枫林霜叶，青山绿水。这里是长沙的文化品牌，是河西的灵魂所在，岳麓山、岳麓书院早已标上了世界性的注脚。这张世界性的品牌如何打造成为一张更富竞争力的王牌？近日，在中国岳麓生态节岳麓生态地产高层论坛中，长沙市副市长徐湘平，市委助理巡视员、岳麓区委书记陈泽珲，岳麓区委副书记、区长石长松，皇家澳大利亚建筑学会理事柯林·达尔顿博士，美国哈佛大学设计学博士、北京大学教授俞孔坚，中国房地产报社社长、总编辑栗文忠，卓越集团总经理李晓平，阳光100置业集团常务总裁范小冲等，就如何将岳麓区打造成为中国乃至国际著名的山水名区，如何让其成为最适宜人居住的“素质人居”，如何让城市保持可持续发展等话题展开了深层次的讨论，精彩观点迭现。
专家在爱晚亭下坐而论道
生态优势无可比拟
[关键词]生态牌、山水城
梅冬（主持人）：长沙的发展有目共睹，几个城区之间的竞争非常激烈，都拿出不同的招数和力度。岳麓区的发展是比较迅速的，它是以怎样的优势发展？最具特色之处又在哪里？
陈泽珲：近几年，根据市委市政府关于河西发展的一系列指示精神，区委区政府打出两张牌，一个是生态牌，一个是文化科技牌，这两张牌是全省任何一个县、市（区）都无法比拟的。几年下来，我们区建设的速度非常快，效果非常好。城市拆迁的面积约700多万平方米，新建500万平方米左右。岳麓区的GDP连续四年都保持在15%以上的增速，财政收入每年平均增长50%以上，最高达到70%。
徐湘平：现在各区的发展都是相当不错的。岳麓区打“生态牌”这个角度，更具有长远意义。特别是要把长沙建设成为集山水洲城于一体的生态园林城市，岳麓区应该是龙头和灵魂，因为山和水都在这里。从今后发展方向来看，岳麓区有五大定位，即一山（岳麓山）、一洲（橘子洲）、一带（湘江风光带）、两湖（梅溪湖、龙王港）。
开发中保护保护中开发
[关键词]反规划自然法则
梅冬（主持人）：岳麓区有自身不同于其他市区的优势，那么到底应该打造成什么样的形象？如何设计岳麓区的生态结构？
柯林·达尔顿博士：生态不只是一个科技的东西，实际上是以对自然环境和对自然顺从为最终原则的。把该保留的楼保留下来，该拆除的拆除掉，该有花园的地方有花园，原来有河流的地区恢复河流，就是要遵守自然法则。
徐湘平：在今后的建设过程中，要遵从三条，第一是要着力于保护生态环境，像保护我们的眼睛一样。第二要治理生态环境，对一些生态比较严重的破坏，要像医治自己的病痛一样治理生态。第三是在建设过程当中，着力于来美化环境，像建设自己的家园一样。
俞孔坚：要走反规划的道路。橘子洲正在做规划，它历史悠久，有好的溪流、湿地，好的东西就要保留下来。
石长松：该保护的根本是生态，山、绿地、湿地都要保护好，舍弃盲目发展的短期行为。在发展过程中，可持续经营生态这个宝贵的资源，要在开发中保护，在保护中开发。
素质人居是趋势
[关键词]文化认同生态板块
梅冬（主持人）：什么是“素质人居”？长沙的核心地带会不会最有可能成为率先打造国际素质人居板块？
范小冲：素质人居一个很重要的问题就是一定要取得文化上的认同。比如倡导更简朴、更自由、青春的建筑，而不是豪华。打造一个好的户型，就是创造一种文化，创造一种均衡。
徐湘平：在全面建设小康社会的过程当中，人们对居住的生态环境有了一个更高的追求。生态建设的提出，对房地产开发特别是住宅的要求越来越高。房地产开发和建设的首要问题应该是如何满足人们日益增长的生态要求和精神享受，“素质人居”是必然趋势。生态院落、和谐家园的主题，充分展示了岳麓区得天独厚的生态资源优势，向社会传播一种全新的生态文化。“素质人居”应该是12个字，叫做“天更蓝，水更净、地更绿、居更佳”。
俞孔坚：这是有条件的。以天下为家的思想只有在湘江流淌，岳麓山有千年学府，不光是在长沙，在全国都可以打造这么一个品牌。长沙的岳麓区一定会成为一个生态经典的板块。
为城市创造价值
[关键词]均衡发展、生态文化
梅冬（主持人）：未来的岳麓区能不能成为整个长沙素质最高的聚集地，开发商有自己的梦想，也提出了自己的概念。岳麓区的什么吸引了你们？在这里你们又有什么规划，将创造怎样的价值？
李晓平：我们选择岳麓区主要是看重两点，一种是稀有的岳麓山生态资源，第二个是新的市政府在岳麓山脚下，做房地产位置很重要，生态也很重要，这两点就构成了我们在岳麓区非常好的投资环境。对于发展来说，我们就是在政府大的规划原则下，做我们的小规划，在我们的小环境里，营造一个能够适应大环境的小环境。比如我们在岳麓区的项目，就是拿了一个坡地，我们就是怎么样保护我们的地貌，在设计的过程里面，我们就是设计成了城市山谷的概念。我们要保护山林，基地的维护要比平时投入大很多，第二做循环水的系统的话，投入肯定比非循环水要多，另外还有日照以及其他的因素，在这里投入会很大。
范小冲：政府是很有远见的，在我们之前，德国的一个设计所对岳麓山有了一个宏观的设计。我们在这个基础之上，做了我们的设计。去年，我们在一次房地产界活动上，包括建筑界，还有媒体，还有发展商，在长沙签署了一个“为城市创造价值”的宣言。作为今天的开发商，我们赶上了城市化的时代，应该站在城市的高度来开发，而不是土地给我了，我就在自己的范围内随便设计，跟城市没有关系。在规划上跟城市、跟环境一定要取得很好的互动。今后真正的城市社区，会是大家对社区文化的认同，社区综合价值的认同，所以打造一个好的户型，就是创造一种生态文化，均衡发展。这种文化上的认同，可能是打造素质人居最重要的方面。
如果不对环境保护作一个科学的远期规划，我们未来碰到的情况会更糟，我们很可能为我们失去的、因为发展建设带来的污染和破坏付出沉痛的代价！尊崇自然原则是开发的首要原则。昨日，皇家澳大利亚建筑学会理事、世界著名建筑设计大师柯林·达尔顿博士为岳麓区生态建设建言。
柯林·达尔顿从事建筑设计业多年，常年服务于全球各地，悉尼歌剧院设计者之一。作为一名走遍世界的建筑师，柯林主张规划设计要与自然紧密结合在一起。他说，长沙像中国每个发展的城市一样，很多新区建起来，很多道路出现了，但一定要在发展中处理好与自然的关系。要对环境保护有一个深思，如果开发带来了污染和破坏，我们要付出沉痛的代价。从现在开始，政府、规划当局应该考虑如何解决开发与保护的压力。生态不仅仅只是一个科技的东西，一个生态发展的方面，实际上是对自然环境和对自然顺从的最终原则。城市发展最重要的是规划，规划过程中，只是考虑到这个路怎么样，我这个地方需要的是什么用地，实际上我不赞成这个观点，我们更应该遵从自然，我们要认识到这个性质是什么，是更适合工业用地，还是做什么。在规划的过程当中，我们要更多地考虑自然，为什么形成自然，对这个地方的地貌了解了以后，再去考虑发展，就是反过头来思维。我们要留下我们城市的肺，让花草来净化我们的空气。
“我们急于盖房子，急于把河道变成水渠，我们的土地太让人伤心了。”昨日的论坛上，毕业于美国哈佛大学的北大教授俞孔坚对土地资源破坏的现状显得义愤填膺，他提出“反规划”的理念，倡导人与自然的和谐。
俞孔坚说，所谓反规划，就是要考虑哪些东西是不能动的，就是如何先保护大自然的这个生命之树，城市、建筑这个生命之树下的果实。长沙人跟全国人都有共同的特征，就是急于想把自己的城市国际化，这个时候千万要谨慎，城市的理想应该是生态跟自然和谐的理想。所谓生态就是有自然的形态，不要想人工控制一切，人是没有办法控制自然的。给城市作规划，最有价值的地方，就是它的山脉、它的植被等等。
岳麓山应该怎么来做呢？就是反规划，建立一套生态措施。实际上开发跟建设并不会矛盾，就像我们下围棋，围棋大家都知道，这个棋子放在什么地方，如果放在关键的地方就会赢了，如果放在不适合的地区，怎么样都没有用，所以是要先了解土地要干什么，再去画方格。很多规划都是在房子里面做出来的，都是规划设计师在电脑里面做的直线，往往把山给平掉了，往往把湿地给填掉了，我想就是先做一个生态基础设施规划，要立法，这样才能达到和谐。
