|
|
 |
|
 |
| |
| 杭州排屋十年嬗变迎来新格局 |
| 来源：住在杭州网 日期：[2008-10-30] |
|
-----------------------------------------------------------------
|
于19世纪初叶登陆沿海城市租界的排屋，似乎突然在一夜之间被开发商重新捡起。从“里弄住宅”到“城市排屋”，杭州排屋经过多年发展后，开始走上了一条“从农村包围城市”的回归之路。
十年排屋发展缝隙生存的配角产品
与其他建筑业态比较，排屋真正在杭州市场亮相其实并不算久远。
1998年至1999年，当其他一线城市排屋开发进入快速通道之即，华盛·星洲花园首次在杭州推出了排屋组团——陶沙韵和白沙拂庭组团。这个仅仅130户的排屋组团扮演了公寓与独立别墅的中间角色。在当时的城西蒋村商住板块，在大量的公寓项目中，星洲花园因为融合了许多只有别墅才可能拥有的特质，打动了大批公寓与别墅群体的中间客户群，首批房源在数天之内就被认购一空。
随着华盛·星洲花园排屋的成功推出，这样一种以往杭州市场上未曾出现的业态逐渐受到了开发商的重视。之后，云天房产开发的阳光地带花园在杭州首次采用以组团绿地为中心的排屋围合院落的概念，由两种不同入户方式的叠加式排屋以月牙形围合内庭院、外车道形式，这一经典的建筑形式在其后的数年内，被不少业内开发商开发的项目提供了不少借鉴之处。
2003年2月28日，当时杭州西部最大的排屋社区——大华·西溪风情正式推出一期的350套住宅，这个在杭州自然风景优美的西溪湿地第一个正式上市的楼盘，引起了市场的极大关注。在其后数年之内，这个总建筑面积达50万平方米的项目扮演了开发西溪板块先行者的重要角色。
之后，金都雅苑、金成·江南春城、华安·西溪山庄、华立·江南水乡等位于闲林的楼盘，也相继推出各具特色的排屋组团。一时之间，杭州近郊的自然环境成为了排屋发展的动力。业内人士回顾当时的景象分析认为，排屋这一建筑形态能够在短短时间内迅速风行并非偶然。这也似乎顺应了当时国际上回归自然的居住思潮。“这样分析，以西溪风景区为中心的五常、闲林成为排屋集中板块也就不足为奇。但是，比较当时的市场，排屋这样处于中间定位的产品，注定在开发量以及影响程度不能与其他市场主流产品相提并论。而排屋的开发，自然也成为市场缝隙生存中的边缘产品。”
从近郊到市中心排屋认知在变脸中回归
时间进入2008年，在今年5月召开的人居展上，市场上却突然发现，发端于欧洲的排屋(TownHouse)却突然在悄然之中，从我们这个城市的近郊陆续进入城市的腹地。时过将近百年，于上世纪初叶登陆沿海城市租界的排屋，似乎突然在一夜之间被开发商重新捡起，从“里弄住宅”到“城市排屋”，杭州排屋经过多年发展后，开始走上了一条“从农村包围城市”的回归脉络。
华门房产集团副总裁金伟成认为，从今年的市场观察，以往处于边缘发展的排屋确实在今年已经呈现出四面开花的景象。其中，“排屋+高层+小高层”的业态组合布局成为了其中最为鲜明的特色。“一方面，这样一种业态的组合，与之前出台的“90/70”政策影响有着一些必然的联系。另外一方面，之前几年杭州市场上开发的排屋普遍处于城市近郊，相对而言生活配套并不完善，从考虑可居住性角度，目前市场上推出的众多城市排屋，完全可以作为第一居所。虽然通过与高层、小高层的组合，总体楼盘的密度可能有点高，但是这对于想改善居住环境，又想居住在市区的众多中高端群体来说，城市排屋无疑成为他们的理想选择。由此不难发现，以需求为导向的开发模式正成为今后房产市场发展成熟之后的又一大特点。”
率先在杭州打出“城市排屋”概念的是运河边的天阳·上河。公司营销总监石焱认为，其实，之前市场上并无城市排屋的概念，通常意义上的排屋，大多处于城市近郊。“我们认为，考虑到天阳·上河项目所处的区域稀缺性，这一项目的排屋完全可以让客户感受到第一居所的生活感觉，实现与市中心的无缝对接。以往的一些近郊排屋，虽然消费者在购买时想象得很美好，想实现‘5+2’的居住模式，但是毕竟在现实生活中仍然存在着诸多不便利的因素。这成为我们打出城市排屋这一鲜明标签的重要原因。而城市排屋的提出，也彻底打破了排屋项目只在近郊出现的固有认识。”
【盘点杭州城市排屋的权重板块】
新湖墅：最具运河文化的城市排屋群
相较于郊区排屋别墅的交通成本，疏远的邻里关系等诸多缺陷，作为第一居所而出现的城市排屋，聚合自然环境资源和城市生活配套，更贴近居者真实的人生，成为当下真正契合现代都市人居住理想的高端物业形态。据记者采访中的不完全统计表明，在从今年的下半年开始，整个杭州大致有多达30余个排屋楼盘推出新房源。在这些楼盘中，究竟又有多少可以归类于城市排屋的范畴？它们自身的产品又将呈现怎样的特色？究竟又有多少以往被忽视的排屋权重板块值得我们重新梳理？
随着运河二期开发进入关键性阶段，周边的居住价值也在最近几年得到了市场的极高认可。
事实上，前几年，位于德胜路北侧，西邻京杭大运河和霞湾公园，总建筑面积达20余万平方米的清水公寓曾经也尝试性地开发了少量运河排屋，但是随着天阳·上河的排屋组团上院、南北·西岸排屋组团宸园以及名城·燕园排屋组团的纷纷上市，位于城北运河板块已经成为目前杭州城市排屋最为集中的板块。
天阳·上河排屋组团上院共有60套景观排屋，其中5排屋中的4栋依小河而建。上院通过空间上的组合错落，自然围合出户户都拥有大面积露台或庭院的叠院排屋生活。上叠院用户拥有大面积的露台，和空中院落，成为目前第一居所城市排屋的典型代表。
之前亮相市场的南北·西岸中，也有着由6栋30套亲水排屋组团——宸园。宸园东靠京杭大运河接滨河绿地，北衔红旗河，项目沿运河一字排开。据开发商新南北集团相关负责人称，宸园在规划上最大的特色是，在每个内庭院入口处设计水池、景墙与景观大树来标志入口空间，里面分别以不同季节或气质的花卉来表现不同的主题。6栋排屋由南至北围合出墨梅苑、墨兰苑、墨竹苑、墨榴苑、墨松苑五座主题庭院，移步园林中，古典雅致中凸显现代实用性。位于湖墅板块核心地带的名城·燕园，目前推出的河景联排一共仅有18套。这批联排户型面积为180平方米和236平方米，均价在26000元/平方米左右，预计交付时间为2010年6月份。分析上述这些项目的特点，一个明显的共性则是开发商在设计规划之初，都充分考虑了项目与悠久运河文化以及传统中国居住格局的深入融合，因此，新湖墅目前出现的城市排屋群无疑可以被视为最具运河文化的城市排屋群。
此外，去年由远洋地产竞得的杭一棉地块，根据地块容积率规定，预计今后这一项目也将有比较多的排屋业态。但是至于如何规划，远洋地产杭州公司相关人士并未透露。虽然目前外界还并不了解远洋地产上述该项目的具体设计方案，但是分析人士认为，该项目的排屋在设计过程中也必定会融入运河文化的传统特质。
三墩：三大项目共推400余套排屋
在百万平方米的大盘亲亲家园开发结束之后，三墩板块随着众多新项目的亮相，再次将会成为今后几年楼市的新热点。其中，城市排屋将扮演着其中重要的角色。
之前亮相市场，位于西湖区北三墩核心区，处于未来地铁2号线规划站点，总建筑面积约14万平方米的白马尊邸项目，由四庭院城市排屋、景观小高层及高层组成，其中排屋共计59套，主力户型面积约220—260平方米，汇骏房产营销副总经理华振东表示，白马尊邸在杭州独创了四庭院城市排屋，“前庭院—内庭—下沉式景观花园—后庭院”的四重立体式院落布局。如果把赠送的架空层和地下层全部计算在内，一套建筑面积只有251平方米的城市排屋，实际可使用面积高达约351平方米。
率先将于今年11月中旬亮相的中海·金溪园位于城西成熟板块，东临铭雅苑，北临金渡北路，南面与亲亲家园3期隔河相望。占地面积3.6万亩，建筑面积6万平方米，综合容积率1.8，由5栋高层景观公寓和58套水景排屋组成。作为一个低层高档物业为主体的简约古典的高尚居住社区，中海地产希望通过对杭州和中国传统聚落空间布局和建筑风格的提炼，将人们心中老杭州、老中国的内涵理解引到项目中，体现出浓郁的江南水乡文化氛围。
除了上述两个拥有城市排屋的项目外，三墩另外一个核心重点项目则是金地地产联合中天集团开发的金地·自在城项目。在刚刚于本月结束的第十五届房博会中，金地地产以“20年非凡路，一个自在城”为主题的展厅，因其不拘一格的展厅设计、丰富多彩的现场活动，让众多来访客户和业内人士为之眼前一亮，并被评为“最具人气展馆”之一。这个体量达85万平方米的超大社区，无疑将成为今后该板块继亲亲家园之后的又一标杆级社区。据金地地产营销部相关负责人称，自在城将于今年11月下旬推出首期排屋产品共计40套左右。而在整个自在城，今后的排屋供应量将达到300余套。
其他板块：颇受认可的城市排屋四面布局
除了上述两个板块城市排屋呈现集群效应以外，城市排屋同样跟随着杭州区域板块的变迁，呈现出了四面布局的发展态势。
位于文一西路，有着义乌财团背景，由浙江富越控股集团的子公司杭州富越房产开发的香墅项目，东临紫荆雅苑，北靠浙江大学，西邻紫金港河。
|
|
 |
|
 |
|
