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| 张元端：节能和绿色建筑 |
| 来源：新浪房产 日期：[2005-10-31] |
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节能和绿色建筑——首届中国房地产企业200强发布暨高峰论坛（节选）
主持人何家渭：下面的主题主要是节能和绿色建筑，请来了中国房地产和住宅研究会的张元端董事长，还有香港大学建筑学员学院副院长，还有张跃远大空调有限公司总裁。下面请张秘书长给大家做报告。
张元端：各位下午好！应该说现在房地产发展很快，有些问题也是边跟着形势边学习，大家差不多，也讲不出太的多出现东西，我今天讲的题目就是大力发展节能和绿色建筑。
最近公布了中共中央关于制定国民经济和社会发展第11个五年规划的建议，这个建议当中提出要建设资源节约型，环境友好型的社会，其中大力发展节能、和绿色建筑，就是其中一个重大的措施，发展节能和绿色建筑是房地产业持续、健康发展难以回避的战略转变。所以我们说发展节能、和绿色建筑，是我们房地产业发展的当代新的闪光点，也是构建和谐社会，建设节约性社会的一个显著的一个标志。
目前我国的经济规模占世界的第七位，但是能源消耗总量到2003年已经达到了16.8亿吨，标准煤距全球第二，占全世界能源消费的10%，我们经济规模是第七位，能源消耗是第二位，充分说明了我们的能耗非常的好，能源是我们支援制约我们经济发展，也就是说是制约房地产发展的瓶颈，为什么从去年以来，国家要对房地产业进行宏观调控，我的体会这不是专门针对房地产的，而是针对社会固定资产投资规模总体而言，我们房地产占全世界固定资产投资规模的20%，占到五分之一，那么整个社会固定资产规模他的发展已经受到现有资源比如说煤、电油、运等等的制约。因此对固定资产规模要进行调控，我们占了固定资产投资的五分之一房地产业，势必也是调控的对象，所以我们对这次调控他不是打压房地产，而是要把投资规模放慢一点，把房价上涨的速度放慢一点。主要是这两个目的。
那么建筑能耗已经占到全国总能耗的比例高达27.6%，今后随着新建筑的大量增加，建筑能耗迅速增加是不可避免的趋势，那么到2020年建筑能耗占全国最能耗的比例将从现在的27.6%，上升到33%以上，要占三分之一。根据专家测算，如果从现在起就下决心，抓紧建设节能工作，一方面对新建建筑全面的强制性的实施建筑节能的设计标准；另一方面对已有的建筑进行节能改造。那么到2020年，我国建筑能耗可以减少3.35亿吨标准煤，空调高峰负荷可以减少8千瓦，这这样可以减少对环境污染的压力。我们讲发展节能和绿色建筑，这两个概念有什么不一样，原来我们理解绿色建筑就包括节能，但是有的专家说节能建筑和绿色建建筑还有一点点不同的地方。
所谓节能建筑是指按节能设计标准，进行设计和建造，使其在使用过程中养地能耗的建筑，那么这样的建筑叫做节能借助，那么还有绿色建筑，所谓绿色建筑，是指为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作、和活动的空间。同时在建筑全生命周期，包括生产、建筑规划、设计、施工等等实现高效率的利用资源。这个资源包括能源、土地、水资源、材料。最低限度影响环境的建筑物，那么绿色建筑又称为生态建筑，又称为可持续建筑。我想绿色建筑的概念可能更大一些。应该说绿色建筑包括了节能建筑在内了。同世界范围看，建筑生态观念的确立，大体上经历了三个发展阶段，第一个阶段，叫做节能阶段，从80年代开始由于深切的认识到资源、能源的有限性，以及一部分资源能源在大量使用以后，对环境造成污染的严重性，因此世界各个国家纷纷强调资源、能源的合理利用和综合利用。一些发达国家组织起来共同探索住宅和其他建筑，资源、可持续发展的道路。并且在这个理念的基础上，提出了绿色建筑挑战行动。就是通过采用新材料、新工艺、新技术，实行综合优化设计，在满足使用要求的基础上，使建筑所型消耗的能源、能源为最少。这是第一个阶段，所谓绿色建筑挑战。
第二阶段从资源，发展到全面的注重生态，随着可持续发展观念深入人心，世界各国在住宅和其他建筑建设中，与愈来愈重视生态环境的保护，建设了大量的以生态、绿色、健康为理念的公共建筑和住宅小区。那么希望创造一种能够保持住宅和其他建筑生态系统的平衡状态。而不破坏其生态平衡的环境。创造一个能够保持和改善人类赖以健康生存和持续发展的社会空间。
我们现在都讲人居环境，要创造一个好的人居环境，也在讲生态城市，宜居城市，我个人认为，我们对一个好的开发区域，一个小区，如何来建立他的评估系统，现在我们大家在市场竞争很激烈，各个住宅区域都在广告里面把自己本小区的特点对外宣誓，我觉得怎么来建立一个恰当的居住小区的评价系统，评价体系。我觉得三个方面。一个好的居住小区，一个好的人居环境，我认为它必须有三个特点：第一，就是生态性。一个好的住宅小区，必须有良好的生态性，它的生态系统很平衡，生态链条很完整。那么这个生态不是空的，我们可以把人居环境的主要是公共环境，分为两类，一类我们叫它原生环境。比如说土壤、颜色、空气等等。必须保持原生环境没有污染，如果你这个开发小区以前建过化工厂等等别的有污染的工厂，那么你建小区时必须对出土壤进行处理。就是把原生环境首先要保持清洁无污染。然后在此基础上在保证次生化学，那么所谓次生环境就是植物、动物、微生物等等，这些是次生环境。
在咱们这个好的住宅小区必须原生环境清洁无污染，它的水体、空气、土壤、颜色等等清洁无污染。另外要保证次生环境的多样性。形成一个生机勃勃的人居环境，我们现在的人居环境有这么几个问题，大家都注意了环境的绿化，但是我觉得比较大的问题就是，绿地不少，绿荫不错。我们今天来的都是一些大公司，都是强中之强，我参观了一些小区，我觉得我们的小区存在着缺点，有一些奇花异草，而没有高大的乔木、树木，这当前我们小区在生态环境中一种严重的不足之处，也就是说小区居民无法在户外活动，你那个中心花园建得很漂亮，如果室外没有遮阳的地方，他也没法儿活动，现在和谐社会要进行邻里交往，那没有遮阳的地方怎么交谈啊！这是当前我们小区里面比较严重的问题，有的开发公司把一些大的树搬到小区来，我觉得这个不必要，大的树搬过来也不一定能活，我们在选择树木的时候一定要选择高大的乔木，我觉得这是一个大问题。
第二个大问题就是水景，前一阶段水景住宅大行其道，现在水景有两大问题，第一个问题搞不好就会污染，变成臭水堂，这就要处理，这就要牵扯到物业费，如果维护费高了物业管理受不了，另外一些喷泉也是因为物业管理费支持不了。所以我们在做水景的时候要因地制宜，如果没有这个条件，不必要硬做。这是生态环境两个比较大的问题。如果是第三个就是过分豪华。形成了在一个小区里面景观拥挤症，在一个有限的空间里面搞了好多景观，很拥挤，所以我们还是要崇尚自然，要朴素、实用。这是第一个。第二个是它的经济性。我们在建国初期，国家的建筑要求六个字，经济、实用、美观。很多同志记得这六个字，在讨论的时候给美观加个词，有条件许可的条件下做到美观，当时是这么要求的，现在我们经济发展了，应该搞得美观一点，但是美观不能忘了经济、实用。当前有一些华而不实的风气要扭一扭了，应该崇尚自然，朴素达到经济性，特别是在现在控制房价的增长，我们把景观搞得很豪华，势必要导致房价的上涨。也不利益控制房价。第三个文化艺术。就是要传承特别是每个城市，每个地区的本土文化，也就是文脉，现在我们的小区千篇一律，走到哪都是欧陆风，现在我们对中式关注也很关注了，但是现在具有特色的小区不多，也就是说我们没有充分挖掘小区所在地的文化，有的像昆明，本来有很的好本地的传统文化，他又把江南园林搬过去，当然也可以，但是还是要挖掘本地的文化。所以我说在评估一个生态小区，这三条是三足鼎立，生态性、经济性、文化艺术性。我看现在广告里面特别是对经济性没有什么人宣传，都是宣传一些理念，超现代的一些理念，没有讲经济性，所以我觉得在中央提出要建立节约型社会，建立环境友好社会，在这样的情况下，我们的小区应该把经济性作为我们小区一个重要的特征。在规划时期时要考虑，在打广告的时候要说明我们这个小区很经济，生态环境很好，也许艺术性也很好，那这个小区不是很好嘛！
第三个阶段就是环境量化阶段，由于发现很多住宅和其他建筑的建设，还只是停留在绿化美化的表层，把绿色等同于绿化，而没有涉及到生态、绿色、健康的深层次的丰富的内涵。于是近年来，世界各国纷纷提出住宅和其他建筑生态环境的量化指标，这个我们国家也在搞，生态量化指标，最近建设部又搞了一些绿色建筑的量化指标。这些体系推出三大主题。第一，节约资源和能源，虽然从第一阶段发展到第三阶段，并不是把第一阶段内容丢掉了，节能还是要的，只不过更加深化、更加广泛了。所以他的主题第之一仍然是借用资源和能源，第二是创造舒适的环境，第三是强调人与自然界的和谐共存，住宅和其他建筑周围建筑的亲和、融合。同时更加明确的提出了以人为的本指导思想，要求更加关注人这个主题，把有益于人的健康和舒适作为住宅和其他建筑建设的根本。我参观一些小区给我的感觉，我们在室外景观确实花了不少工夫，但是在室内的细节问题注意不得不够，一个住宅小区，怎么样体现好呢？关键是细节。
比如一些精装修房，供老年人住宅的住宅边宽一点，虽然这是一个细节，但是他充分体现了人性化，以人为本，小区宣传的时候这是特色，关键是细节，如果细节不注意，你的特色也是空的。早在1986年我
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