|
|
 |
|
 |
| |
| 人居城市建设由莲峰新村起步 |
| 来源：中山网 日期：[2008-10-20] |
|
-----------------------------------------------------------------
|
1981年，中山改革开放后第一个商品房住宅小区———莲峰新村新建20幢楼房落成，这是中山“联合国人居城市”这份荣耀的起点，是中山住房形态的一个分水岭。
敬告：本文版权归中山网所有，转载时请注明出处，必须保留网站名称、网址、作者等信息，不得随意删改文章任何内容，我社将保留法律追究权利。Http://www.zsnews.cn
【核心提示】
1981年，中山改革开放后第一个商品房住宅小区---莲峰新村新建20幢楼房落成，这是中山"联合国人居城市"这份荣耀的起点，是中山住房形态的一个分水岭。那之前，中山人住的是茅寮、砖木房，人均住房面积仅6.9平方米；那之后，中山一片又一片的居住小区拔地而起，直至2007年，中山人均居住面积为35平方米。
1979年，全国50个城市向私人出售住宅进行试点，每平方米建筑面积售价为120元至150元，但购房者寥寥无几。1981年，国务院办公厅的报告明确指出要调动个人购房的积极性，中国的住宅商品化的过程从此开始。记记·1981
全国大事
●6月27日至29日，中共十一届六中全会通过《关于建国以来党的若干历史问题的决议》，对"文化大革命"，对毛泽东的功过是非和毛泽东思想的基本内容与指导意义作出总结和评价，完成了中国共产党在指导思想上拨乱反正的任务。
●7月7日，国务院发布《关于城镇非农业个体经济若干政策性规定》，明确指出，个体经济是国营经济和集体经济的必要补充。
●12月3日，全国第一个生产彩色显像管的现代化大型企业---陕西显像管厂，经国家验收批准，正式投产，结束了我国不能配套生产彩色电视机的历史。中山大事
●12月19日，石岐城区自动电话设施开通，取代了原有的人工交换电话系统。
●1981年，全县甘蔗总产突破100万吨，达到110.45万吨，蔗糖产量首次超过10万吨，成为全国十大产糖县之一，获国家农牧渔业部表彰。同年，中山县围垦公司成立，在横门围海造田。至1993年，全市共围垦4.54万亩，并继续以每年围垦5000亩的速度推进。
●1981年，中山14900多户城乡居民搬进了新屋，住宅面积达92万平方米，是解放以来住宅竣工面积最多的一年。其中，县城石岐自筹建房，单位自建宿舍，出售商品房共3万多平方米，480户居民住进新房。农村私人建房竣工面积为76.2万平方米，比前一年增加了1倍。亲历·1981
中山兴建首个商住小区
27年前，这个小区因为傍着莲峰山，被命名为"莲峰新村"。一个"新"字融入了中山人当时对于"住宅小区"的所有寄托，一个"村"字却还保留了过去生活的烙印。
■"天堂"就是"楼上楼下电灯电话"
1981年12月5日，一条共309字的新闻出现在《南方日报》头版上：《中山县新建一批商品住宅》，作者正是当年在侨办工作的高民川。
"’几十年一罐子’的中山终于有了变化，怎么不叫人感到欣喜？"现家住竹苑新村，84岁的老人高民川正是欣喜于这个变化，提笔记录了那个历史性的变化。
1981年，高民川一家还是牛角巷里的"七十二房客"之一。一家五口只有10平方米，厨房公用，没有洗手间，没有水电。"男人上公共厕所，女人用痰盂。每到晚上，环卫工人过来收，一条街都是臭的。当时还要去买水，几分钱一桶，挑回家。"高民川说，自家租的房子外有一口井，但是水很少而且不干净。当时每条街只有一个水龙头，有人看守。
"楼上楼下，电灯电话"，是高民川那时梦想着的"天堂生活"，也是刚刚解决温饱的中国人的梦想。住房改革成为改革开放后一项迫不及待的民生问题。
"天堂"是什么样子的？这个问题在莲峰新村开始动工时，都还没有答案。1980年1月，以石岐各公社工程队为基础，集体所有制的中山县建筑工程公司组建，成为兴建莲峰新村的主体。李志杰是当时的负责人。回忆起规划小区的艰难，他感慨万分。
"全市没有一个成片建成的新村，都是零零散散的房子，我们没有任何经验，只能一边建，一边改。施工过程中发现最初规划太密，却已经没办法改变了。"结果，"小区楼距太近，没有绿化，只是在一个空地上见缝插针地规划了一个三角地，种了一些树。"小区建成后，批评的声音随之而来。李志杰感到委屈：当初摸着石头过河，没有人知道这个住宅小区应该是什么样子。
"新村占地数万平方米，由新开、十二米宽的马路分成东西两区，交通方便，环境优美。每幢楼高6层，设计新颖，有一厅两房和一厅三房两种规格，每户总面积各为80平方米和100平方米，有餐厅、厨房、厕所、浴室及前后阳台。还在底层为每户配备专用的自行车及杂物房一间，也可作停放小汽车用。"高民川这样描述这个新生事物，在他看来，这距离他向往的"天堂生活"已经不远了。
■每平方米230元建成后即全部售罄
建设者心中的遗憾也许是因为社会发展的缘故，但在莲峰新村住了10年的黄伯看来，"那可是当时中山最好的楼！有钱还不一定能住进去呢。"他从莲塘路40多平方米的职工宿舍搬进了莲峰新村80多平方米的楼房，一家人甭提多高兴。
1979年，全国50个城市向私人出售住宅进行试点，每平方米建筑面积售价为120元至150元，但购房者寥寥无几。这一年，中山县悄然试行商品房建设，兴建城区内首个较大型住宅小区---莲峰新村，共46幢住宅，建筑面积8万多平方米，以每平方米230元保本价出售，建成后即全部售罄。
"当年一个月才50多元钱，哪里买得起啊！"至今仍住在莲峰新村的苏伯当年是一家国营单位的职工，"房子都是企业出钱买的，然后再分给职工，僧多粥少，能分到一套房那可是大喜事。"当年，这里的住户或是政府机关人员，或是企业职工，或是华侨和港澳同胞。
中山是侨乡。改革开放初期，政府对华侨在文革期间遭受的不公平待遇进行拨乱反正。归还华侨被挤占的房屋成为当时屡见报端的大事情。与此同时，新建住宅小区也是让华侨回乡安家的一种途径。
不过，这一时期，改革开放刚刚开始，"够胆"在中山买房的华侨毕竟是少数。
今日的莲峰新村在拥挤的城区显得"老态龙钟"：黄色的外墙已经斑驳，楼与楼之间没有绿化，距离很近，有些底层的单车房被开辟出来当店面，狭长的楼道昏暗无光，墙面上贴着各类出租信息……
"很多人都私自改了房子，已经看不到原貌啰。"苏伯说，如今住在莲峰新村的大多是外来务工人员，像他这样住了十几年的老住户大多是习惯了城区便利的生活，尤其是看病方便，舍不得离开。
在记者采访时，莲峰新村唯一的三角绿地中正在举行一场婚礼。不远处的一片空地上，一对父子和两位老人正在乒乓球台上对打。新村尽管旧了，却还是增添了一些新的设施。
历
观·1981
潮最大的享受就是有卫生间
这是一个建筑世家，父亲黎宏耀，是温泉泉眼餐厅、人民医院杨颖滨大楼（设计组主要设计者）、工人文化宫、商业大厦等的设计者。儿子黎永平参与了花园新村、柏苑新村、岐乐花园的设计，女儿黎小鹰参与莲峰新村单体设计，以及花园新村、竹苑新村、松苑新村等的设计。
如今，父亲已经离开，儿子和女儿仍然从事建筑设计工作，成为中山住宅变迁的见证者和实施者。
记者：当时，你参与设计莲峰新村的单体建筑，感觉与以前最大的不同是什么？
黎小鹰：我记得我父亲当时说过，"最大的享受就是有个卫生间"。你知道以前上厕所要去公共厕所，很不方便。当时我设计的是莲峰新村里的宿舍楼，都是两房一厅、三房一厅，都有一个卫生间。
记者：好像当时对于莲峰新村的规划设计，很多人批评，您怎么看？
黎小鹰：我觉得政府是做了一件好事。莲峰新村当时主要是由企业购置为福利房。莲峰新村作为解困房，解决了很多旧城区住房困难户。
记者：莲峰新村的经验和教训在后来的住宅小区建设中也得到了改善。
黎小鹰：没错。莲峰新村之后设计的华佗新村、华侨新村，就规范了楼宇之间的间距通风的要求，符合国家的标准。
记者：当时除了国家标准，中山对于住宅小区设计的理念都是从何而来？
黎小鹰：当时和深圳、香港交流比较多，很多设计风格都是向他们学习。
记者：除了这些方面外，在户型设计上，后来的小区和莲峰新村比，有哪些突破？
黎小鹰：一个卫生间变成两个卫生间，这是一个很大的突破。莲峰新村的外墙只是粉刷，时间长了，容易剥落。后来采用石米外墙，再后来改用玻璃马赛克。现在的建筑则流行使用瓷砖。另外，在小区配套设施上，上世纪80年代后期规划的松苑新村、竹苑新村都按人口的居住规模配备有幼儿园、小学、市场等，把人的生活便利考虑进去了，而不仅仅是居住功能。
记者：到了上世纪90年代中后期，住宅又发生了怎样的变化？
黎小鹰：迎合市场。从绿化到园林设计，从楼梯房到电梯房，从无车位到有地下车库，从两房、三房到四房、五房再到复式、别墅，所有这些变化都是根据市场的需求来设计的，也反映了由于人们生活水平不断提高，对于居住的要求不断提高。
飞·1981
越人均居住房面积从6.9m平方到35m平方
时光荏苒，曾经被人们津津乐道的"新型住宅"，如今已经墙体斑驳，铅华尽失。尽管莲峰新村后来被认为是"握手楼"，但是，这里毕竟记录过一段城市的历史。
1979年前，石岐居民居住面积人均仅6.9平方米，房屋建筑以砖木混合结构为多。1982年以后，公房和私房都迅速增长。几年间，石岐建成了十几个住宅新村，安排了一批水上居民和原来的住房困难户。
1990年，城区人均居住面积比1979年上升204%。在1989至1994年间，松苑新村小区和竹苑新村小区相继建成，1997年10月，联合国向中山市颁发了联合国人居奖。2001年，我市有2个楼盘荣获国家建设部、科技部颁发的"国家小康住宅示范小区"荣誉奖，并全部囊括该奖项的6个全能优秀奖。
2005年，有1个楼盘的2栋住宅获鲁班奖。有7个楼盘被评为全省绿色住宅小区。全市有24个小区(大厦)被评为国家物业管理示范大厦，43个小区被评为"广东省物业管理示范小区（大厦）"。2005年，雅居乐地产控股有限公司在香港联交所主板挂牌上市。这家中山成长的本土企业成为中山乃至全国房地产开发的领军者。
2007年中山人均面积达到35平方米，居全国前列。
|
|
 |
|
 |
|
