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| 新地产景观住宅研讨会实录 |
| 来源：新浪房产 日期：[2005-8-16] |
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目前，优质稀缺的景观成了富人居住选择中压倒一切的决定因素。上海黄浦江两岸的景观房均价一般在每平方米20000-30000元之间，花多点钱买个开阔的视野、宜居的庭园环境已经成为商品房购买趋势，同时，景观已成为开发商为业主创造满意的宜居生活品质的着眼点。
为此，新地产策划机构于8月10日举办了景观住宅研讨会，由景观设计专业人士及房地产开发单位剖析那些借鉴和吸收发达国家先进的理念、技术和手法，同时融合进中国元素，并且通过景观设计提高了附加值的房地产项目。通过此次活动，对今后景观楼盘的设计建造起到引导作用，并对城市和居住环境的可持续发展有所促进。
时间：2005年8月10日14时
主题：新地产景观住宅研讨会
新浪网全程直播，以下研讨会实录内容：
主持人唐亮：大家好。我首先介绍一下到会的嘉宾，北京宏宇集团董事副总裁梁上燕女士，EDSA景观公司第二工作室主任袁松亭先生、创翌高峰主设计师周维先生，美国爱普斯顿景观部部长王岩先生、莱镇香格里项目代表李涛先生、提香草堂总经理于长青先生、东海花园总经理赵晨明先生、靠山居副总经理田新华先生。
今天我们要探讨的话题挺有意思的，我们以前住宅居住的时候，首先考虑的是先挑地段、户型，再说到配套，这方面都比较关注，现在随着买房人普遍的成熟，大家对社区的关注更加多了，社区包括景观、环境，对这重视也体现了买房人对生活品质的要求越来越高，以前景观只是房地产开发硬景的东西，当时开发商也反映，先把房子盖好了，再在空的地方种树什么的，现在以南派开发商为代表，他们对景观越来越重视，景观对买房人也越来越重要。
特别是售价上也有体现，好景观房子也更加贵，买房人也更加喜欢，今天探讨这个话题也很必要，今天来了这么多嘉宾，既有理论人士，又有专业人士来讲解这些前瞻性的话题，还有发展商讲讲实际操作中的一些感受和经验，希望大家畅所欲言，首先请创翌高峰周总讲一讲对景观设计的认识。
周维：非常感谢《新地产》杂志给这个机会，给我们交流和学习的机会，我们公司希望在做设计过程中不断向同行进行学习，这样提高自己公司的能力，在学习过程中我们有一些感受，我简单说两句。
我觉得景观的设计到完成后等等，这效果确实像我们这张纸写的，过去园林是否需要，以及现在是否要做好这个过程，我们公司也设计过景观项目，给我感触很深是景观对住宅质量的提高是非常重要的环节。我春节时去广州星河湾参观过，在北京星河湾也看过，星河湾景观在北京确实比较轰动，在南方也很出名。给我感觉是景观品质的形成实际涉及到居住区，除了建筑以外是非常重要的方面，可以与建筑共同为大家创造非常好的环境，可以提升一个地段以及城市居住的整体的好感受。
如何做好景观要三个方面结合好，哪三个方面呢？一个是设计，设计是龙头，是比较关键的一个方面。再有是开发商对这个项目的定位是不是明确，在设计管理上是不是非常严格，是否到位。第三点我们施工是否能够跟上开发商的要求。因为景观与建筑设计的区别是，景观是比较活的东西，包括植物，在整个空间有无数个立面不断变化，这样塑造，将这三方面结合起来才能将景观做好。
星河湾确实是这样做的，我看过他们的施工，当时女的不少，都在做景观方面的工作。我参与项目也有做的不错的，也有不到位的项目。我们觉得这三方面结合起来会产生好的结果，如果其中一个环节产生疏忽。比如甲方操控很强，设计不用心，施工也漫不经心，这样甲方肯定会很不高兴，投资了却没有得到好的效果，所以三方面要结合起来，这是流程上怎么把景观做好，这是我的体会。
现在景观的设计方面，大家都重视到景观了，现在景观也越来越不是那种用景观填空的绿化配套工程，开发商是在项目定位的初期就已经把盘子的规划以及景观三者合而为一进行定位、深化，这是对景观设计非常好的支持，同时在具体过程中，有不同的取向。比如咱们有不同风格的楼盘，也有南派很精细的，也有移植国外的，这些只要和咱们项目定位结合起来，和规划结合起来都可以出现好的作品，关键是怎么形成它自己景观的内涵，因为不同风格的取向，景观设计已经脱离了配套设施的概念，景观在下一步发展当中，如果让人觉得越来越有新意，让使用者觉得是很有品质的话，可能在景观内涵上要更加挖掘。
比如结合我们做的万科水晶城的例子，我们感觉到内涵的东西加进去，可以让业主住进去后，感觉这不是新栽的树，感觉似曾相识，感觉自己就是主人。水晶城在建筑规划上掺杂了天津原有的元素，也保留了工业元素，六七十年代我们熟悉的痕迹的符号，赋予到一个整体的规划建筑，这样可以感觉到这是有意味的园林，不是为了造景观而造景观的东西。
我们觉得有这种内涵的景观不是文字赋予的，而是根据当时的地理条件，当地的文化，比如规划的主题，不断挖掘出来的，这样的内涵对于景观设计来说，对品质提高来说，肯定会有好处。
最后想说一点，我们也做过不同项目类型的景观配套的设计工作，当然各种风格都有，我们有一个梦想，更想做一个有本土精神的，有时代感的景观设计，因为我们确实是本土公司，我们设计师也是本土的设计师，我们觉得无论以后的景观有什么样的类型出现，或者怎么样，我觉得在国内来说，应该探索出来一种一看就是本土精神的，是中国的，同时也不是落后的，不是照搬几百年前的，有时代精神的，这是我们的梦想，我们也想找机会实现，在座的开发公司各位老总和我们的同行，可能都把梦想和现实结合的特别好，我们希望在这方面向大家学习，共同实现自己的理想，今后至少把北京以及我们参与的项目做的更好。
主持人唐亮：周总说的很谦虚。刚才说了是水晶城做的很优秀，华润的翡翠城很多作品，你提到本土精神，理念非常好，不能只强调原来的平台楼宇，也不能照搬。下面有请美国的爱普斯顿公司的景观部部长，请您谈谈您对这方面的感受。
王岩：我们公司到国内时间也不长，这几年经过磨合，发现了很多问题，首先中国本土化在交易过程中，我觉得是三方合一的问题，如果说我们走在了前面，我们要做的就是教育，我们要带领他们怎么走，包括在风格上、定位上，包括细部，我们要做的不是环境，我们更重要是做一条线索，这条线索能否贯穿到社区里，这才是最关键的。
我们公司到中国以来，做了一些项目，也碰到很多问题，很多大尺度的问题，在设计中，我们也是建筑、规划、景观三合一来做，从前期的规划到设计，这个过程我们能感到的变化，这种变化一点一点侵蚀着我们，也有好的也有坏的，好的是让我们变得本土化，也让我们有了特征。
主持人唐亮：您刚才说三维合一，靠山居田总在实际操作中对这方面有什么感受？
田新华：要说谈景观还得向大家学习。景观这个问题，我们在开发项目中也有一些体会，在之前也和众多的景观公司一起探讨过，景观大家都很重视，但是不能单独说景观，首先从人的生性来说，可以说是人的本性，就是喜山喜水，喜欢树木，喜欢花草，这是人的生性。所以再搞我们这个项目时，我们也把景观看的很重。但是怎么样才能把景观做好，刚才你说三维一体非常有道理。在规划过程中，我们看到了很多项目，国内、国外、南方、北方，看过很多，看人家做的都好，后来回来一总结，有的学得了，有的学不了。比如南方的园林和北方的园林，南方四季如春，一年四季都是绿的，都是花，你完全照办就不行，特别很多水系也一样，南方都很好，星河湾也看过，很好，但是如果在北方要那样做，冬天会怎么样呢？即便这样，我们项目也大胆尝试了，一个是园林，争取一年四季都绿，三季要有花，也做了五条水系，这水系将来肯定要下一定的功夫。
从理论上说，还是应该向各位专家学习，要说从实践讲，这个园林的问题要结合现在开发的项目，这是实践的问题，不是简简单单理论的问题。从实践考虑我谈三点。
第一点，要因地制宜。比如我们这个项目是18米自然落差的小山地，小台地，当时也有几种意见，一种是整平再建，一种意见是因山水而建，最后大家集中意见，还有保留了这个台地。北京平地项目很多，有很多平地项目还在造山，造台地，所以感觉这也是个优势。所以因地制宜这点很重要，特别是设计师一定得把地形、地势吃透。我们设计院是中国设计院设计，但是园林这也是看了众家的园林后才做的，当时他们做的很认真，到实地看。建筑这一块就是因地势来建，有的适合做三连就做三连，有的适合做五连就做五连。还有挡土墙，这恐怕是园林中很主要的部分，台地上一些景观和建筑，上面一个大露台，上面有个装饰架，这和挡土墙相互呼应，所以我感觉这园林、规划、建筑一体，这很重要，因地制宜。
第二点，要和谐自然。刚才讲你建筑上有木头架，你前庭、后院木围挡，再加挡土墙，再加绿植，这和谐自然很重要，包括你的道路，你用什么材料，怎么一个走向才感觉属实，园林这一块和谐自然，让大家不管从屋里看外面，还是在房前屋后行走，很自然，这很重要。
第三点，再好的园林景观在实际中很重要的一部分就是管理和投入。有些人买房时感觉很好，但是住着住着
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