丰富的居住人口。而在上世纪九十年代及其之前的一段时间，和佛山其他区域一样，西南街道还是以单位的福利房、单体楼为主，人居环境有很大的提升空间。

　2003年佛山五区整合之后，三水区的房地产业开始大踏步发展。在西南公园附近，随着大型的商业中心———三水广场投入建设和运营，三水广场附近开始集结一部分高品质住宅项目，这些高品质住宅项目因其良好的生活配套、便利的出行条件，受到很多买房人的欢迎，成为三水第一个聚集了较多楼盘的房地产板块。

　在三水广场周边，包括三水广场住宅部分在内，先后引入了恒达花园等大型房地产项目。这些房地产项目占据了西南街道商业最为发达的路段，项目本身也拥有较为丰富的住宅产品，加上产品品质要远远超出上世纪九十年代的单体楼、福利房，因而在前几年不断吸引买房人前来居住。

　在西南公园附近不断聚集住宅项目的同时，同样位于西南的沙头片区也引入了高品质的房地产项目。由于沙头片区拥有西南二中等名校资源，教育配套成为沙头片区吸引发展商和买房人关注的重要条件，在沙头片区，先后兴建了成业汇景苑和海畔名苑这两大项目，为这一地区的人居环境平添了不少光彩。

　以传统的西南中心城区为核心，随后向周边地区适度扩张，西南街道中心城区的房地产项目在2003-2006年间发展很快，同时也由于需求巨大，这些项目到了最近两年已经基本开发完毕。

　2006-2008年

　云东海、西南涌再成焦点

　在西南街道中心城区楼市开发渐入尾声之时，主打旅游经济区特色的云东海板块，以及最近1年间兴起的西南涌江滨板块，又成为三水楼市新的发展机遇。一批更高层次的住宅项目出现在这两大板块内，直接推动这两大板块成为三水楼市的风向标。

　距离西南街道中心城区几分钟车程的地方，就是云东海旅游经济区。正如它的名字一样，这一片区当初曾经主打旅游、度假特色，但优异的居住环境和生态特色，却让它迅速引入了一批高品质豪宅项目，从千叶花园上世纪九十年代进驻开始算起，绿湖爱伦堡、丽日天鹅湖和山水庄园争先恐后进入到这一风景优美的地区中，这些项目的产品多以别墅为主，可以说是一个主要吸引高层次置业者的豪宅聚集地。

　多个豪宅项目进入开发、销售期，云东海板块在过去2年之间一度成为三水楼市的“代名词”。由于此时佛山“一环”等交通配套项目陆续完工，加上三水区致力于将其打造成广佛两大城市的后花园，这些豪宅项目的销售都颇为火爆，而丽日坚美森林湖和创鸿林海尚都等新项目也陆续涌入，将在近一段时间推出市场，这也让云东海板块还将继续吸引置业者的目光。

　在云东海板块日趋火热之时，随着三水区在西南涌两岸建设江滨花园等城市景观工程，依靠着西南街道的各项完善成熟配套，临近西南涌的两侧，也在近两年发展迅猛。以三水雅居乐花园为代表，包括西南涌边的东海蓝湾，以及尚在建设之中的三水奥林匹克花园，这一片区以江景资源为特色，同时距离西南中心城区非常近，成为发展势头接近云东海板块的一个居住区域。

　2008年以来

　江南新区：后来者欲居上

　进入到2008年以来，随着御江南国际社区这一规模巨大、市场关注度很高的项目即将面市，江南新区板块又成为三水楼市最新的一个居住板块，这一板块把良好的发展前景和原生态的居住环境结合在了一起，大有超越前面几个板块的趋势。

　作为三水区着力建设的新兴板块。御江南所在的江南新区，北临北江，与三水老城区隔江相望，周边拥有完善的交通网络———佛山“一环”、西二环、广三高速、广肇高速、广佛高速、321国道等交通要道，因此出行条件也非常优越。

　另一方面，它能够打动置业者的还有良好的发展规划。除了规划成一个拥有星级酒店、大型住宅项目的居住、度假区之外，三水区还有意在其范围内引入大型物流中心，以现代物流业等现代化第三产业为这一板块的发展提供推动力，良好的产业支撑也让江南新区的楼市更具发展空间。

　此外，江南新区范围内，“真山真水”的居住环境也非常优越，大面积原生态的森林、河流让它居住舒适感突出，加上这一片区的住宅项目不断提高住宅产品的“含金量”，它在打动置业者的同时，还有望吸引更多的发展商进驻。